Deutsch


Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   


Лот № 0300Arrow : Высокорентабельный доходный дом в Баварии!


Обзор
 


Цена:€ 1.248.000
Общая площадь:896.00 м²
Жилая площадь:896.00 м²
Размер участка:602.00 м²
Всего этажей / Этаж:4
Год постройки:

Описание
Привлекательность инвестиций:
Доход от аренды: 79.980 евро/год (=6,41%/год, до налогов и амортизации).
Аренда в среднем: 7,44 евро/кв. м.
При получении кредита 50% от стоимости объекта под прибл. 1,4% (как пример) годовых (при фиксации ставки на 10 лет) и начальном погашении основного долга в размере 2% получается:
Cash Flow: 58.764 евро/год или 9,42% на собственный капитал
рентабельность собственного капитала: 11,42%/год (до налогов и амортизации).

Дом был построен в 1904 г., массивная постройка. Состояние дома и квартир хорошее. Ремонт делался регулярно. Дом не находится под охраной государства как памятник старины.
Подвал под всем домом. В подвале есть прачечная с подключением для стиральной машины для каждой квартиры.
На нижнем этаже расположена химчистка. Площадь помещения ок. 228 кв. м. Оно может быть разделено при необходимости и на 2-3 отдельных помещения с тремя арендаторами. Есть отдельные входы.Химчистка существует на рынке Кемптена уже около 30 лет. Помещение она снимает более 15 лет.
На следующих трёх этажах расположены по три квартиры на каждом. На мансардном этаже под крышей расположена старая, небольшая квартира, кот. закрыта. Её можно расширить до 80 кв. м.
Отопление газовое, поэтажное.


Расположение объекта
87435Страна: Deutschland/Германия
Город: Kempten/Кемптен
Дом расположен в центральном месте Кемптена. Хорошая инфраструктура. До центра можно дойти пешком. Также пешком и до самого крупного ТРЦ в Альгойе - Forum Allgäu Kempten — с 90 магазинами и общей площадью около 23.000 кв. м.

Кемптен:
Кемптен — внеокружной город с населением ок. 65 тыс. чел. Он подчиняется административному округу Швабия в Баварии и является высшим образовательным, административным и торговым центром окружающего экономического, туристического и планового региона Альгой с населением 470 тыс. чел.
После Аугсбурга Кемптен является вторым по величине городом административного округа.

Кемптен один из старейших городов Германии, который был впервые упомянут ещё во времена Древнего Рима. С 1977 г. здесь есть ВУЗ.
Город расположен в приграничной зоне с автрийскими землями Тироль и Форарльберг. Благодаря его центральному расположению и размеру город часто именуют столицей Альгойя.

Экономический центр:
Кемптен является «экономическим локомотивом» административного округа Швабия. Индекс покупательской способности составляет в 2014 г. 102,6 (Германия=100). Квота безработных составляла в январе 2015 г. 5,2%.

Различные экономические и исследовательские институты присваивают Кемптену одно из ведущих мест в рэнкинге немецких городов.
Исследование института IfW 2012 г. об устойчивости немецких городов присвоило Кемптену 11 место среди 100 самых крупных внеокружных городов Германии.
Институт немецкой экономики (IW) в своём последнем исследовании 2010 г. о ВНП на душу населения поставил Кемптен на 39 место среди всех немецких городов (43.124 евро/чел.). А в рэнкинге журнала Focus Money 2014 г. Кемптен занял 53 место среди 388 немецких городов и округов.
Исследование качества жизни во всех городах Германии 2010 г., сделанное порталом Auskunft.de, поставило Кемптен на почётное 1 место. Оценивались прежде всего инфраструктура и наличие предложений в области зравоохранения, образования и культуры. Более 4 млн данных в 100 различных сферах легли в его основу.
По перспективности последнее исследование швейцарского института Prognos поставило Кемптен в 2013 г. на 52 место среди 402 немецких городов и округов (на карте ниже в сравнении с Берлином на 224 месте).

Рынок недвижимости в Кемптене:
С января 2012 г. по ноябрь 2014 г. цены на квартиры площадью 40-80 кв. м в Кемптене выросли более чем на 12,5%. (Источник: портал по недвижимости Immowelt). Актуальная средняя цена на квартиры такой площади: ок. 1.976 евро /кв. м в среднем.
Средняя аренда квартир в хорошем состоянии постройки до 1948 г. (что соответствует нашему предложению) составляет 8,00 евро/кв. м. А средняя цена на квартиры: 1.400 евро /кв. м.

В агусте 2014 г. Кемптен удивил всех игроков рынка недвижимости. Не Мюнхен, не Берлин и не Франкфурт блистали в списке городов с самым высоким скачком цен на недвижимость, а Кемптен! Он занял 1 место по росту цен за последнее время: +21%. Только с марта по июнь цены выросли на 10%. Т. о. Кемптен поднялся в списке самых дорогих городов Германии с 39 на 20 место и обогнал даже Гейдельберг (21 место), Дюссельдорф (23) и Майнц (37). Частично цены на квартиры выросли до 3.170 евро/кв. м для квартир площадью ок. 75 кв. м, построенных 10 лет назад. Средняя цена выросла до 2.710 евро.
Это данные индекса компании F+B, которая анализирует цены на недвижимость в городах Германии с населением от 25 тыс. и больше.

Кемптен занимал в 2012 г. по числу вакантных площадей 9 место в Германии. Всего лишь 0,9% квартир пустовали. Это результаты исследования института Empirica и компании CBRE. В целом по Германии квота составляла 3,3%. И раньше Кемптен не выходил из первой десятки. Так в 2011 г. он был на 5 месте.


Прочее
Вторичная недвижимость.

Дополнительная информация
Возможно получение финансирования от 50% и больше от оценочной стоимости объекта.

Маклерские комиссионные: 3,57% (вкл. 19% НДС) от суммы инвестиций.

Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан.

Карта
 
 
Контакты