Deutsch


Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   


Лот № 0303Arrow : Торговый центр в Баден-Вюртемберге!


Обзор
 


Цена:€ 4.012.034
Общая площадь:2230.00 м²
Размер участка:6000.00 м²
Количество мест для парковки:60

Описание
Специализированный торговый центр в Германии, земля Баден-Вюртемберг, включает в себя три магазина и две небольшие торговые площади (сфера обслуживания и гастрономия). Удачное местоположение между крупными торговыми точками — дискаунтер ALDI и гипермаркет Kaufland, который здесь представлен уже 40 лет и под который сейчас строится новое здание на том же месте. Старое здание будет снесено. ALDI расширил свои площади год назад, т.к. спрос вырос.

Якорными арендаторами с самого начала являются: дрогери dm Drogerie, текстильный ритэйлер Takko и обувной филиалист Deichmann. Договора аренды уже были продлены. Текущие договора аренды длятся до 2017-2020 гг. Опции продления: два или три раза по пять лет.
По желанию инвестора продавец заключит новые длинные, договора аренды на 10 лет.

Арендаторы:
Все арендаторы — известные в Германии и частично в мире филиалисты с высокой платёжеспособностью, ведущие в своём сегменте и широко известные, межрегиональные ритэйлеры.

Доход от аренды: 276.692 евро/г. (=6,9%).

Пример возможного финансирования для нерезидентов:
• Размер кредита: 60% от цены покупки.
• Размер собственного капитала: 40% от цены покупки плюс единоразовые расходы при покупке.
• Возможная ставка (приблизительная) кредита при фиксации на 10 лет: 2,5%.
• Рентабельность собственного капитала: 13,5%.

Расположение объекта
70001Страна: Deutschland/Германия
Город: Baden-Württemberg/Баден-Вюртемберг
Объект расположен в бальнеологическом и соляном курортном месте. Административный район: Фрайбург (Freiburg) в Баден-Вюртемберге.

Населённый пункт примыкает к городу с населением ок. 80 тыс. человек, откуда идёт основной поток покупателей. За последние годы здесь образовался один из самых крупных торговых гигантов в Южной Германии.
Многие известные торговые концерны имеют здесь свои филиалы, например: Кaufland, Edeka, Aldi, Lidl, Adler Modemärkte, Mc Donald´s, Takko, Deichmann, dm Drogerie, Vögele и многие др. Всего более 100 тыс кв.м торговых площадей и зона охвата ок. 250 тыс. жителей.

До Мюнхена: ок. 300 км или ок. 3 час. на машине.
До Штутгарта: ок. 115 км, 1 час. 20 мин.
До Цюриха: ок. 100 км, 1 час. 30 мин.

Точное местоположение может быть названо только по запросу.

Прочее
Вторичная недвижимость.

Дополнительная информация
Возможно получение финансирования от 50% и больше от оценочной стоимости объекта.
Маклерские комиссионные: 4,76% (вкл. 19% НДС) от цены покупки.

Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан. 

Карта
 
 
Контакты