Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Штарнбергское озеро

1.jpg
2.jpg
3.jpg
4.jpg
5.jpg
6.jpg
7.jpg
8.jpg
9.jpg
10.jpg

(Для просмотра фотографий нажмите на них).

Штарнбергское озеро (Starnberger See) популярно прежде всего благодаря своему уникальному расположению: всего в 25 км к юго-западу от Мюнхена и по дороге к Альпам. https://www.starnbergersee-info.de/

Это второе по величине озеро в Баварии и пятое – в Германии. Его размер около 57 кв. км, максимальная глубина 127 м, а средняя - 53 м.

Отсюда открывается великолепный вид на Альпы. Не зря здесь проживает самое большое количество миллионеров по всей Германии. По последним статистическим данным 2018г., опубликованным в августе 2022г., 6.089 жителей Баварии имели доход более 1 млн евро/г. Самая высокая плотность миллионеров – в округе Штарнберг: 22,2 чел. на 10.000 жителей. Жители округа – настоящие везунчики. Яхт здесь больше, чем безработных (3,1% в марте 2023г.). Квота кабриолетов (6,7% в 2019г.) - самая высокая в Германии.

В последнем рэнкинге 2022г. Института Prognos по шансам на будущее округ Штарнберг занимает 9 место среди 401 городов и округов Германии. По покупательской способности округ Штарнберг и в 2023г. остаётся на 1ом месте среди всех округов Германии (36.866 евро на душу населения или на 40% больше среднего показателя по Германии), а также самым богатым округом в регионе Мюнхена. Среди баварских городов и округов домохозяйства округа Штарнберг имели в 2019г. самый высокий доход: в их распоряжении было 38.509 евро (2 место по Германии).

В округе миллионеров – Штарнберг – самая высокая продолжительность жизни по Германии для женщин: 85,7 лет. А по мужчинам округ занимает 4 место: 80,7 лет. Это следствие здорового образа жизни счастливых богатых и самой высокой плотности врачей на душу населения в Германии.
Это самое шикарное и элитное озеро Германии, которое пользуется спросом и у иностранных инвесторов.

Среди туристов и за пределами Германии озеро прославилось благодаря скандальной истории о трагической смерти короля Людвига II, который утонул в нём в 1886г. В честь его смерти на восточном берегу озера в посёлке Берг (Berg) была построена часовня – Votivkapelle.

Для любителей игры в гольф имеются прекрасные возможности в регионе „пяти озер“. Здесь пять гольф-полей с великолепным панорамным видом на озеро или горы. А в радиусе 25 км всего 12 гольф-полей. Игра в гольф в этих местах - исторически сложившаяся традиция среди богатых.

Город Штарнберг (Starnberg, https://www.starnberg.de/) – современный и небольшой (23.686 чел. населения на 30.6.2022), славится особым спросом на недвижимость, т. к. его расположение и инфраструктура предоставляют абсолютно всё для комфортной жизни на высшем уровне. Здесь приятно жить среди молодого населения. Развитая инфраструктура и известная международная школа в особом почете у молодых семей с детьми. Около 8.000 жителей моложе 34 лет, 10.000 — от 35 до 65 лет и всего лишь 4.000 — старше 65 лет. Молодые семьи по-настоящему наслаждаются жизнью в городе миллионеров. Ведь возможностей для свободного времяпрепровождения здесь более чем достаточно.
До границы Мюнхена подать рукой: 8 мин. на машине или 14 км.

Самые дорогие места на Штарнбергском озере — на восточном берегу: Kempfenhausen, Berg, Leoni, Rottmannshöhe, Ammerland. Эти названия на рынке недвижимости Штарнбергского озера на устах у всех.
На другом берегу озера расположены Pöcking, Feldafing, Tutzing. Сюда ходит электричка (S-Bahn) из центра Мюнхена, что делает их привлекательными для работающих в Мюнхене и семей. Цены здесь не такие высокие, если это не прибрежный участок со своим причалом.

„Жемчужиной на озере» называют общину Фельдафинг (Feldafing), расположенную на западном берегу Штарнбергского озера. Её 4.331 жителей не только наслаждаются живописным расположением на озере, но и пользуются большой привилегией: здесь ходит электричка (S-Bahn) до Мюнхена. И буквально у их порога на берегу озера расположен один из красивейших гольф-клубов Европы.

Новостроек в Штарнберге почти нет. Эксперты считают, что редкие участки с выходом к воде будут расти в цене в любой кризис. Приобрести участок с частным пляжем на берегу озера практически невозможно.

Согласно исследованию компании E&V, основанному на реализованных продажах, впервые в 2012 г. Штарнбергское озеро вошло в рэнкинг и заняло 11ое место среди самых дорогих жилых улиц в Европе. В прибрежной полосе цены за 1 кв. м дошли до 25.000 евро. Наибольшим спросом пользуется восточный берег с его вечерним заходом солнца. К самым дорогим улицам относятся Seeuferstraße в Ambach и Südliche Seestraße в Ammerland, община Münsing.
В 2011 г. три места из 14 самых дорогих в Германии заняли улицы на Штарнбергском озере: прибрежные полосы в Berg (4ое место, до 25.000 евро/кв. м), Possenhofener Straße в Starnberg (5ое место, до 17.000 евро/кв. м) и Seestraße в Berg (11ое место, до 12.000 евро/кв. м). Дороже Штарнбергского озера только Kampen на острове Sylt.

Согласно последним данным института Empirica и в 4 квартале 2022г. округ Штарнберг по ценам на все сегменты жилой недвижимости вошёл в первую пятёрку самых дорогих городов и округов Германии.

Цены на квартиры и дома в 4 кв-ле 2022г. (в евро за 1 кв.м)
(в скобках место в первой десятке):
● аренда на квартиры всех лет постройки: 15,41 (3)
● аренда в новостройках: 17,55 (4)
● цены на квартиры всех лет постройки: 6.610 (5)
● цены на квартиры-новостройки: 9.147 (4)
● цены на дома на 1 и 2 семьи всех лет постройки: 9.824 (4)
● цены на дома-новостройки на 1 и 2 семьи: 10.555 (4).

Спрос на вторичное жильё не так высок. Продаётся оно сложнее и дольше.

Другие цифры приводит исследовательский институт IVD Süd в своём последнем исследовании по пригородам Мюнхена, опубликованном в декабре 2022г.
Средняя цена на вторичные квартиры в Штарнберге: 6.620 евро/кв.м.
Цены на земельные участки: 950-2.400 евро/кв.м.
Дом на 1 семью стоил во второй половине 2022г. в среднем 2,033 млн евро (индекс: 92 в сравнении с индексом в Мюнхене: 100). Аренда на вторичные квартиры: 18,10 евро/кв.м.

Эксперты констатируют три проблемы для Штарнберга: город растёт, строительных участков нет, штарнбергцы живут на широкую ногу (более 50 кв.м на 1 чел.). Одинокие пенсионеры занимают огромные виллы. Большую часть жилья составляют коттеджи/виллы и дома на две семьи: ок. 86,7%.

По автобану А95 Мюнхен-Гармиш-Партенкирхен до центра Мюнхена около 25 км, а до Гармиш-Партенкирхена – около 70 км.

НАША НЕДВИЖИМОСТЬ на Штарнбергском озере:

По просьбе собственников мы не выставляем на сайте эксклюзивные виллы и земельные участки под виллы на берегу озера стоимостью до 17 млн евро и просим вашего запроса.
Например, вилла с прямым выходом к озеру, на западном берегу. Участок: ок. 3.000 кв.м. Цена: по запросу.