Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Как расплатиться с кредитом быстро

Остаточный долг ипотечного кредита 100.000 евро через 15 лет при начальной ставке погашения основного долга 1, 2, 3, 4 и 5%.

Актуальные низкие ипотечные проценты на руку собственникам недвижимости. Они приблизительно на 3,0% ниже средневзвешенной ипотечной ставки за последние 20 лет (по состоянию на июнь 2017 г.). Сэкономленная разница позволяет собственнику погашать тело основного долга в большем размере.

Покупатели недвижимости стараются сегодня зафиксировать ипотечную ставку на более долгий срок, чем на привычные 10 лет. На 15 лет ипотечная ставка составляла в Германии в июне 2017 г. в среднем около 2,0%. За каждые 100.000 евро кредита при погашении основного долга в размере 1,0% заёмщик платит около 250 евро/м-ц. Для сравнения: при средневзвешенной ипотечной ставке 4,5% за последние 20 лет при фиксации всего лишь на 10 лет кредит обошёлся бы ему в 458 евро/м-ц.
Мы рекомендуем при низкой ипотечной ставке не только фиксировать её на более длительный срок, но и погашать большую долю основного долга. При затратах 417 евро/м-ц можно было бы погашать 3,0% в год. Преимущество заёмщика: кредит погашен намного быстрее. Если заёмщик погашает всего 1,0%, то при фиксации ставки на 15 лет его остаточный долг составляет всё ещё почти 82.524 евро. Если же он будет погашать 3,0%, то задолженность снижается через 15 лет уже до около 47.572 евро, а при 5,0% - до 12.620 евро. Таким образом, резко снижается риск последующего финансирования в случае роста ипотечных ставок.

Заёмщики находятся в преимущественном положении в сравнении с вкладчиками. Т.к. 2,0% на вклады на европейском рынке на сегодня не существует.