Ипотека в Германии почти бесплатно, а недвижимость — не по карману!

Вчера появилось очередное исследование по рынку недвижимости Баварии, которое Институт исследования недвижимости (IVD) проводит два раза в год.

Хотя с 1995 г. в среднем по Баварии недвижимость стала доступнее благодаря умеренному росту цен и низкому ипотечному проценту, в Мюнхене условия для покупки только намного ухудшились.

По Баварии средние располагаемые доходы выросли с 1995 по 2019 гг. на +62%, дома на одну семью за этот срок же поднялись в цене на +70%. А ипотека упала на -75% и таким образом практически нивелировала рост цен.

В Мюнхене за тот же период средние доходы выросли всего-то на +55%, а дома — на +167%. И хотя у покупателей недвижимости были последние 5 лет огромные преимущества благодаря исторически низким ипотечным процентам, выросшие цены это преимущество далеко не догоняло.

Пик доступности пришёлся на 2011 г. и с тех пор недвижимость становится мюнхенцам всё менее доступной. Т.е. рост цен на недвижимость намного опережает рост располагаемых доходов.

По материалам немецкой прессы, ноябрь 2019.