Цены в Баварии вверх и вниз.

Спустя всего несколько недель после банкротства американского банка Lehmann риэлторы не успевали обслуживать покупателей недвижимости. В один момент недвижимость с её небольшим, но стабильным доходом, опять стала любимицей инвесторов. Как следствие этого, цены во многих городах и, прежде всего, в Южной Баварии поднялись. Или, как минимум, остались стабильными.

Цены на недвижимость в Мюнхене и пригородах растут и дальше. В других же районах Баварии они частично падают.

Спустя всего несколько недель после банкротства американского банка Lehmann риэлторы не успевали обслуживать покупателей недвижимости. В один момент недвижимость с её небольшим, но стабильным доходом, опять стала любимицей инвесторов. Как следствие этого, цены во многих городах и, прежде всего, в Южной Баварии поднялись. Или, как минимум, остались стабильными.

С другой же стороны, финансовый кризис и неуверенность в завтрашнем дне удерживают многих немцев от инвестиций, несмотря на небывало низкий ипотечный процент. Поэтому однородной тенденции развития цен на землю, квартиры и дома не наблюдалось. За исключением Мюнхена и его округи. Здесь в последние месяцы поднялись цены на все сегменты жилья.

Полдома в Мюнхене (вторичка) подорожали на 5,2% и стоят в среднем 610.000 Евро. Это в два раза больше, чем в других баварских городах. В самом простеньком месте покупателю придётся выложить как минимум 380.000 Евро. Квартиры на вторичном рынке подорожали в приличных районах на 3% и стоят в среднем 2.750 Евро/кв.м. А в новостройках квартира стоит 3.750 Евро/кв.м.

Цены в Мюнхене растут не только из-за высокого спроса, но из-за нехватки площадей. Так цены на землю под многоквартирные дома выросли за год на 6,5% и в хорошем месте 1 кв.м стоит 1.150 Евро. Средняя цена на землю по Баварии – 425 Евро/кв.м.

Всё растущий спрос на недвижимость Мюнхена здесь практически нивелирует последствия застоя. Инвесторы потеряли на бирже большие деньги и перебрасывают свой капитал в надёжную недвижимость. Многие риэлторы Мюнхена рассказывают, что некоторые покупатели буквально вырывают у них объекты недвижимости из рук.

Чем дальше населённый пункт расположен от Мюнхена, тем ниже спрос на недвижимость. Только большие города являются исключением. Между Северной и Южной Баварией образовалась большая разница в ценах, которая в последние месяцы ещё раз выросла. Если в среднем по Баварии коттедж жилой площадью 150 кв.м стоит в среднем 354.000 Евро, то в Северной Баварии он обойдётся покупателю всего в 269.000 Евро. Особенно в сельской местности цены на такие дома чуть падают или застыли на уровне прошлого года.
Наряду с Мюнхеном исключением является Ингольштадт, где цены во многих сегментах тоже выросли.

Похожая картина с ценами наблюдается и на полдома. В Эрлангене, Аугсбурге и Бамберге весной они немного упали. В Северной Баварии средняя цена опять упала и находится на самом низком уровне за последние 10 лет (220.000 Евро в среднем). Самыми дешёвыми городами являются Пассау, Бамберг и Вюрцбург.
Выше средней цены полдома стоят в Розенхайме и Эрлангене.

Особенно сильно упали цены на квартиры. Так в среднем по Баварии 1 кв.м вторичного жилья стоит 1.630 Евро (-1,9%). А в Северной Баварии – даже 1.181 Евро (-1,7%). Особенно сильно упали цены в Нюрнберге (1.380 Евро, -5%), Регенсбурге (1.460 Евро, -18,7%), Розенхайме (1.500 Евро, -8%), Пассау (1.310 Евро, -6,4%). Наоборот, выросли цены в Аугсбурге, Вюрцбурге и Ингольштадте.

Источник: по материалам Süddeutsche Zeitung, июль 2009