Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Зачем инвестировать в жилую недвижимость Баварии?

Самая большая земля с растущим населением.

Бавария – самая большая по площади федеральная земля (70.550 кв. км или 1/5 территории Германии). 80% территории Баварии - это с/х земли и леса.
По численности населения Бавария на 2ом месте в Германии: 12.843.514 чел. на 31.12.2015 г. Согласно последним данным Федерального статистического ведомства в 2011 г. в Баварии проживало около 2,47 млн иммигрантов (19,7%).
С 1995 по 2015 гг. число жителей Баварии выросло на 850.000 человек. Только с 2014 по 2015 гг. положительное сальдо составило 157.000 чел.

К 2035 г. население увеличится почти на 700.000 или 5,4% до 13,53 млн, прежде всего, за счёт переселенцев из ЕС.
Согласно прогнозам развитие численности населения Баварии с 2015 по 2035 гг. отличается в разных регионах колоссально. Верхняя Бавария является единственным регионом в Баварии, где в ближайшие 20 лет ожидается рекордный прирост населения: +11,5%. Ещё 5 лет назад прогноз обещал прирост +5,8% за 20 лет. В 2015 г. сюда пересилилось 70.200 чел. Положительная динамика ожидает и три других административных округа: Швабия (+5,8%), Нижняя Бавария (+4,8%) и Средняя Франкония (+3,7%). Верхний Пфальц сохранит нынешний уровень: +1,6%. Упадёт население в Нижней Франконии (-2,6%) и Верхней Франконии (-5,1%).
Мюнхен вырастет с 1.454.400 до 1.664.800 жителей (+13,6%) (см. карту ниже). Рекордный же рост в Верхней Баварии ожидается в округе Дахау: +17,2%. На последнем месте в Верхней Баварии окажутся округа Альтэттинг (+3,0%) и Гармиш-Партенкирхен (+4,7%).

Почти 9/10 площади Баварии – свободные, незаселённые земли, что и создаёт неповторимый, изумительный ландшафт. Средняя плотность населения Баварии составляла в 2015 г. 182 чел./кв. км.

Экономическая держава.

В 2016 г. по экономическому росту Бавария занимала 5 место в Германии: +2,1%. 

Рост ВВП в 2016 г. по федеральным землям Германии.

Если же брать период с 2010 по 2016 гг. за вычетом инфляции, то Бавария была лидером по росту ВВП.

Рост ВВП c 2010 по 2016 гг. по федеральным землям Германии (индекс 2010=100).


В 1 половине 2017 г. баварская экономика выросла на 2,5% (за вычетом инфляции) к тому же периоду 2016 г. Опередили Баварию только Бремен (+3,5%) и Рейнланд-Пфальц (+2,6%). Рост экономики Германии составил 2,0%.

Бавария - одна из самых высокопроизводительных держав мира. По абсолютной экономической мощи Бавария занимает 7ое место среди 27 стран Европейского сообщества. ВВП 549 млрд евро в 2015 г.  7,27 млн человек занятого населения. Доля высокотехнологичных производственных предприятий составляет 27,8%. 1/3 всех патентов в Германии зарегистрирована в Баварии.

С 2001 г. по 2016 г. экспорт Баварии вырос на 115%: с 85 до 183 млрд евро, а с января по июль 2017 г. - на 5,2% до 112,1 млрд евро. Каждый новый год за последние 15 лет был рекордным. Только глобальный кризис повлиял на резкое снижение экспорта в 2009 г. на 20,4%. В один только Китай экспорт Баварии вырос за последние 15 лет на 553%. В Россию Бавария увеличила свои поставки эа тот же период на 75%. 
56,3% всей продукции были поставлены в первые семь месяцев 2017 г. в страны ЕС. Самыми важными партнёрами Баварии по экспорту в 2017 г. были США, Китай, Великобритания, Австрия, Франция и Италия.

Доля предпринимателей (12,1%) в Баварии намного выше, чем в среднем по Германии (10,9%). Самые довольные своим положение средние предприятия расположены в Баварии. Согласно опросу, сделанному консалтинговой компанией Ernst & Young в 2013 г. среди 375 средних предприятий, 88% из них довольны своей локацией и условиями в Баварии, а 44% - полностью своим положением.

Здесь самая низкая преступность и квота получателей социальной помощи (пособия SGB II) в Германии: 1,5% в сентябре 2017 г. Для сравнения в Берлине – 6,5%, а по всей Германии – 3,7%.

Квота безработных в Баварии составила в сентябре 2017 г. 3,0% (1ое место по Германии). Для сравнения: квота безработных в Берлине – 8,7%, а по всей Германии – 5,5%. Даже во времена коньюнктурного спада в 2008 г. квота безработных в Баварии выросла не намного – до 4,8%.
В Баварии было создано самое большое количество рабочих мест в Германии. В 2018 г. по всей Баварии должна быть достигнута полная занятость. Уже сегодня в 40% городов и округов Баварии квота безработных менее 3%,что означает фактически полную занятость.

Квота безработных в Германии в сентябре 2017 г.

Если сравнивать административные округа, то самая низкая квота безработных в Верхнем Пфальце (Oberpfalz): 2,6% и Нижней Баварии (Niederbayern): 2,7%, затем следуют Швабия (Schwaben): 2,8% и Нижняя Франкония (Unterfranken): 2,9%. В Верхней Баварии (Oberbayern) квота составила 3,0%, в Верхней Франконии (Oberfranken) - 3,4%. Завершает список Средняя Франкония (Mittelfranken) с квотой 3,8%. Среди округов лидирует, как и прежде, Айхштетт (Eichstätt) с квотой 1,4%, а «красный свет» в г. Хоф (Hof): 7,1%, за ним следуют Швайнфурт (Schweinfurt): 6,2% и Вайден (Weiden):6,0%.

Квота безработных по административным округам Баварии с сентября 2016 г. по сентябрь 2017 г.

Инфляция составляла в сентябре 2017 г. 1,8% в сравнении с сентябрём 2016 г. (см. график ниже), что отвечает и уровню инфляции по всей Германии.

Инфляция в Баварии за период с марта 2016 г. по сентябрь 2017 г. (2010 г.=100).


Источник: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Баварское Земельное ведомство по статистике и обработке данных).

Жить нужно среди оптимистов!

Бавария — самая оптимистичная земля в Германии. Баварцы смотрят в будущее на ближайшие 12 месяцев с оптимизмом! 72% баварцев уверены в своём будущем и никакие международные конфликты не вывели их из спокойствия. Это результаты исследования концерна Allianz за 3 квартал 2014 г. и самый высокий показатель для Баварии с введения данного исследования в 2007 г.

Богатое население.

Более половины баварцев владеют недвижимостью. Её средняя стоимость 296.000 евро.
91% домашних хозяйств имели в среднем денежные накопления 61.600 евро (в среднем по Германии 47.700 евро).
Около 8% баварских домашних хозяйств относятся к богатым. Богатыми считаются одинокие с минимальной зарплатой нетто 2.530 евро/м-ц, а семья с двумя детьми – с 5.800 евро/м-ц.
Зарплата брутто выросла в Баварии в 1ом квартале 2011 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года на 3% и составила в среднем 3.379 евро/м-ц.
Чистые доходы баварцев выросли в 2011 г. на 4,0% и составили 22.068 евро на 1 жителя. С учетом роста населения рост составил 3,7%. Данный показатель является особо важным индикатором благосостояния населения. С учетом инфляции 2,1% реальный рост доходов составил 1,6%.
По доходам баварцы опережают жителей Германии в общем (19.933 евро на жителя) и жителей Западной Германии, без Берлина (20.670 евро).

Бавария – земля супер-богатых.

Из 940.000 самых богатых немцев 43% живут в Верхней Баварии.
По последним статистическим данным 2007 г., которые делаются каждые три года, 3.472 жителя Баварии имели доход более 1 млн евро/год. Это на 1.442 чел. больше, чем на три года раньше. Самая высокая плотность миллионеров – в округе Штарнберг (Starnberg) (14,1 чел. на 10.000 жителей). 1.131 чел. насчитывалось в г. Мюнхен (6,3 чел. на 10.000 жителей) и округе Мюнхен (9,6 чел. на 10.000 жителей). На третьем месте округ Мисбах (Miesbach) (8,1). Доход баварского миллионера составил в среднем 3,1 млн евро/чел.

По ВНП на душу населения (34.397 евро/чел) Бавария находится в числе первых в Германии.
Муниципальная задолженность в Баварии – самая низкая по Германии (2.900 евро на душу населения).

Богатые и бедные регионы Баварии.

Округ Мюнхен по доле ВНП занимает 1 место в Баварии. Около 42,2% ВНП из 431,7 млрд евро по последним данным Баварского Земельного ведомства по статистике и обработке данных за 2010 г. приходилось на Верхнюю Баварию и 17,9% на г. Мюнхен. Затем следуют Средняя Франкония (13,0%) и Швабия (12,4%). Самый низкий вклад пришёлся на Верхнюю Франконию (7,0%). Для сравнения разницы между отдельными регионами ВНП берётся в расчёте на душу населения и на одного работающего. По обоим показателям округ Мюнхен находится на 1 месте: 81.102 евро (34.475 евро в среднем по Баварии) и 110.300 евро (64.395 евро евро в среднем по Баварии). Самые низкие показатели по ВНП на душу населения в округе Байройт (Bayreuth): 17.717 евро, а на одного работающего – в округе Фрайунг-Графенау (Freyung-Grafenau): 47.477 евро.

10 округов/городов с самым высоким и самым низким ВНП на душу населения в 2010 г.

10 округов/городов с самым высоким и самым низким ВНП на одного работающего в 2010 г.

Источник: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Баварское Земельное ведомство по статистике и обработке данных).

Высокая покупательская способность.

По индексу покупательской способности (109) Бавария занимает в 2016 г. 2 место среди 16 земель после Гамбурга.

И в 2017 г. в списке 10 первых городских и земельных округов Германии округ Штарнберг (32.194 евро на душу населения) остаётся на 1 месте. 7 из 10 первых округов находятся в Баварии.

Как живут баварцы. Земля одиночек.

По данным Федерального статистического ведомства Баварии на 31.12.2016 г. в Баварии насчитывалось 6,31 млн квартир в жилых и нежилых зданиях. Это на 0,8% больше декабря 2015 г. При населении 12,8 млн чел. на 31.12.2015 г. в каждой квартире проживало в среднем по 2,03 чел. В 2,06 млн квартир во внекраевых городах в среднем на одну квартиру приходилось по 1,83 чел., а в округах (4,25 млн квартир) — по 2,13 чел. При этом квартиры в округах намного больше (107,0 кв. м в среднем), чем во внеокружных городах (77,4 кв. м). Т.о. на каждого жителя Баварии на 31.12.2016 г. приходилось по 47,8 кв. м жилой площади. Из 6,31 млн квартир большинство больших квартир состояли как минимум из 5 комнат (45,2%). Приблизительно каждая седьмая квартира имела 1 или 2 комнаты (13,4%).

Несмотря на постоянно растущие цены на недвижимость, средняя жилая площадь квартир в Баварии составляла на конец 2016 г. 97,6 кв. м. Ещё 20 лет назад она была 90,4 кв. м. Это рост на +7,6%.

Число домашних хозяйств за последние 20 лет (с 1996 по 2016 гг.) выросло на 18%. За этот же период число домохозяйств, состоящих из одного лица, увеличилось особенно сильно (+38%) и составляет сегодня 41%. Ещё в 1970 г. всего в 25% всех домохозяйств проживало по 1 человеку. В основном это пенсионеры от 60 лет и старше (39%), а также поколение моложе 35 лет (ок. 28%).
В крупных баварских городах с населением свыше 100.000 жителей доля одиночных домохозяйств выросла до 52%.

Высокая аренда на жильё в Баварии.

Средняя арендная плата составляла в Баварии в 2009 г. 6,33 евро/кв. м брутто. Самой высокой она была в Верхней Баварии – 7,92 евро/кв. м. В остальных административных областях аренда была ниже средней по земле, а самая низкая – в Нижней Баварии (4,54 евро/кв. м).

Расходы на аренду жилья составляли в 2009 г. в среднем 22,4% от общего бюджета.

Дорогое и дефицитное жильё в Верхней Баварии.

Средняя цена на проданные в 2015 г. в Баварии (освоенные под строительство) участки составляла 235 евро/кв. м. Самыми дорогими были участки в Верхней Баварии – 555 евро/кв. м в среднем, а самыми дешёвыми – в Верхней Франконии (67 евро) и Нижней Баварии (92 евро).
Мюнхен по ценам на земельные участки, как всегда, был лидером: 1.963 евро/кв.м в среднем. За ним следуют округ Штарнберг: 933 евро/кв. м, округ Мюнхен: 793 евро/кв. м и округ Эберсберг: 616 евро/кв. м. А самые дешёвые земельные участки в Баварии были проданы в округе Рён-Грабфельд (Rhön-Grabfeld) по цене 28 евро/кв. м.

В 2015 г. было в целом сдано в эксплуатацию 53.352 квартир. Это на 3,5% выше уровня 2014 г. (51.524) и на 70,3% выше 2009 г. (31.335). Новостройки составили 87,1% (46.465). Потребность же составляет 70.000 квартир ежегодно.
Если рассматривать семь административных районов Баварии, то в пяти из них показатели выросли от +1,5% (Нижняя Бавария) до +30,5% (Нижняя Франкония), а в двух упали: -0,8% (Средняя Франкония) и -7,1% (Верхний Пфальц). И выданных в 2015 г. 62.000 разрешений на строительство не хватит, чтобы покрыть дефицит, из-за прибывших беженцев.

Число сданных в эксплуатацию квартир в Баварии с 1950 по 2015 гг. в тыс. по числу помещений.


Источник: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Баварское Земельное ведомство по статистике и обработке данных).

Несмотря на постоянный рост строительства в последние годы, дефицит жилья в Баварии остаётся значительным и составляет 282.000 квартир. По словам министра внутренних дел г-на Германа в Баварии каждый год должно строиться около 70.000 новых квартир. Т. е. на сегодня ежегодный дефицит составляет около 20.000.
К 2029 г. число домашних хозяйств вырастет на 6% и потребность в новых квартирах составит 833.000.

20,84% всех продаж недвижимости в Германии в 2014 г. на сумму 195,3 млрд евро приходилось на Баварию. Объём продаж превысил рекордный показатель 2007 г. По данным исследовательского института IVD Süd сумма продаж недвижимости в Баварии выросла за 1 год на 5,8% или на 2,2 млрд евро. Всего в 2014 г. в Баварии была продана недвижимость на сумму 40,7 млрд евро. Это новый рекордный показатель с 1990 г.
Несмотря на растущие цены, спрос на недвижимость Баварии остаётся очень высоким. Согласно предварительным подсчётам института за 1 квартал 2015 г. объём проданной в Баварии недвижимости упал всего на 6% к 1 кварталу 2014 г. и составил 10,5 млрд евро. Только два квартала с 2002 г. превзошли этот показатель (график ниже).


Источник: Институт IVD (IVD-Institut).

Согласно сообщению Баварского Земельного управления по статистике и обработке данных (Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung) индекс цен на жилую недвижимость (новостройки) достиг в августе 2017 г. уровня 118,0 (2010 г. = 100) (см. график ниже). Это составило рост +3,3% к августу 2016 г.

Индекс цен на жилую недвижимость в Баварии на август 2017 г. (2010 г.=100).


Источник: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Баварское Земельное ведомство по статистике и обработке данных).

Строительная отрасль является важным двигателем роста баварской экономики. Строительный бум продолжается. В июле 2017 г. оборот у баварских застройщиков значительно вырос по сравнению с тем же периодом предыдущего года: +14,8%. Небывалый рост наблюдался в Верхней Франконии (+37,9%). Объём заказов увеличился в Баварии на 16,0%.

С 2000 по 2013 г. аренда в Баварии постоянно растёт, а число и выданных разрешений на строительство и построенного жилья непрерывно падает. Институт IVD установил, что если в 2000 г. было выдано 55.369 разрешений на строительство квартир, то к 2012 г. это число упало до 47.041 (-15%). А в 2013 г. оно чуть выросло до 49.600. Построено же было за тот же период на 46% меньше.
Аренда на квартиры (хорошего класса, год строительства от 1950 г.) номинально подскочила за этот срок на 39,3% с 6,10 вро/кв.м в среднем (в 2000 г.) до 8,50 евро/кв. м (в 2013 г.).


Источник: Институт IVD (IVD-Institut).

Оранжевая линия на графике выше отображает рост аренды, голубая - разрешения на строительство (на 2013 г. - прогноз), а зелёная – число построенного жилья.

Рекордное число туристов в Баварии – гарант успешного отельного бизнеса.

Бавария была и остаётся самой любимой федеральной землёй среди туристов. Согласно данным Федерального статистического управления в 2012 г. насчитывалось более 84 млн ночёвок (+4,1%). Это 20,6% от общего числа в Германии (407,3 млн).

А среди иностранных туристов популярность Баварии ещё выше: около 22,4% ночёвок приходилось в 2013 г. на Баварию (15,9 млн из 71,9 млн).

В июне 2017 г. число гостей выросло на 9,9% до 3,6 млн, а число ночёвок на 12,4% до 9,1 млн. Всего за первую половину 2017 г. Баварию посетило 16,6 млн туристов (+4,1%), а число ночёвок составило 41,6 млн (+2,0%).
Прирост туристов наблюдался в 1 половине 2017 г. во всех административных округах, а число ночёвок — тоже, кроме Нижней Баварии (там показатель остался на прежнем уровне).
Самый большой прирост туристов наблюдался за первые шесть месяцев 2017 г. в следующих туристических регионах Баварии: Bayerisch-Schwaben (+11,7%), Zugspitz-Region (+8,8%) и Berchtesgadener Land (+8,6%), а число ночёвок — опять же в Bayerisch-Schwaben (+9,9%) и Oberpfälzer Wald (+9,0%).