Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Зачем инвестировать в жилую недвижимость Баварии?

Самая большая земля с растущим населением.

Бавария – самая большая по площади федеральная земля (70.550 кв. км или 1/5 территории Германии). 80% территории Баварии - это с/х земли и леса. Это свободные, незаселённые земли, что и создаёт неповторимый, изумительный ландшафт. Средняя плотность населения Баварии составляла в 2017 г. 184 чел./кв. км.
Всё больше баварцев переселяется из городов в сельскую местность. Так доля сельского населения выросла на +0,5% и составляла в 2016 г. 56% (7,21 млн чел.).
По численности населения Бавария на 2ом месте в Германии: 13.003.252 чел. на январь 2018 г. (+66.500 чел.). Согласно последним данным Федерального статистического ведомства в 2011 г. в Баварии проживало около 2,47 млн иммигрантов (19,7%).
С 1996 по 2016 гг. число жителей Баварии выросло на 886.900 человек. Только с 2015 по 2016 гг. положительное сальдо составило 87.300 чел.

К 2036 г. население Баварии увеличится почти на 538.800 или 4,2% до 13,47 млн, прежде всего, за счёт переселенцев из ЕС.
Согласно прогнозам развитие численности населения Баварии с 2016 по 2036 гг. отличается в разных регионах колоссально. Верхняя Бавария является единственным регионом в Баварии, где в ближайшие 20 лет ожидается рекордный прирост населения: +9,9%. Ещё 6 лет назад прогноз обещал прирост +5,8% за 20 лет. В 2017 г. сюда пересилилось 16.211 чел. Положительная динамика ожидает и три других административных округа: Швабия (+4,5%), Нижняя Бавария (+3,6%) и Средняя Франкония (+2,9%). Верхний Пфальц вырастет на +1,0%. Упадёт население в Нижней Франконии (-3,5%) и Верхней Франконии (-5,9%).
Г. Мюнхен вырастет с 1.464.300 до 1.638.400 жителей (+11,9%) (см. карту ниже). Рекордный же рост в Верхней Баварии ожидается в округах: Дахау (+15,5%), Эберсберг (+14,4%), Эрдинг (+13,3) и Мюнхен (+13,0%). На последнем месте в Верхней Баварии окажутся округа Альтэттинг (+1,8%), Берхтесгаденер Ланд (+3,1%) и Гармиш-Партенкирхен (+3,6%).

Экономическая держава.

В 2016 г. по экономическому росту Бавария занимала 5 место в Германии: +2,1%. 

Рост ВВП в 2016 г. по федеральным землям Германии.

Если же брать период с 2010 по 2016 гг. за вычетом инфляции, то Бавария была лидером по росту ВВП.

Рост ВВП c 2010 по 2016 гг. по федеральным землям Германии (индекс 2010=100).


В 1 половине 2018 г. баварская экономика выросла на 2,8% (за вычетом инфляции) к тому же периоду 2017 г. Опередил Баварию только Рейнланд-Пфальц (+3,3%). Остальные фед. земли намного отстают. Рост экономики Германии составил 1,9%. Такой же экономический рост ожидается и на весь 2018 г.

Бавария - одна из самых высокопроизводительных держав мира. По абсолютной экономической мощи Бавария занимает 7ое место среди 27 стран Европейского сообщества. ВВП более 594 млрд евро в 2017 г.  7,64 млн человек занятого населения во 2 квартале 2018 г. (+120 тыс). Доля высокотехнологичных производственных предприятий составляет 27,8%. 1/3 всех патентов в Германии зарегистрирована в Баварии.

С 2001 г. по 2016 г. экспорт Баварии вырос на 115%: с 85 до 183 млрд евро, а в 1 полугодии 2018 г. - на 2,3% до 97,6 млрд евро, а импорт - на 4,9%. В 2017 г. экспорт превысил все предыдущие годы: 190,7 млрд евро (+4,6%). Каждый новый год за последние 15 лет был рекордным. Только глобальный кризис повлиял на резкое снижение экспорта в 2009 г. на 20,4%. В один только Китай экспорт Баварии вырос за 15 лет на 553%. В Россию Бавария увеличила свои поставки эа тот же период на 75%.   
56,9% всей продукции были поставлены в первые шесть месяцев 2018 г. в страны ЕС. Самыми важными партнёрами Баварии по экспорту в 2018 г. были США, Китай, Австрия, Великобритания, Франция и Италия.

Доля предпринимателей (12,1%) в Баварии намного выше, чем в среднем по Германии (10,9%). Самые довольные своим положение средние предприятия расположены в Баварии. Согласно опросу, сделанному консалтинговой компанией Ernst & Young в 2013 г. среди 375 средних предприятий, 88% из них довольны своей локацией и условиями в Баварии, а 44% - полностью своим положением.

Здесь самая низкая преступность и квота получателей социальной помощи (пособия SGB II) в Германии: 1,3% в октябре 2018 г. Для сравнения в Берлине – 5,7%, а по всей Германии – 3,2%.

Квота безработных в Баварии составила в октябре 2018 г. 2,6% (1ое место по Германии). Это самый низкий показатель с октября 1991 г. Для сравнения: квота безработных в Берлине: 7,7%, а по всей Германии: 4,9%. Даже во времена коньюнктурного спада в 2008 г. квота безработных в Баварии выросла не намного: до 4,8%. 
В Баварии было создано самое большое количество рабочих мест в Германии. В 2018 г. по всей Баварии должна быть достигнута полная занятость. Уже сегодня в семи из шести административных округов Баварии квота безработных менее 3%,что означает фактически полную занятость.

Квота безработных в Германии в октябре 2018 г.

Если сравнивать административные округа, то самая низкая квота безработных в Верхнем Пфальце (Oberpfalz): 2,3%, Швабии (Schwaben): 2,4% и Верхней Баварии (Oberbayern): 2,6. В Верхней Франконии (Oberfranken): 3,00% , а в конце — Средняя Франкония (Mittelfranken): 3,3%. Среди округов лидирует, как и прежде, Айхштетт (Eichstätt) с квотой 1,2%, а на последнем месте - г. Швайнфурт (Schweinfurt): 5,4%.

Квота безработных по административным округам Баварии с октября 2017 г. по октябрь 2018 г.

Инфляция составляла в октябре 2018 г. 2,8% в сравнении с октябрём 2017 г. (см. график ниже), что выше уровня инфляции по всей Германии (2,5%) и самый высокий показатель за 10 лет.

Инфляция в Баварии за период с апреля 2017 г. по октябрь 2018 г. (2010 г.=100).


Источник: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Баварское Земельное ведомство по статистике и обработке данных).

Жить нужно среди оптимистов!

Бавария — самая оптимистичная земля в Германии. Баварцы смотрят в будущее на ближайшие 12 месяцев с оптимизмом! 72% баварцев уверены в своём будущем и никакие международные конфликты не вывели их из спокойствия. Это результаты исследования концерна Allianz за 3 квартал 2014 г. и самый высокий показатель для Баварии с введения данного исследования в 2007 г.

Богатое население.

Более половины баварцев владеют недвижимостью. Её средняя стоимость 296.000 евро.
91% домашних хозяйств имели в среднем денежные накопления 61.600 евро (в среднем по Германии 47.700 евро).
Около 8% баварских домашних хозяйств относятся к богатым. Богатыми считаются одинокие с минимальной зарплатой нетто 2.530 евро/м-ц, а семья с двумя детьми – с 5.800 евро/м-ц.

Располагаемые доходы частных домохозяйств в текущих ценах, т. е. без учёта инфляции, выросли за 10 лет с 2006 по 2016 гг. на 25,1% (по всей Германии за этот же срок — на 21,8%). Средняя цифра на одного баварца составила в 2016 г. 24.026 евро (по Германии: 21.919 евро). В 2017 г.: 22.657 евро по Германии.

Средняя зарплата брутто составляла в 2017 г. в Баварии 3.345 евро (сопоставимо в среднем по Западной Германии: 3.339 евро). В первую десятку по Германии вошли сразу три баварских региона: Ингольштадт (4.635 евро/м-ц, 1 место в Германии), Эрланген (4.633 евро, 2 место в Германии) и округ Мюнхен (4.227 евро, 7 место в Германии).
Если сравнивать административные округа в Баварии, то на 1 месте Верхняя Баварии (3.711 евро), а на последнем — Верхняя Франкония (2.935 евро).

Квота населения, подверженного опасности обеднеть, в Баварии одна из самых низких по Германии (2 место): 12,1% в 2016 г. Для сравнения в Берлине: 19,4%. Т.е. почти каждый пятый житель Берлина может сползти за черту бедности (см. график ниже).

Бавария – земля супер-богатых.

По последним статистическим данным 2014 г., которые делаются каждые три года и были опубликованы в июле 2018 г., 4.255 жителя Баварии имели доход более 1 млн евро/год. Это на 449 чел. (+11,8%) больше, чем годом раньше. 53,2% (2.263) из них живут в Верхней Баварии, при этом 1.268 чел. приходится на город и округ Мюнхен.
Самая высокая плотность миллионеров – по-прежнему в округе Штарнберг (Starnberg) (16,6 чел. на 10.000 жителей). С плотностью 9,6 чел. на 10.000 жителей округ Мюнхен на 2 месте. За ним следует г. Мемминген (8,5 чел. на 10.000 жителей). На 4 месте округ Мисбах (Miesbach) (7,8), а на 5 месте — г. Мюнхен (6,6).
Доход баварского миллионера составил в среднем 2,8 млн евро/чел.

По ВНП на душу населения (45.810 евро/чел.) Бавария занимает 3 место в Германии (2017 г.). Муниципальная задолженность в Баварии – самая низкая по Германии (2.295 евро на душу населения).

Богатые и бедные регионы Баварии.

Округ Мюнхен по доле ВНП занимает 1 место в Баварии. Около 42,2% ВНП из 431,7 млрд евро по последним данным Баварского Земельного ведомства по статистике и обработке данных за 2010 г. приходилось на Верхнюю Баварию и 17,9% на г. Мюнхен. Затем следуют Средняя Франкония (13,0%) и Швабия (12,4%). Самый низкий вклад пришёлся на Верхнюю Франконию (7,0%). Для сравнения разницы между отдельными регионами ВНП берётся в расчёте на душу населения и на одного работающего. По обоим показателям округ Мюнхен находится на 1 месте: 81.102 евро (34.475 евро в среднем по Баварии) и 110.300 евро (64.395 евро евро в среднем по Баварии). Самые низкие показатели по ВНП на душу населения в округе Байройт (Bayreuth): 17.717 евро, а на одного работающего – в округе Фрайунг-Графенау (Freyung-Grafenau): 47.477 евро.

10 округов/городов с самым высоким и самым низким ВНП на душу населения в 2010 г.

10 округов/городов с самым высоким и самым низким ВНП на одного работающего в 2010 г.

Источник: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Баварское Земельное ведомство по статистике и обработке данных).

Высокая покупательская способность.

По индексу покупательской способности (109) Бавария занимает в 2016 г. 2 место среди 16 земель после Гамбурга.

И в 2017 г. в списке 10 первых городских и земельных округов Германии округ Штарнберг (32.194 евро на душу населения) остаётся на 1 месте. 7 из 10 первых округов находятся в Баварии.

Как живут баварцы. Земля одиночек.

По данным Федерального статистического ведомства Баварии на 31.12.2016 г. в Баварии насчитывалось 6,31 млн квартир в жилых и нежилых зданиях. Это на 0,8% больше декабря 2015 г. При населении 12,8 млн чел. на 31.12.2015 г. в каждой квартире проживало в среднем по 2,03 чел. В 2,06 млн квартир во внекраевых городах в среднем на одну квартиру приходилось по 1,83 чел., а в округах (4,25 млн квартир) — по 2,13 чел. При этом квартиры в округах намного больше (107,0 кв. м в среднем), чем во внеокружных городах (77,4 кв. м). Т.о. на каждого жителя Баварии на 31.12.2016 г. приходилось по 47,8 кв. м жилой площади. Из 6,31 млн квартир большинство больших квартир состояли как минимум из 5 комнат (45,2%). Приблизительно каждая седьмая квартира имела 1 или 2 комнаты (13,4%).

Несмотря на постоянно растущие цены на недвижимость, средняя жилая площадь квартир в Баварии составляла на конец 2016 г. 97,6 кв. м. Ещё 20 лет назад она была 90,4 кв. м. Это рост на +7,6%.

Число домашних хозяйств за последние 20 лет (с 1996 по 2016 гг.) выросло на 18%. За этот же период число домохозяйств, состоящих из одного лица, увеличилось особенно сильно (+38%) и составляет сегодня 41%. Ещё в 1970 г. всего в 25% всех домохозяйств проживало по 1 человеку. В основном это пенсионеры от 60 лет и старше (39%), а также поколение моложе 35 лет (ок. 28%).
В крупных баварских городах с населением свыше 100.000 жителей доля одиночных домохозяйств выросла до 52%.

Высокая аренда на жильё в Баварии.

Средняя арендная плата составляла в Баварии в 2009 г. 6,33 евро/кв. м брутто. Самой высокой она была в Верхней Баварии – 7,92 евро/кв. м. В остальных административных областях аренда была ниже средней по земле, а самая низкая – в Нижней Баварии (4,54 евро/кв. м).

Расходы на аренду жилья составляли в 2009 г. в среднем 22,4% от общего бюджета.

Дорогое и дефицитное жильё в Верхней Баварии.

Средняя цена на проданные в 2015 г. в Баварии (освоенные под строительство) участки составляла 235 евро/кв. м. Самыми дорогими были участки в Верхней Баварии – 555 евро/кв. м в среднем, а самыми дешёвыми – в Верхней Франконии (67 евро) и Нижней Баварии (92 евро).
Мюнхен по ценам на земельные участки, как всегда, был лидером: 1.963 евро/кв.м в среднем. За ним следуют округ Штарнберг: 933 евро/кв. м, округ Мюнхен: 793 евро/кв. м и округ Эберсберг: 616 евро/кв. м. А самые дешёвые земельные участки в Баварии были проданы в округе Рён-Грабфельд (Rhön-Grabfeld) по цене 28 евро/кв. м.

В 2015 г. было в целом сдано в эксплуатацию 53.352 квартир. Это на 3,5% выше уровня 2014 г. (51.524) и на 70,3% выше 2009 г. (31.335). Новостройки составили 87,1% (46.465). Потребность же составляет 70.000 квартир ежегодно.
Если рассматривать семь административных районов Баварии, то в пяти из них показатели выросли от +1,5% (Нижняя Бавария) до +30,5% (Нижняя Франкония), а в двух упали: -0,8% (Средняя Франкония) и -7,1% (Верхний Пфальц). И выданных в 2015 г. 62.000 разрешений на строительство не хватит, чтобы покрыть дефицит, из-за прибывших беженцев.

Число сданных в эксплуатацию квартир в Баварии с 1950 по 2015 гг. в тыс. по числу помещений.


Источник: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Баварское Земельное ведомство по статистике и обработке данных).

Несмотря на постоянный рост строительства в последние годы, дефицит жилья в Баварии остаётся значительным и составляет 282.000 квартир. По словам министра внутренних дел г-на Германа в Баварии каждый год должно строиться около 70.000 новых квартир. Т. е. на сегодня ежегодный дефицит составляет около 20.000.
К 2029 г. число домашних хозяйств вырастет на 6% и потребность в новых квартирах составит 833.000.

20,84% всех продаж недвижимости в Германии в 2014 г. на сумму 195,3 млрд евро приходилось на Баварию. Объём продаж превысил рекордный показатель 2007 г. По данным исследовательского института IVD Süd сумма продаж недвижимости в Баварии выросла за 1 год на 5,8% или на 2,2 млрд евро. Всего в 2014 г. в Баварии была продана недвижимость на сумму 40,7 млрд евро. Это новый рекордный показатель с 1990 г.
Несмотря на растущие цены, спрос на недвижимость Баварии остаётся очень высоким. Согласно предварительным подсчётам института за 1 квартал 2015 г. объём проданной в Баварии недвижимости упал всего на 6% к 1 кварталу 2014 г. и составил 10,5 млрд евро. Только два квартала с 2002 г. превзошли этот показатель (график ниже).


Источник: Институт IVD (IVD-Institut).

Согласно сообщению Баварского Земельного управления по статистике и обработке данных (Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung) индекс цен на жилую недвижимость (новостройки) достиг в августе 2018 г. уровня 111,2 (2015 г. = 100) (см. график ниже). Это составило рост +4,9% к августу 2017 г.

Индекс цен на жилую недвижимость в Баварии на август 2018 г. (2015 г.=100).


Источник: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Баварское Земельное ведомство по статистике и обработке данных).

Строительная отрасль является важным двигателем роста баварской экономики. Строительный бум продолжается. В июле 2017 г. оборот у баварских застройщиков значительно вырос по сравнению с тем же периодом предыдущего года: +14,8%. Небывалый рост наблюдался в Верхней Франконии (+37,9%). Объём заказов увеличился в Баварии на 16,0%.

С 2000 по 2013 г. аренда в Баварии постоянно растёт, а число и выданных разрешений на строительство и построенного жилья непрерывно падает. Институт IVD установил, что если в 2000 г. было выдано 55.369 разрешений на строительство квартир, то к 2012 г. это число упало до 47.041 (-15%). А в 2013 г. оно чуть выросло до 49.600. Построено же было за тот же период на 46% меньше.
Аренда на квартиры (хорошего класса, год строительства от 1950 г.) номинально подскочила за этот срок на 39,3% с 6,10 вро/кв.м в среднем (в 2000 г.) до 8,50 евро/кв. м (в 2013 г.).


Источник: Институт IVD (IVD-Institut).

Оранжевая линия на графике выше отображает рост аренды, голубая - разрешения на строительство (на 2013 г. - прогноз), а зелёная – число построенного жилья.

Рекордное число туристов в Баварии – гарант успешного отельного бизнеса.

Бавария была и остаётся самой любимой федеральной землёй среди туристов. Согласно данным Федерального статистического управления в 2012 г. насчитывалось более 84 млн ночёвок (+4,1%). Это 20,6% от общего числа в Германии (407,3 млн).

А среди иностранных туристов популярность Баварии ещё выше: около 22,4% ночёвок приходилось в 2013 г. на Баварию (15,9 млн из 71,9 млн).

2017 г. побил очередные рекорды. Число гостей выросло на 4,9% до 37,3 млн, а число ночёвок на 3,7% до 94,4 млн. Из них число немецких туристов выросло на 3,5% до 27,9 млн (число ночёвок — на 2,5% до 75,2 млн), а иностранных — на 8,7% до 9,4 млн (ночёвок — на 8,3% до 19,1 млн).
Прирост туристов и ночёвок наблюдался в 2017 г. во всех административных округах, прежде всего, в Верхней Баварии (+7,1/+5,9% соответственно) и Швабии (Schwaben): +5,1/+2,9% соответственно.
Как и в 2016 г., в восьми общинах Баварии число ночёвок превзошло в 2017 г. 1 млн: Мюнхен (15,7 млн), Нюрнберг (3,3 млн), Бад-Фюссинг (2,2 млн), Оберстдорф (1,9 млн), Бад-Киссинген (1,5 млн), Фюссен (1,2 млн), Регенсбург и Гармиш-Партенкирхен (по 1,1 млн).