Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Штарнбергское озеро

1.jpg
2.jpg
3.jpg
4.jpg
5.jpg
6.jpg
7.jpg
8.jpg
9.jpg
10.jpg

(Для просмотра фотографий нажмите на них).

Штарнбергское озеро (Starnberger See) популярно прежде всего благодаря своему уникальному расположению: всего в 25 км к юго-западу от Мюнхена и по дороге к Альпам. http://www.starnbergersee-info.de/

Это второе по величине озеро в Баварии и пятое – в Германии. Его размер около 57 кв. км, максимальная глубина 127 м, а средняя - 53 м.

Отсюда открывается великолепный вид на Альпы. Не зря здесь проживает самое большое количество миллионеров по всей Германии. По последним статистическим данным 2013 г., опубликованным в 2017 г., 3.806 жителей Баварии имели доход более 1 млн евро/год. Самая высокая плотность миллионеров – в округе Штарнберг: 14,2 чел. на 10.000 жителей (186 — в округе Штарнберг). Жители округа – настоящие везунчики. Яхт тут больше, чем безработных (3,1% в январе 2018 г.), а Porsche больше, чем во всей Австрии. Квота кабриолетов (5,7%) - самая высокая в Германии.

В актуальном рэнкинге 2018 года журнала Focus Штарнберг занимает 12 место среди 401 городов и округов Германии. По покупательской способности округ Штарнберг и в 2018 г. остаётся на 1ом месте среди всех округов Германии (индекс 144,0 или 33.102 евро на душу населения), а также самым богатым округом в регионе Мюнхена. Среди баварских городов и округов домохозяйства округа Штарнберг имели в 2015 г. самый высокий доход: в их распоряжении было 34.890 евро.

В округе миллионеров – Штарнберг – самая высокая продолжительность жизни по Германии. Нынешние 60ти-летние мужчины проживут ещё в среднем 25 лет, а женщины – 27 лет. Это следствие здорового образа жизни счастливых богатых и самой высокой плотности врачей на душу населения в Германии.
Это самое шикарное и элитное озеро Германии, которое пользуется спросом и у иностранных инвесторов.

Среди туристов и за пределами Германии озеро прославилось благодаря скандальной истории о трагической смерти короля Людвига II, который утонул в нём в 1886 г. В честь его смерти на восточном берегу озера в посёлке Берг (Berg) была построена часовня – Votivkapelle.

Для любителей игры в гольф имеются прекрасные возможности в регионе „пяти озер“. Здесь пять гольф-полей с великолепным панорамным видом на озеро или горы. А в радиусе 25 км всего 12 гольф-полей. Игра в гольф в этих местах - исторически сложившаяся традиция среди богатых.

Город Штарнберг (Starnberg, http://www.starnberg.de/) – современный и небольшой (23.500 чел. населения), славится особым спросом на недвижимость, т. к. его расположение и инфраструктура предоставляют абсолютно всё для комфортной жизни на высшем уровне. Здесь приятно жить среди молодого населения. Развитая инфраструктура и известная международная школа в особом почете у молодых семей с детьми. Около 8.000 жителей моложе 34 лет, 10.000 — от 35 до 65 лет и всего лишь 4.000 — старше 65 лет. Молодые семьи по-настоящему наслаждаются жизнью в городе миллионеров. Ведь возможностей для свободного времяпрепровождения здесь более чем достаточно.
До границы Мюнхена подать рукой: 8 мин. на машине или 14 км.

Самые дорогие места на Штарнбергском озере — на восточном берегу: Kempfenhausen, Berg, Leoni, Rottmannshöhe, Ammerland. Эти названия на рынке недвижимости Штарнбергского озера на устах у всех.
На другом берегу озера расположены Pöcking, Feldafing, Tutzing. Сюда ходит электричка (S-Bahn) из центра Мюнхена, что делает их привлекательными для работающих в Мюнхене и семей. Цены здесь не такие высокие, если это не прибрежный участок со своим причалом.

„Жемчужиной на озере» называют общину Фельдафинг (Feldafing), расположенную на западном берегу Штарнбергского озера. Её 4.500 жителей не только наслаждаются живописным расположением на озере, но и пользуются большой привилегией: здесь ходит электричка (S-Bahn) до Мюнхена. И буквально у их порога на берегу озера расположен один из красивейших гольф-клубов Европы.

Новостроек в Штарнберге почти нет. Когда в 2008 г. в Баварии впервые за 7 лет упали цены на землю, на Штарнберге это не отразилось. 1 кв. м земли в 2018 г. здесь почти в 9 раз дороже, чем в среднем по Германии: ок. 1.300 евро (средняя цена на участки по всей Германии: 149 евро/кв. м). Эксперты считают, что редкие участки с выходом к воде будут расти в цене в любой кризис. Приобрести участок с частным пляжем на берегу озера практически невозможно.
В начале 2018 г. (единственный в открытой продаже) большой прибрежный зем. участок на Штарнбергском озере площадью 6.000 кв. м стоил ок. 1.400 евро/кв. м. Согласно последнему заключению Комитета оценщиков, опубликованному летом 2017 г., цены на земельные участки у воды или в её близи выросли в Штарнберге за 2 года с 1.800 до 3.200 евро/кв. м в среднем (+78%). В др. местах на Штарнбергском озере цены выросли с 2014 по 2016 гг. более, чем на 50%. Такого роста ещё не было никогда. Эксперты говорят, что раньше цены росли на 10% в год в среднем.

Согласно исследованию компании E&V, основанному на реализованных продажах, впервые в 2012 г. Штарнбергское озеро вошло в рэнкинг и заняло 11ое место среди самых дорогих жилых улиц в Европе. В прибрежной полосе цены за 1 кв. м дошли до 25.000 евро. Наибольшим спросом пользуется восточный берег с его вечерним заходом солнца. К самым дорогим улицам относятся Seeuferstraße в Ambach и Südliche Seestraße в Ammerland, община Münsing.
В 2011 г. три места из 14 самых дорогих в Германии заняли улицы на Штарнбергском озере: прибрежные полосы в Berg (4ое место, до 25.000 евро/кв. м), Possenhofener Straße в Starnberg (5ое место, до 17.000 евро/кв. м) и Seestraße в Berg (11ое место, до 12.000 евро/кв. м). Дороже Штарнбергского озера только Kampen на острове Sylt.

Согласно данным института Empirica и в 4 квартале 2017 г. округ Штарнберг по ценам на все сегменты жилой недвижимости вошёл в первую шестёрку самых дорогих городов и округов Германии. Дома на 1-2 семьи всех лет постройки стоили в среднем 6.367 евро/кв. м, а новостройки — 6.635 евро/кв. м. Квартиры всех лет постройки стоили в 4 квартале 2017 г. в среднем 4.777 евро/кв. м, а новостройки — 6.050 евро/кв. м (6 и 4 место по Германии соотвественно). Аренда на любые квартиры составляла 12,01евро/кв. м (4 место в Германии), а аренда на квартиры-новостройки: 13,58 евро/кв. м (4 и 3 место соответственно).

Другие цифры приводит исследовательский институт IVD Süd в своём осеннем исследовании по пригородам Мюнхена, опубликованном в январе 2018 г. За 5 лет (с осени 2012 по осень 2017) квартиры выросли в цене на 49%, а аренда на 17% за тот же период. Дом на 1 семью стоил во второй половине 2017 г. в среднем 1,65 млн евро (индекс: 112 в сравнении с индексом в Мюнхене: 100), а полдома: 985 тыс (индекс: 93).

Эксперты констатируют три проблемы для Штарнберга: город растёт, строительных участков нет, штарнбергцы живут на широкую ногу (52 кв. м на 1 чел.). Одинокие пенсионеры занимают огромные виллы. В январе 2018 г. в базе предложений было всего 25 участков, в основном, со старыми постройками, и 15 квартир-новостроек. По сравнению с 2016 г. таунхаусы подорожали почти на 100 тыс евро до 818 тыс в среднем. Квартиры стоили в среднем 5.350 евро/кв., а новостройки — на 1.400 евро дороже. Аренда опережает Мюнхен: 16-16,30 евро/кв. м - для вторичного жилья и 19 евро — для новостроек.

На одного жителя приходится в среднем 52 кв. м жилой площади. Большую часть жилья составляют коттеджи/виллы и дома на две семьи: 86,7%.

По автобану А95 Мюнхен-Гармиш-Партенкирхен до центра Мюнхена около 25 км, а до Гармиш-Партенкирхена – около 70 км.

НАША НЕДВИЖИМОСТЬ на Штарнбергском озере:

По просьбе собственников мы не выставляем на сайте эксклюзивные виллы стоимостью до 14 млн евро и просим вашего запроса.