Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Вы платите налоги в Германии и хотите их сэкономить?

18.10.2018 12:55

Например, подоходный налог с арендной недвижимости? Или налог на вашу компанию (GmbH и др.)? Или как индивидуальный предприниматель?

Тогда для вас есть только один способ легально сэкономить налоги за счёт инвестиций в арендные квартиры, кот. реставрируются и являются памятниками культурного наследия. Таких домов осталось в Германии очень мало. Есть они пока ещё, например, в Лейпциге.
Амортизация на долю, подлежащую реставрации, составляет не 2% в год, как на вторичку и новостройки, а 9% в первые 8 лет и по 7% - последние 4 года. Т.е. эта доля квартиры амортизуется всего за 12, а не за 50 лет.

Такой простой пример:
кв-ра, 3 комн., 74,26 кв.м
● цена кв-ры, вкл. 1 м/м: 253.900 €
● расходы при покупке (8,57%): 21.759 €

● кредит (65% от цены): 165.035 €
● собственный капитал:
- 35% от цены: 88.865 €
и
- расходы при покупке (8,57%): 21.759 €

Расходы по кредиту:
● проценты (1,5% как пример): 2.475 €
● погашение основного долга (2%): 3.300 €

Расчёт прибыли:
● доход от аренды (6,5 €/кв.м): 5.792 €
./.
● расходы:
- амортизация (вкл. расходы при покупке):
повышенная (78% от здания): 18.901 €
регулярная (на остаток здания 20%): 1.346 €
- проценты по кредиту: 2.476 €
- упр. компания: 480 €
РАСХОДЫ ВСЕГО: 23.203 €

● Прибыль:
доход: 5.792 €
./.
- расход 23.203 €
-17.401 € (убыток).

И этот налоговый убыток идёт в зачёт вашей прибыли от др. объектов недвижимости или перерасчитывается с др. доходами, что сокращает или нивелирует ваш подоходный налог и уменьшает налоговую прогрессию. Например, до того у вас был доход 30.000 €, а теперь будет 30.000./.17.401=12.599 €. И на эту прибыль совсем другая налоговая ставка.

В нашем примере квартира окупает сама себя, а вы экономите налоги, кот. без данной инвестиции никак не сэкономили бы. Вы не видите в нашем примере прибавки к месячному доходу, но ощущаете в конце года, что из кошелька уходит меньше расходов на налоги. Или вообще практически ничего не уходит.

Мы предлагаем вам пакет таких квартир (от 2х и более) от 500 тыс евро. Необходимый собственный капитал: ок. 200 тыс €.