Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Тегернзее

1f.jpg
2f.jpg
3f.jpg
4f.jpg
5f.jpg
6f.jpg
7f.jpg
8f.jpg
9f.jpg
10f.jpg
11f.jpg

(Для просмотра фотографий нажмите на них).

Тегернзее (Tegernseе, http://www.tegernsee.com/) расположено в Альпах, в 50 км от Мюнхена, 726 м над уровнем моря.
Это одно из любимейших мест среди баварцев и туристов. Длина его береговой линии 6,5 км, максимальная глубина – 72,6 м, а средняя – 36,3 м.

Тегернзее – одно из немногих чистейших, баварских озер, где развит и летний и зимний отдых, т. к. горы окружают озеро со всех сторон. Великолепная панорама на озеро и цепь гор привлекает прежде всего любителей пешеходных прогулок по горам.

Изысканные рестораны и шикарные отели, расположенные на склоне гор, произведут на вас наверняка неизгладимое впечатление. Выезжать сюда на выходные или просто на ужин – для привелигированных слоев общества это стало уже почти традицией.

Самый современный оздоровительный центр в Европе - Lanserhof Tegernsee - был открыт именно здесь, на Тегернзее. Он же и велнес-отель №1 2015 года в Германии. RELAX Guide присвоил ему наивысшую награду: 4 лилии.

Какой русский не любит хорошей еды!
Регион долины Тегернзее — рай для гурманов. Он занимает в Альпах 1 место. Здесь сконцентрировано самое большое число роскошных ресторанов и винных баров.
„Gault Millau“ выбрал Кристиана Юргенса (Christian Jürgens), отель Überfahrt, «Поваром 2013 года». Это единственный ресторан в Баварии с 3* Мишлен (Michelin). На Тегернзее есть ещё два ресторана с 1* Мишлен. Один из них в Роттах-Эгерне, второй – в г. Тегернзее.

Известные летние праздники, народные традиции, возможности для любых видов спорта, бальнеологические курорты сделали этот регион известным и за пределами Германии.

Бад-Висзе (Bad Wiessee), Гмунд (Gmund), Кройт (Kreuth), Роттах-Эгерн (Rottach-Egern) и город Тегернзее (Tegernsee) с их баварским шармом являются самыми известными и популярными местами на берегу озера.

Долина мечты, озеро и горы в 50 км от Мюнхена – место проживания богатых и знаменитых, миллионеров и миллиардеров. Слово «дёшево» тут не в ходу. От вида, открывающегося с лежащих на склонах гор террас роскошных ресторанов и отелей, попросту захватывает дух. Местная элита ценит покой и дивную панораму озера.

Согласно последним статистическим данным 2007 г. округ Мисбах (Miesbach) по плотности миллионеров занимает третье место в Баварии: 8,1 чел. на 10.000 жителей. А по покупательской способности в 2014 г. - десятое место в Германии (25.821 евро/чел., индекс: 121,9).

Рынок недвижимости на Тегернзее

Цены на недвижимость на Тегернзее – и без того астрономические – продолжают расти и в 2014 г. Кризисы приходят и уходят, а цены на недвижимость на элитном Тегернзее растут и растут. Специалисты сами удивляются резкому скачку. Причина заключается и в очистительной системе, которая проходит вокруг озера. Если темпы строительства сохранятся на нынешнем уровне, то её возможности будут полностью исчерпаны уже в следующем десятилетии. Пока будут найдены финансовые средства на её расширение и начнутся строительные работы, спрос будет превышать предложение и цены будут значительно расти.

Участков, а уж тем более солнечных, явно не хватает. Если семь лет назад 1 кв. м земли в Роттах-Эгерне стоил около 500 евро, то сегодня и за 1 000-1 300 евро участок ещё надо поискать. Земля настолько выросла в цене, что на месте старых вилл построек 50х-70х годов рентабельно и доступно строить только малоквартирные дома. На земельные участки цены будут расти и дальше. Роттах-Эгерн остаётся самым привлекательным местом.

Выросли в последние годы и цены на квартиры класса «люкс». Если пару лет назад 1 кв. м в этом сегменте стоил около 5 200 евро, то сегодня просят уже от 8 000 евро. А верхняя планка доходит до 12 000 евро.
Квартиры бюджетного класса в цене не так растут. Потенциал роста цен на них практически отсутствует, т. к. в последнее время было построено относительно много многоквартирных домов и аренда не растёт. В общем-то вокруг озера аренда растёт. Но она не догоняет роста цен.

Как выросли цены на квартиры-новостройки на озере Тегернзее за последний год? Самый крупный портал по недвижимости в Германии приводит в марте 2014 г. следующие показатели:
● Роттах-Эгерн: +17,81%
● Тегернзее: +17,88%
● Бад-Висзе: +15,21%
● Гмунд: +15,71%
● Кройт: +19,88%.

На Тегернзее наблюдается ещё одна тенденция: зажиточной слой населения пенсионного возраста продаёт свои роскошные виллы на склонах гор, отказываясь от восхитительного панорамного вида на горы и озеро, т. к. не хочет каждый поход в магазин или к врачу, каждую прогулку вдоль берега озера совершать на машине. Пенсионеры предпочитают жить внизу, в долине, поблизости от берега озера. Девиз: «везде пешком». Готовы даже смириться с шумовой завесой от главной дороги. Они ищут квартиры от 150 до 200 кв. м. Цена быстро зашкаливает за 1 млн евро. Происходит смещение спроса в пользу, прежде всего, южной части озера, где идеальные возможности для шоппинга и прекрасная инфраструктура.

Мало кого уже интересует гора Лееберг (Leeberg) в г. Тегернзее. Поэтому и вторичные виллы тут продаются не так быстро, если это не вариант под снос, на месте которого опять же будет построен малоквартирный дом.
Актуальные цены на квартиры-новостройки класса «люкс» здесь составляют более 11 000 евро/кв. м - «наценка» за небольшой вид на озеро. На этот сегмент недвижимости цены подскочили местами на 40% за 1 год. Даже в самых шикарных местах элитного Штарнберского озера цены ещё не достигли такого потолка.
Не зайдя в дом-новостройку, представить себе его стиль невозможно: снаружи деревянная отделка типа баварского стиля, внутри полный «хай-тек» наивысшего класса.

Поумереннее цены в Бад-Висзе: около 6 000 евро/кв. м. Ведь здесь солнце заходит раньше. В Кройте можно купить новостройку и за 5 200 евро/кв. м. Экономые покупатели смогут поселиться только в Гмунде. Здесь можно и за 3 600-4 000 евро что-то приобрести. Ну а самые богатые обосновываются в Роттах-Эгерне в новостройках от 120 кв. м и больше, стоимостью от 7 000 до 12 000 тыс евро/кв. м.
Спрос на вторичное жильё не так высок. Продаётся оно сложнее и дольше.

Сохранится ли такой высокий уровень цен в последующие годы? Специалисты рынка пожимают плечами. Некоторые считают, что реальная цена в будущем от 6 000 до 7 500 евро. Спрос на высокачественные квартиры сохранится и в следующие годы. Покупатели могут рассчитывать на стабильность рынка.

НАША НЕДВИЖИМОСТЬ на Тегернзее:

выберите в поиске на главной странице: Bad Wiessee/Бад-Висзе, Tegernsee/Тегернзее и Rottach-Egern/Роттах-Эгерн.
По просьбе собственников мы не выставляем на сайте некоторые эксклюзивные виллы на Тегернзее (уникальные виллы площадью от 250-500 кв. м, стоимостью до 10 млн евро), квартиры-новостройки от 450 тыс. евро до 3 млн евро и отели до 15 млн евро и просим вашего запроса.