Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

По новому закону покупатель недвижимости в Германии будет платить риэлтору меньше!

05.06.2020 17:52

В будущем покупатель недвижимости в Германии должен платить макс. половину риэлторской комиссии.

Это новшество правительства Германии сегодня одобрил Бундесрат. Пока почти всю риэлторскую комиссию платит покупатель, и в Берлине, например, она доходит до 7,14% от цены покупки.

В будущем покупатель должен оплачивать свою часть только тогда, когда продавец подтвердит свою оплату. Т.о. новый закон станет единым по всей Германии. Пока каждая федеральная земля регулировала его по-своему, и риэлторская комиссия составляла от 3,57 до 7,14% (вкл. 19% НДС) от цены покупки.

Теперь покупатели должны платить макс. 50% от комиссии. Просто избавиться от неё у покупателя не получится. Сначала должен заплатить свою долю продавец, затем — покупатель.

Новый закон пойдёт на пользу, прежде всего, покупателям недвижимости в Берлине, Бранденбурге, Бремене, Гамбурге и Гессене. Пока в этих землях всю комиссию оплачивает покупатель. Но и в др. регионах с большим спросом продавцу пока удаётся свалить всю комиссию на покупателя.

Означает ли это, что теперь для покупателей покупка станет намного доступнее? Скорей всего, нет. Налог на покупку земли никто не отменял, и он по-режнему составляет от 3,5 до 6,5%. Плюс расходы на нотариуса и занесение прав собственности в Поземельную книгу: от 1,5 до 2%.

Переходный период должен продлиться ок. 6 м-цев, и новый закон вступит в силу не позднее начала 2021 г.

Другие Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Германии читайте по ссылке:

Часто задаваемые вопросы!

По материалам немецкой прессы, июнь 2020.