Deutsch


Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   


Лот № 0294Arrow : Полдома в элитном Роттах-Эгерне на Тегернзее!


Обзор
 


Цена:€ 1.100.000
Общая площадь:190.00 м²
Жилая площадь:120.00 м²
Размер участка:500.00 м²
Количество комнат:4
Количество спален:2
Количество ванных:1
Количество мест для парковки:2
Всего этажей / Этаж:3
Год постройки:1990

Описание
Уютная, выдержанная в баварском стиле половина дома расположена в тихом месте Роттах-Эгерна. Поскольку дом использовался для отдыха только во время отпуска несколько недель в году, состояние его очень ухоженное.

На нижнем этаже расположены гостиная с израсцовой печью, гостевой с/у и небольшая кухня со встроенной мебелью. Из гостиной вы выходите на тихую террасу на юго-западную сторону. В жаркие летние дни вы можете отдыхать в саду с задней стороны дома.
На верхнем этаже расположены спальня с большим балконом, с которого открывается великолепный вид на горы, детская, небольшой кабинет с балконом и ванная комната, отделанная белой плиткой, с окном, душем и ванной.
В подвале есть большая гостевая комната с выходом наружу. Она может быть переделана и под велнесс с сауной. Здесь же прачечная и подсобные помещения.

Сад с газоном окружён зелёной изгородью высотой 160 см. Особого ухода он не требует. Есть гараж на 1 м/м и 1 м/м перед гаражом. Здесь же сарай для садового инструмента.

Иметь свой дом для отдыха — это значит экономить на коммунальных расходах несколько сотен евро в году. У вас нет, как в малоквартирных домах, уборки территории, общественных площадей и лестницы, лифта и подземного гаража и их техосмотра, управляющей компании, отчислений в общий ремонтный фонд. А самое главное - «хозяин-барин»: как вы решили ремонтировать дом, так и будет. Вы не зависите от решения собрания собственников, как в малоквартином доме, которое решает, что и когда ремонтировать и на что использовать или нет какие-то денежные суммы. Вы не рискуете тем, что кто-то из соседей не вносит свою долю или обанкротился и общество собственников отвечает за его долги.

Расположение объекта
83700Страна: Deutschland/Германия
Город: Rottach-Egern/Роттах-Эгерн
Дом расположен в тихом месте, рядом с рекой Вайсах (Weißach), которая впадает в озеро Тегернзее. Это спокойное, прекрасное место для прогулок: вдоль берегов, без всякого транспортного движения, с прекрасным видом на панораму гор.

До центра Роттах-Эгерна и Вайсаха можно дойти пешком. Там находится вся ифраструктура: магазины, кафе и рестораны, аптеки, банки, врачи и др. Оттуда ходит и автобус в др. населённые пункты, а также в г. Тегернзее, откуда каждый час ходит поезд до Мюнхена (50 мин.). До набережной озера Тегернзее около 800 м или 10 мин. пешком.

Какой русский не любит хорошей еды!
Регион долины Тегернзее — рай для гурманов. Он занимает в Альпах 1 место. Здесь сконцентрировано самое большое число роскошных ресторанов и винных баров. В паре минут пешком находится один из самых популярных бутик-отелей Bachmair Weissach (http://www.bachmair-weissach.com/), где вы можете пользоваться Spa и обедать или ужинать в одном из шикарных ресторанов. В 850 м ещё один фешенебельный отель Park-Hotel Egerner Höfe (http://www.egerner-hoefe.de/).
„Gault Millau“ выбрал Кристиана Юргенса (Christian Jürgens), отель Überfahrt, «Поваром 2013 года». Это единственный ресторан в Баварии с 3* Мишлен (Michelin). На Тегернзее ещё два ресторана с 1* Мишлен. Один из них в Роттах-Эгерне, второй – в г. Тегернзее.

Роттах-Эгерн – самое элитное место на озере Тегернзее с его известными ресторанами, бутиками и прекрасными отелями. На выходные сюда съезжается свет общества не только из Баварии, ценящий изысканную кухню посреди неповторимого ландшафта.

Гольф-поле с 18 лунками и видом на озеро, парусный спорт, прекрасная сауна с выходом прямо в озеро и др. прелести жизни удовлетворят клиентов с самыми высокими запросами. Купание в озере с качеством питьевой воды или бассейне, парусный спорт, йодисто-серные ванные в Бад-Висзе с самой высокой концентрацией йода по всей Германии, а может быть даже – и Европе, самое современное казино в Германии для любителей азартных игр в Бад-Висзе, знаменитые, традиционные летние праздники, горные лыжи и многое другое. Здесь множество возможностей для активного и пассивного отдыха.

До Мюнхена – около 50 км, а до Зальцбурга – 116 км. До фешенебельного курорта Кицбюэль (Kitzbühel) – 102 км.
До аэропорта Мюнхена ровно 1 час. езды на машине.

Подробнее о регионе Тегернзее, Роттах-Эгерне и рынке недвижимости в меню слева ЛЮБИМЫЕ МЕСТА/Тегернзее.

Прочее
Вторичная недвижимость.

Дополнительная информация
Возможно получение финансирования до 70%.

Маклерские комиссионные: 3,57% (вкл. 19% НДС) от суммы инвестиций.

Карта
 
 
Контакты