Deutsch


Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   


Лот № 0322Arrow : Уединённое поместье в Баварии!


 


Цена:€ 3.950.000
Общая площадь:882.00 м²
Жилая площадь:583.00 м²
Размер участка:81000.00 м²
Количество комнат:13
Количество спален:6
Количество ванных:5
Всего этажей / Этаж:3
Год постройки:1963

Описание

Просто ошеломляющий вид на Альпы открывается с участка и из окон этого огромного, тихого, удалённого от суеты и стресса наших будней, поместья. Оно удобно расположено между Мюнхеном, известными и популярными альпийскими курортами Обераммергау (Oberammergau), Гармиш-Партенкирхеном (Garmisch-Partenkirchen) и Фюссеном (Füssen).

Это идеальный объект для любителей лошадей! Ранее хозяева разводили здесь лошадей. Есть все возможности, приспособления и подходящие площадки, как минимум, для 10 лошадей. Если же вы не имеете такого хобби, то лесные массивы, пастбища, поля и виды на горы, бассейн гарантируют вам идеальный отдых!

Поместье расположено на высоте 970 м над уровнем моря и выше. Два дома построены недалеко друг от друга. Главный дом имеет жилую площадь ок. 428 кв. м, второй дом — ок. 155 кв. м (на участке 2.000 кв. м). Хозяин может оставить второй дом себе или продать его отдельно. Тогда цена будет на 780 тыс дешевле.
А так вы могли бы использовать второй дом для своих детей, гостей, обслуживающего персонала или др.

Оба дома постоянно ремонтировались/модернизировались и находятся в хорошем состоянии. Ремонт не требуется.

Главный дом расположен на участке площадью 21.000 кв. м.
На нижнем, садовом этаже с террасой расположены 2 гостевые комнаты, большая ванная комната с душевой, сауна, с/у и несколько хозяйственных помещений.

Этажом выше размещены основные жилые помещения: огромная гостиная площадью ок. 60 кв. м, кухня, большая кладовая с окном, гостевая комната с ванной комнатой, кабинет, полностью отделанный деревом. К ним примыкает отдельная квартира с двумя входами для гостей или персонала.

Огромный балкон площадью ок. 80 кв.м окружает дом на этом этаже с трёх сторон.

Из гостиной вы поднимаетесь на галерею. На этом этаже расположены главная спальня, массажная или дамская комната, большая ванная комната и кабинет с выходом на маленький балкон.

Техническое оснащение:
Главный дом: - автономный, аварийный электроагрегат на случай отключения центральной подачи электроэнергии
- отопление: главный дом — топочным мазутом, второй дом — газом
- открытый бассейн глубиной 0,50-1,60 м, размер прибл.170 кв. м был построен около 5 лет назад (что в таких местах — большая редкость)
- пруд
- коптильня
- отопительный котёл (ок. 1990 г.)
- цистерна для горячей воды (встроена прибл. 5 лет назад)
- подземные линии электропередач (новые)
- очистительные сооружения (био)
- новый электрощит встроен ок. 3х лет назад
- высокоскоростной интернет
- гараж на несколько м/м
- большая открытая стоянка
- внутренний дворик перед домом ок. 130 кв. м
- электрические жалюзи в гостиной
- все окна защищены коваными решётками
- новые окна
- плитка на балконе (80 кв. м) положена ок. 5 лет назад
- новая ванная комната (ок. 5 лет)
- новый с/у (ок. 5 лет).

Второй дом:
- ванная комната (ок. 7 лет)
- современная встренная кухня
- новые окна
- новый деревянный пол (2 года)
- израсцовая печь
- большая панорамная терраса.

Несколько хозяйственных построек, гаражи, стойла для лошадей, новая, крытая стоянка для машинопарка (14 кв. м.).

Для любителей романтики: в лесу прибл. в 5 мин. ходьбы расположена деревянная изба (ок. 20 кв.м) для уютных зимних или летних вечеров, праздненств и т. д. Имеется газовое отопление.

Собственник с удовольствием продаст оба дома с полной обстановкой, машинным парком и техникой. Цена тогда дороже на 150.000 евро (вместо 270.000 евро по оценке собственника). Обстановка включает и множество предметов антиквариата и старины, картин, 7 телевизоров и многое другое.


Расположение объекта
82401Страна: Deutschland/Германия
Город: Rottenbuch/Роттенбух
Абсолютно тихое, уединённое место с собственным лесным массивом удивит всех любителей природы и тишины.
Вас окружает со всех сторон только природа. Ближайший сосед — в нескольких сотнях метров. Деревня расположена в 8 км или 11 мин на машине.

Все покупки вы можете осуществить в супермаркетах по дороге домой.

Ближайшие города (лечебные курорты): Бад-Байерзойен (Bad Bayersoien) (лечебные грязи), Bad Kohlgrub (самый высокогорный курорт Германии с лечебными грязями) расположены на расстоянии 6,4-12 км.

• До Пайсенберга (Peißenberg): 11 км (15 мин).
• До романтичного Мурнау-ам-Штаффельзе (Murnau am Staffelsee): 25 км (28 мин), прославившегося и как место проживания русского художника Василия Кандинского.
• До Обераммергау (Oberammergau): 23 км (23 мин).
• До Вайльхайма (Weilheim): 22 км (24 мин).
• До самого популярного горнолыжного курорта в Германии - Гармиш-Партенкирхена (Garmisch-Partenkirchen):39 км (40 мин).
• До Фюссена (Füssen) с самыми посещаемыми замками баварского корола Людвига II: 35 км (36 мин).
• До центра Мюнхена: 84 км (1 час 15 мин).
• До аэропорта Мюнхен: 125 км (1 час 30 мин).
• До аэропорта Мемминген (Memmingen): 103 км (1 час 12 мин).


Прочее
Вторичная недвижимость.

Дополнительная информация
Возможно получение финансирования от 50% и больше от оценочной стоимости объекта.

Маклерские комиссионные: 3,57% (вкл. 19% НДС) от суммы инвестиций.

Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан. 

Отправить заявку