Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Ипотечный процент всё ещё исторически низкий

Собственников недвижимости в Германии можно причислить к победителям затяжного финансового кризиса.

Эффективная процентная ставка на ипотечные кредиты находится на исторически низком уровне и составляет на сегодня (по состоянию на июнь 2017 г.) в среднем 1,4% при фиксации на 10 лет (см. график ниже). На 15 лет она составляла 2,0%.

Средневзвешенная же ипотечная ставка за последние 20 лет была в Германии 4,5% (при фиксации на 10 лет).
Таким образом, сегодняшние низкие ставки делают кредиты на жильё всё ещё дешёвыми.

 

Как расплатиться с кредитом быстро

Остаточный долг ипотечного кредита 100.000 евро через 15 лет при начальной ставке погашения основного долга 1, 2, 3, 4 и 5%.

Актуальные низкие ипотечные проценты на руку собственникам недвижимости. Они приблизительно на 3,0% ниже средневзвешенной ипотечной ставки за последние 20 лет (по состоянию на июнь 2017 г.). Сэкономленная разница позволяет собственнику погашать тело основного долга в большем размере.

Покупатели недвижимости стараются сегодня зафиксировать ипотечную ставку на более долгий срок, чем на привычные 10 лет. На 15 лет ипотечная ставка составляла в Германии в июне 2017 г. в среднем около 2,0%. За каждые 100.000 евро кредита при погашении основного долга в размере 1,0% заёмщик платит около 250 евро/м-ц. Для сравнения: при средневзвешенной ипотечной ставке 4,5% за последние 20 лет при фиксации всего лишь на 10 лет кредит обошёлся бы ему в 458 евро/м-ц.
Мы рекомендуем при низкой ипотечной ставке не только фиксировать её на более длительный срок, но и погашать большую долю основного долга. При затратах 417 евро/м-ц можно было бы погашать 3,0% в год. Преимущество заёмщика: кредит погашен намного быстрее. Если заёмщик погашает всего 1,0%, то при фиксации ставки на 15 лет его остаточный долг составляет всё ещё почти 82.524 евро. Если же он будет погашать 3,0%, то задолженность снижается через 15 лет уже до около 47.572 евро, а при 5,0% - до 12.620 евро. Таким образом, резко снижается риск последующего финансирования в случае роста ипотечных ставок.

Заёмщики находятся в преимущественном положении в сравнении с вкладчиками. Т.к. 2,0% на вклады на европейском рынке на сегодня не существует.

 

Порядок подачи заявления на финансирование

Мы работаем с банками по всей Германии и стараемся подобрать для вас оптимальное финансирование. Но это не значит, что для вас, как нерезидента, все эти банки готовы предоставить финансирование. Т.к. вы имеете доходы вне территории Германии, то риск для банка увеличивается и лишь небольшое их число готово предоставить финансирование такой категории инвесторов.

Подробнее...
 

Наше решение вашей проблемы!

Уважаемый инвестор!

Возможно, у вас есть проблема:
- Финансовый кризис коснулся и вашего бизнеса и вам нужен срочно свежий капитал для пополнения оборотных средств, покупку нового оборудования, погашения дорогих кредитов русских банков и др.
- Вам нужны деньги на новую машину, ремонт дома и т.д.?

Подробнее...