Лот № 0303 : Торговый центр в Баден-Вюртемберге!

Цена: € 4.012.034 Общая площадь: 2230.00 м² Размер участка: 6000.00 м² Количество мест для парковки: 60 Описание Специализированный торговый центр в Германии, земля Баден-Вюртемберг, включает в себя три магазина и две небольшие торговые площади (сфера обслуживания и гастрономия). Удачное местоположение между крупными торговыми точками — дискаунтер ALDI и гипермаркет Kaufland, который здесь представлен уже 40 лет и под который сейчас строится новое здание на том же месте. Старое здание будет снесено. ALDI расширил свои площади год назад, т.к. спрос вырос. Якорными арендаторами с самого начала являются: дрогери dm Drogerie, текстильный ритэйлер Takko и обувной филиалист Deichmann. Договора аренды уже были продлены. Текущие договора аренды длятся до 2017-2020 гг. Опции продления: два или три раза по пять лет. По желанию инвестора продавец заключит новые длинные, договора аренды на 10 лет. Арендаторы: Все арендаторы — известные в Германии и частично в мире филиалисты с высокой платёжеспособностью, ведущие в своём сегменте и широко известные, межрегиональные ритэйлеры. Доход от аренды: 276.692 евро/г. (=6,9%). Пример возможного финансирования для нерезидентов: • Размер кредита: 60% от цены покупки. • Размер собственного капитала: 40% от цены покупки плюс единоразовые расходы при покупке. • Возможная ставка (приблизительная) кредита при фиксации на 10 лет: 2,5%. • Рентабельность собственного капитала: 13,5%. Расположение объекта 70001Страна: Deutschland/Германия Город: Baden-Württemberg/Баден-Вюртемберг Объект расположен в бальнеологическом и соляном курортном месте. Административный район: Фрайбург (Freiburg) в Баден-Вюртемберге. Населённый пункт примыкает к городу с населением ок. 80 тыс. человек, откуда идёт основной поток покупателей. За последние годы здесь образовался один из самых крупных торговых гигантов в Южной Германии. Многие известные торговые концерны имеют здесь свои филиалы, например: Кaufland, Edeka, Aldi, Lidl, Adler Modemärkte, Mc Donald´s, Takko, Deichmann, dm Drogerie, Vögele и многие др. Всего более 100 тыс кв.м торговых площадей и зона охвата ок. 250 тыс. жителей. До Мюнхена: ок. 300 км или ок. 3 час. на машине. До Штутгарта: ок. 115 км, 1 час. 20 мин. До Цюриха: ок. 100 км, 1 час. 30 мин. Точное местоположение может быть названо только по запросу. Прочее Вторичная недвижимость. Дополнительная информация Возможно получение финансирования от 50% и больше от оценочной стоимости объекта. Маклерские комиссионные: 4,76% (вкл. 19% НДС) от цены покупки. Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан.

Отправить заявку

E-mail: info@bavaria-property.com