Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Актуальный опрос крупных инвесторов в недвижимость Германии!

24.04.2020 18:31

Как изменили крупные инвесторы свой подход к недвижимости в Германии во времена кризиса? На что спрос вырос, а на что упал?

21 апреля Heuer Dialog провёл вебинар в том числе и с Matthias G. Leube MRICS, CEO, Colliers International Deutschland GmbH. Ниже я привожу выдержки из презентации.

C 19 по 27.3.20 были опрошены институциональные инвесторы, которые управляют портфелем инвестиций в недвижимость Германии — коммерческую и жилую — общим размером 500 млрд евро. Из них были 54% Asset Manager, 16% - девелоперы, 5% - страховые компании, 5% - АО и 20% - другие группы.

Какие действия они планируют?
• 45% хотят покупать на более выгодных условиях
• 23% - на прежних условиях
• 18% хотят пока понаблюдать за актуальной ситуацией
• 14% пока не планируют новые сделки.

Какие ожидания по аренде?

Остаётся большой интерес к логистике. 44% ожидают повышения аренды (см. график).
Жилая недвижимость показала себя во времена кризиса стабильной. Только каждый седьмой ожидает падения аренды.
Розничную торговлю и отели кризис коснулся больше всего. 4 из 5 опрошенных ожидают падения аренды.
Устойчивой в кризис оказалась розничная торговля в шаговой доступности.

Положение с офисами разное. Home Office показал своё право на существование. Ок. 43% ожидают падения аренды и 41% - практически не видят изменений.

Какие ожидания по ценам на недвижимость Германии?

На цены давление больше, чем на аренду. Есть предположение, что цены ещё до коронавируса были перенакалены.
Стабильность цен большая часть инвесторов ожидает в сегменте жилой недвижимости: 52%. Только 24% считают, что цены на жильё упадут. Самое большое падение цен ожидают инвесторы для отелей (77%) и для розничной торговли (86%).

Какую недвижимость в Германии планируют покупать крупные инвесторы?

Готовность инвестировать зависит от сегмента.

На графике ниже видно, какая недвижимость находилась в фокусе инвесторов до кризиса (голубой цвет) и сейчас (жёлтый цвет).
Офисы стоят по-прежнему на 1ом месте, и здесь практически ничего не изменилось. 9 из 10 опрошенных будут и дальше в них инвестировать. Это и понятно. Куда иначе вкладывать крупные суммы?!

Вырос спрос на логистику (54%).
Сильно спал спрос на розничную торговлю: с 57 до 45%.
А на отели спрос упал более чем в 2 раза, до 17%.
Спрос на жилую недвижимость не изменился: 40%.

Как изменились спрос и готовность рисковать?

Во времена кризиса инвесторы делают большую ставку на вторичную недвижимость. 18% из них ожидают рост спроса на неё. 58% считают, что спрос останется на прежнем уровне.
Спрос на портфели, земельные участки, а также девелоперские проекты заметно упадёт.

По материалам немецкой прессы, апрель 2020.