Весеннее исследование рынка недвижимости Баварии!

Сегодня Исследовательский институт по недвижимости IVD Süd представил очередное Весеннее исследование рынка недвижимости Баварии 2020, из которого можно проследить динамику цен на недвижимость в Баварии и их изменение.

Кризис вызвал две противоположные тенденции: с одной стороны, проблемы на рынке занятости и общая экономическая ситуация тормозят развитие цен. С другой же стороны, неопределённость побуждает людей размещать капитал в надёжных инвестициях: в недвижимость.

И как эти обе тенденции проявятся, будет зависеть от продолжительности кризиса и особенно — от продолжительности ограничений. Это вывод руководителя Исследовательского института по недвижимости IVD Süd — проф. Штефана Киппеса.

Что сегодня наблюдается на рынке?
Число предложений по вторичным квартирам с введением ограничительных мер резко сократилось по сравнению с этим же периодом прошлого года. Сокращение по всей Баварии: -34%, а в Мюнхене: -31%.

С осени 2019 г. по весну 2020 г. перед Lockdown цены на жилую недвижимость опять сильно выросли. Только на новые квартиры рост был незначительный: всего +2,6%.
Остальная жилая недвижимость выросла в цене от +4,5% (таунхаусы-новостройки) до 6,1% (отдельностоящие коттеджи/вторичка).

Прежде всего, высокий рост цен на жилую недвижимость в Баварии объясняется ростом цен на земельные участки. Так цены на участки под коттеджи выросли на +6,8%, а под многоквартирные дома — на +5,9%.

Недвижимость в Баварии за последние 10 лет.

Самый большой рост наблюдался на земельные участки под отдельностоящие коттеджи: +151%.
Т.е. покупателям приходилось выложить в 2,5 раза больше, чем 10 лет назад.
Намного отстал рост цен на участки под высотное строительство: +119% и на вторичные квартиры: +118%.

Рост цен на вторичные дома:
● дуплексы: +111%
● средние таунхаусы: +109%
● отдельностоящие коттеджи: +103%.
Если вычесть инфляцию, то этот рост уменьшится.

Мюнхен
Во времена пандемии рынок недвижимости Мюнхена показал себя динамичным. Насколько сильно и длительно скажутся последствия ограничений на рынке покупок, будет видно лишь в ближайшие месяцы. Сегодняшние данные основаны только на периоде до «короны».

Весной цены на недвижимость в Мюнхене выросли за полгода на:
● +2,7% на квартиры-новостройки
● +5,2% на средние таунхаусы/вторичка
● +5,6% на земельные участки под отдельностоящие коттеджи
● +4,4% на земельные участки под высотное строительство.

Сравнение цен на недвижимость (вторичку) в Мюнхене за последние 10 лет.
Цены выросли колоссально:
● в 4 раза на земельные участки под отдельностоящие коттеджи
● в 3 раза на земельные участки под высотное строительство
● +134% на отдельностоящие коттеджи
● +113% на средние таунхаусы
● +109% на дублексы
● в 2,7 раза (+168%) на вторичные квартиры
● в 2,4 раза (+140%) на квартиры-новостройки.
И здесь инфляция этот рост сокращает.

Рынок недвижимости в некоторых городах Баварии.

Аугсбург
Аугсбург выигрывает от близости к Мюнхену. Из-за сильно выросших цен на недвижимость в Мюнхене заметна тенденция дислокации покупателей в сторону Аугсбурга, где цены ниже.
Хотя цены и там растут, кроме покупателей для себя всё больше наблюдается интерес со стороны инвесторов в арендную недвижимость. Интерес растёт из-за низких ипотечных ставок. И конца этой тенденции не видно.

Ингольштадт
Тенденция началась уже в 2019 г. и продолжилась и в 2020 г.: консолидация цен на покупку и на аренду.
Это результат последовательной жилищной политики города, которая продолжится и в следующие годы, а также влияние дизельного кризиса в автомобильной промышленности. Весной 2020 г. прослеживается падение цен на жилую недвижимость и на продажу недвижимости требуется больше времени, чем в прошлом году.

Нюрнберг
Ситуация со спросом и предложением напряжённая. Число предложений по недвижимости значительно упало к прошлому году. Поэтому предложения долго на рынке не задерживаются. К началу кризиса цены сильно выросли.

Вюрцбург
Вюрцбург выигрывает за счёт выгодного расположения в долине Майна (Maintal) и связанных с этим ограничений по строительству. Поэтому превышение спроса над предложением в центральной части останется и в будущем.

В общем проф. Штефан Киппес наблюдает следующие тенденции:
- Оборот по недвижимости вырос на 1/3 в 1 квартале 2020 г. к 1 кварталу 2019 г. 18,73 млрд евро были инвестированы в 1 квартале 2020 г. Введённые в конце марта ограничения будут заметны только в показателях за 2 квартал 2020 г.
- Строительство квартир по всей Баварии сократилось, с 2018 по 2019 гг. на -2,6%. Особенно драматично - в Мюнхене: -21,6%.
- Число безработных растёт. За 1 год квота безработных значительно выросла во всех названных городах. В Мюнхене в апреле 2019 г. она составляла 3,4%, а в апреле 2020 г.: 4,6%. Больше всего увеличилось число заявлений на Kurzarbeit. В марте 2020 г. по всей Баварии их число составляло 16.158, это касается 340.986 человек. Для сравнения в марте 2019 г.: 108 заявлений, кот. касаются 2.097 человек.

По материалам немецкой прессы, май 2020.