Deutsch


Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   


Лот № 0331Arrow : Дом на три квартиры «люкс» вблизи Английского парка!


 


Цена:€ 3.622.000
Общая площадь:370.00 м²
Жилая площадь:370.00 м²
Размер участка:400.00 м²
Всего этажей / Этаж:3
Год постройки:2020

Описание

Дом класса «люкс» на три квартиры (по квартире на каждом этаже) будет строиться в тихом месте на севере любимого места отдыха мюнхенцев — Английского парка (Englischer Garten).
Строительство будет начато в ближайшее время и закончено в апреле 2020 г. Пока строительство не начато, вы можете изменить планировку и выбрать отделочные материалы на ваше усмотрение (в пределах допустимого). Вы можете оставить, например, одну квартиру себе, а остальные сдавать в аренду. К квартире на нижнем этаже относится сад для личного пользования.
Три м/м.

В строительстве используются только высококлассные материалы, никогда не выходящие из моды, которые излучают комфорт и элегантность.

Такой люксовый класс строят, наверное, всего три застройщика в Мюнхене.

Ниже несколько деталей эксклюзивного оснащения и отделки:
* встроенная кухня в каждой квартире
* лифт
* высота потолков на наземном и 1ом этажах: 2,50 м, в подвальном этаже: 2,40 м
* большие окна в пол
* подсветка в потолке в главной ванной комнате, кухне и прихожей
* лестница с деревянными ступенями
* гладкокрашенные стены качества Q3
* паркет во всех жилых комнатах
* подогрев полов с регулятором в каждом помещении
* благородные дверные и оконные ручки
* электрические жалюзи
* Smart Home System
* цветной домофон
* выполненные плотником индивидуальные, межкомнатные двери нестандартной высоты 2,24 м стоимостью 1.200 евро/дверь
* ванные с эксклюзивной сантехникой
* отдельностоящая овальная ванная марки Namur
* арматура марки Dornbracht Meta 02 и полотенцесушитель
* все стены душевой из безопасного стекла
* душевая на уровне пола, лейка «тропический душ»
* тройные стеклопакеты
* внешние стены из теплозащитного кирпича
* ландшафтные работы и все коммуникации
* со стороны улицы будет металлический забор.

Подвальное помещение и постирочная, в кот. есть подключение для каждой стиральной машины.

К квждой квартире относится по 1 м/м по цене 36.000 евро (в цену выше не включены).

Вы покупаете дом-новостройку под ключ. Все оплаты происходят 6-7 траншами только за проделанные работы и после их окончания. Последний транш — после передачи ключей и при отсутствии претензий. После передачи начинается 5ти-летний гарантийный срок, когда застройщик по закону обязуется устранять все возможные недостатки.

Как альтернатива продаются 3 квартиры по отдельности.

Возможно получение финансирования от 50% и больше. Ипотечный процент: ок. 1,0%. Необходимый собственный капитал: ок. 30-40% плюс одноразовые расходы при покупке.

Ожидаемый доход от аренды: 115.000 евро/г. (=3,2%). Как повысить доход от аренды? Можно сдавать не в долгосрочную аренду, а командировочным на краткосрочную аренду от 6 м-цев, предварительно обставив мебелью. Спрос со стороны среднего и высшего звена мюнхенских компаний — очень высокий.

За последние 5 лет (с 2012 по 2017 г.) цены на квартиры-новостройки в Мюнхене выросли в среднем на 37,8%, а на вторичку — на 63,4%, что намного увеличивает доходность инвестора на выходе.

Расположение объекта
80339Страна:
Город: München/Мюнхен
Дом строится на севере от Английского парка (Englischer Garten) в районе в северном районе Мюнхена Фрайманн-Швабинг (Schwabing-Freimann).
Улица застроена только низкими домами, макс. 2-3 этажа.

В паре минут — Английский парк. Это самое любимое место отдыха мюнхенцев и гостей баварской столицы в черте города для прогулок, катаний на велосипеде, занятий спортом и т.д. В нём три больших, популярных пивных сада, рестораны. До ближайшего пивного сада и ресторана Аумайстер (Aumeister) всего 4 мин. на велосипеде (1,1 км).
Приблизительно столько же и до станции метро Фрайманн (Freimann). Пешком до станции метро ок. 15 мин.

Рядом с улицей — теннисный парк.

Летом можно отдохнуть и покупаться на озере Ферингазее (Feringasee). До этого искуственного водоёма на севере Мюнхена 20 мин. на велосипеде (5,7 км), а на машине — 13 мин.

В 9 мин. пешком (800 м) — большой дискаунтер ALDI. Здесь можно купить практически всё для повседневной жизни по очень доступным ценам.

Прочее
Новостройка.

Дополнительная информация
Возможно получение финансирования от 50% и больше от оценочной стоимости объекта.

Маклерские комиссионные: 3,57% (вкл. 19% НДС) от суммы инвестиций.

Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан.

Отправить заявку