Лот № 0397 : Просторная 2х-комн. квартира с садом и террасой!

Описание

Вы любите и горы, и озёра? В Бад-Висзе вам не нужно отказываться от чего-то и делать выбор! Озеро Тегернзе окружено горами.

Квартира расположена на наземном этаже в доме на 8 квартир.

Вы хотите наслаждаться солнечными лучами и заходом солнца в любое время года? Для этого есть большая терраса и небольшой садик, ограждённый живой изгородью.

Продавец пользовался квартирой всего пару месяцев, т.к. она была куплена для отдыха. Т.е. вы покупаете квартиру практически как новостройку.

Гостиная с камином совмещена с кухней и столовой.

Отдельный гостевой с/у. Просторная прихожая, где Вы можете перенять большой платяной шкаф.

В ванную комнату с большим окном Вы попадаете через просторную спальню. Здесь есть не только ванная, но и душевая кабина на уровне пола, а также полотенцесушитель.

Вся мебель, техника и обстановка могут быть куплены вами и они включены в цену.

• Дровяной камин.
• Подогрев полов везде.
• Интернет и ТВ.
• М/м в подземном гараже: 2.
• Подвальное помещение со стеллажом.
• Общая постирочная комната со стиральной машиной в подвале.
• Лифт.
• Отопление: газовое и солнечные панели. Класс энергосбережения: А
Расход энергии: 39,0 kWh/(m².a).

• Коммунальные расходы (Hausgeld): ок. 333 евро/м-ц.

Цена: договорная по запросу с Вашими полными данными.

Озеро Тегернзе (Tegernseе, https://www.tegernsee.com/) расположено в Альпах, 726 м над уровнем моря. До Бад-Висзе - 52,5 км от центра Мюнхена и 89 км от аэропорта Мюнхен. До Зальцбурга - 126 км.
Это одно из любимейших мест среди баварцев и туристов. Длина береговой линии озера 6,5 км, максимальная глубина – 72,6 м, а средняя – 36,3 м.

Тегернзе – одно из немногих чистейших, баварских озер, где развит и летний и зимний отдых, т.к. горы окружают озеро со всех сторон. Великолепная панорама на озеро и цепь гор привлекает, прежде всего, любителей пешеходных прогулок по горам.

Изысканные рестораны и шикарные отели, расположенные на склоне гор, произведут на вас, наверняка, неизгладимое впечатление. Выезжать сюда на выходные или просто на ужин – для привелигированных слоев общества это стало уже почти традицией.

Какой русский не любит хорошей еды!
Регион долины Тегернзе — рай для гурманов. Он занимает в Альпах 1 место. Здесь сконцентрировано самое большое число роскошных ресторанов и винных баров. Регион носит официальный титул "региона наслаждений". 
„Gault Millau“ наградил в 2025 г. всего 5 ресторанов на озере Тегрензе. Все они находятся в соседнем Роттах-Эгерне.
В Роттах-Эгерне также два Мишлен-ресторана.

Знаменитые летние праздники, народные традиции, возможности для любых видов спорта, бальнеологические курорты сделали этот регион известным и за пределами Германии.

Согласно последним статистическим данным за 2020 г. (опубликованы в июле 2024 г.), округ Мисбах (Miesbach) по плотности миллионеров по доходу занимает 2 место в Баварии: 14,2 чел. на 10.000 жителей. А по покупательской способности в 2025 г. - 7 место в Германии (35.768 евро/чел., индекс: 121,0).

Вы нуждаетесь в получении ипотечного кредита? Обращайтесь! Мы порекомендуем вам профессионального ипотечного брокера!

Риелторская комиссия: 3,57% (вкл. 19% НДС) от суммы инвестиций.

Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан.