Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Тегернзее

01.jpg
02.jpg
03.jpg
04.jpg
05.jpg
06.jpg
07.jpg

(Для просмотра фотографий нажмите на них).

Тегернзее (Tegernseе, http://www.tegernsee.com/) расположено в Альпах, в 50 км от Мюнхена, 726 м над уровнем моря.
Это одно из любимейших мест среди баварцев и туристов. Длина его береговой линии 6,5 км, максимальная глубина – 72,6 м, а средняя – 36,3 м.

Тегернзее – одно из немногих чистейших, баварских озер, где развит и летний и зимний отдых, т. к. горы окружают озеро со всех сторон. Великолепная панорама на озеро и цепь гор привлекает прежде всего любителей пешеходных прогулок по горам.

Изысканные рестораны и шикарные отели, расположенные на склоне гор, произведут на вас наверняка неизгладимое впечатление. Выезжать сюда на выходные или просто на ужин – для привелигированных слоев общества это стало уже почти традицией.

Самый современный оздоровительный центр в Европе – Lanserhof Tegernsee - был открыт именно здесь, на Тегернзее. Он входит в пятёрку лучших велнес-отелей Германии 2018 года с 4 лилиями. RELAX Guide присвоил ему и в 2018 г. наивысшую награду: 4 лилии.

Какой русский не любит хорошей еды!
Регион долины Тегернзее — рай для гурманов. Он занимает в Альпах 1 место. Здесь сконцентрировано самое большое число роскошных ресторанов и винных баров. Регион носит официальный титул «региона наслаждений». 
„Gault Millau“ назвал ещё в 2013 г. повара Кристиана Юргенса (Christian Jürgens), отель Überfahrt, „поваром года». И в 2018 г. он опять получил высшую награду: 19,5 баллов из 20 (всего её имеют в Германии 8 ресторанов). Это один из 2х ресторанов в Баварии (и всего 1 из 10 в Германии) с 3* Мишлен (Michelin). На Тегернзее есть ещё 1 ресторан с 1* Мишлен: в Роттах-Эгерне (Dichterstub`n).

Известные летние праздники, народные традиции, возможности для любых видов спорта, бальнеологические курорты сделали этот регион известным и за пределами Германии.

Бад-Висзе (Bad Wiessee), Гмунд (Gmund), Кройт (Kreuth), Роттах-Эгерн (Rottach-Egern) и город Тегернзее (Tegernsee) с их баварским шармом являются самыми известными и популярными местами на берегу озера.

Долина мечты, озеро и горы в 50 км от Мюнхена – место проживания богатых и знаменитых, миллионеров и миллиардеров. Слово «дёшево» здесь не в ходу. От вида, открывающегося с лежащих на склонах гор террас роскошных ресторанов и отелей, попросту захватывает дух. Местная элита ценит покой и дивную панораму озера. Жители чуствуют себя на Тегернзее как в раю. Безработица почти нулевая, практически нет преступности, квота био-фермеров — как нигде в Германии. Здесь жил Людвиг Эрхард — отец «экономического чуда» Германии. Недалеко имеет свой дом отдыха концерн БМВ. Свои резиденции имели и имеют Франц Йозеф Штраус, семья Шикеданц (каталог Quelle), Ули Хёнесс, Мануель Нойер, Филипп Лам. На берегу озера в Роттах-Эгерне живут основатели марок Hugo Boss и Strenesse, акционеры концерна Metro и Media Saturn. При этом богатство на показ не выставляется, как в Кицбюэле или на Зильте. Каждый приезд Алишера Усманова, кот. имеет уже три виллы на Тегернзее, для местных настоящий праздник. Сколько русских имеют недвижимость на Тегернзее, не знает никто. Но однозначно — много! Самый знаменитый житель — Михаил Горбачёв, к сожалению, покинул Тегернзее по состоянию здоровья. Но его замок перешёл дочери — Ирине Верганской.

Согласно последним статистическим данным за 2014 г. (опубликованы в июле 2018 г.) округ Мисбах (Miesbach) по плотности миллионеров занимает 4 место в Баварии: 7,8 чел. на 10.000 жителей. А по покупательской способности в 2019 г. - 9 место в Германии (28.596 евро/чел., индекс: 120,3).

Рынок недвижимости на Тегернзее

Цены на недвижимость на Тегернзее – и без того астрономические – продолжали расти и в 2019 г., хотя уже чуть медленнее. Кризисы приходят и уходят, а цены на недвижимость на элитном Тегернзее растут и растут. Специалисты сами удивляются резкому скачку. Причина заключается и в очистительной системе, которая проходит вокруг озера. Если темпы строительства сохранятся на нынешнем уровне, то её возможности будут полностью исчерпаны уже в следующем десятилетии. Пока будут найдены финансовые средства на её расширение и начнутся строительные работы, спрос будет превышать предложение и цены будут значительно расти.

Участков, а уж тем более солнечных, явно не хватает. Цены на земельные участки у берега и на склоне гор в долине озера Тегернзее превышают часто и 3.000 евро/кв.м. Предложений мало. В ноябре 2019 г. в открытом доступе было ок. 10 предложений, от 1.300 до 2.900 евро/кв.м. Чем ближе к берегу озера, тем дороже.
Земля настолько выросла в цене, что на месте старых вилл построек 50х-70х годов рентабельно и доступно строить только малоквартирные дома. На земельные участки цены будут расти и дальше. Роттах-Эгерн остаётся самым привлекательным местом.

Как выросли в среднем цены на квартиры-новостройки на озере Тегернзее за последний год?
Самый крупный портал по недвижимости в Германии приводит в ноябре 2019 г. следующие показатели на момент 3 кв-ла 2019 г. (в скобках дополнительно рост цен за последние 4 года, с 4 кв-ла 2015 г. по 3 кв-л 2019 г.):
● Роттах-Эгерн: +6,09% (+42,1%)
● Тегернзее: +7,77% (+50,8%)
● Бад-Висзе: +8,38% (+40,1%)
● Гмунд: +5,25% (+38,0%)

Впервые округ Мисбах опередил в 2018 г. по ценам на жилую недвижимость самый дорогой баварский округ в Баварии — Штарнберг. Опубликованный в марте 2019 г. «Атлас жилой недвижимости 2019» банка Postbank поставил округ Мисбах на 1 место в Германии (без учёта мегаполисов). Средняя цена: 5.615 евро/кв.м (+14,21% за 1 год).

Цены на недвижимость на склонах гор растут в среднем на 15% в год.

На Тегернзее наблюдается ещё одна тенденция: зажиточной слой населения пенсионного возраста продаёт свои роскошные виллы на склонах гор, отказываясь от восхитительного панорамного вида на горы и озеро, т. к. не хочет каждый поход в магазин или к врачу, каждую прогулку вдоль берега озера совершать на машине. Пенсионеры предпочитают жить внизу, в долине, поблизости от берега озера. Девиз: «везде пешком». Готовы даже смириться с шумовой завесой от главной дороги. Они ищут квартиры от 150 до 200 кв. м. Цена быстро зашкаливает за 1 млн евро. Происходит смещение спроса в пользу, прежде всего, южной части озера, где идеальные возможности для шоппинга и прекрасная инфраструктура.

Не каждого уже интересует гора Лееберг (Leeberg) в г. Тегернзее. Позволить себе это местоположение могут только супер-миллионеры. Поэтому и вторичные виллы тут продаются не так быстро, если это не вариант под снос, на месте которого опять же будет построен малоквартирный дом.
Не заглянув в дом-новостройку, представить себе его стиль невозможно: снаружи деревянная отделка типа баварского стиля, внутри полный «хай-тек» наивысшего класса.

Какими были цены на новостройки в ноябре 2019 г.?
В г. Тегернзее: в среднем ок. 7.252 евро/кв.м. В Бад-Висзе в ноябре средняя цена: 6.115 евро/кв.м. Ведь здесь солнце заходит раньше. В Кройте можно купить новостройку за 6.426 евро/кв.м в среднем. Экономные покупатели смогут поселиться только в Гмунде. Здесь можно приобрести квартиру за 5.193 евро/кв.м, хотя таких предложений мало. Ну а самые богатые обосновываются в Роттах-Эгерне в новостройках от 120 кв. м и больше, средней стоимостью 7.422 евро/кв.м.
Аренда составляла на озере в среднем 13-19 евро/кв. м в м-ц. Это данные банка HVB.
Спрос на вторичное жильё не так высок. Продаётся оно сложнее и дольше.

Сохранится ли такой высокий уровень цен в последующие годы? Специалисты рынка пожимают плечами. Спрос на высокачественные квартиры сохранится и в следующие годы. Покупатели могут рассчитывать на стабильность рынка.

НАША НЕДВИЖИМОСТЬ на Тегернзее:

выберите в поиске на главной странице: Bad Wiessee/Бад-Висзе, Tegernsee/Тегернзее и Rottach-Egern/Роттах-Эгерн.
По просьбе собственников мы не выставляем на сайте некоторые эксклюзивные виллы на Тегернзее (уникальные виллы стоимостью до 25 млн евро), квартиры-новостройки от 600 тыс. евро до 3 млн евро и отели и просим вашего запроса.