Во 2 квартале выросли и цены на недвижимость в Германии и аренда!

Как кризис повлиял на жилую недвижимость в Германии? Опубликован очередной индекс жилой недвижимости IMX портала ImmoScout24.

Динамика роста возвращается обратно. Цены на недвижимость опять выросли по всей Германии значительно, на все типы недвижимости.

• После приторможения из-за короны цены на дома на 1 семью опять стали расти.
• Сильнее стал рост и на квартиры-новостройки.
• Продолжается рост цен на вторичные квартиры.
• Незначительно поднялась действующая аренда.

Во 2 квартале цены на дома на 1 семью выросли на +1,5% к 1 кварталу 2020 г. Ещё в 1 квартале было падение по всей Германии, в среднем на -2% к 4 кварталу 2019 г. Поэтому по отношению ко 2 кварталу 2019 г. рост был сравнительно незначительным: +1,6%.

На вторичные дома на 1 семью цены выросли во 2 квартале на +1,7%, а за последний год - на +5,5%.

Индекс IMX с 2007 по 2020 гг.

Индекс IMX с июня 2019 г. по июнь 2020 г.

Постоянно продолжают расти в цене вторичные квартиры: +2,5% к 1 кварталу 2020 г. Эта тенденция касается всех пяти исследованных мегаполисов: Берлин, Франкфурт, Гамбург, Кёльн и Мюнхен. Больше стал рост и на квартиры-новостройки: +1,3%. В 1 квартале цены стагнировали: 0,7%.

Незначительно поднялась аренда на имеющееся жильё:
• Мюнхен: +1,9%
• Франкфурт и Гамбург: по +1,4%
• Кёльн: +1,1%.

Только в Берлине аренда стагнировала к 1 кварталу 2020 г.

По всей Германии средний рост составил +0,2%. В мегаполисах аренда уже не поднимается так быстро, как в последние годы. Помимо "тормоза аренды" в Берлине сказывается действие т.н. "Mietendeckel".

Как выросли цены на вторичные квартиры во 2 квартале к 1 кварталу 2020 г.?
• Гамбург: +3%
• Берлин: +2,8%
• Мюнхен: +2,6%
• Франкфурт: +2,4%
• Кёльн: +1,7%.

Как изменились цены на квартиры-новостройки во 2 квартале к 1 кварталу 2020 г.?
• Гамбург: +2,2% (-0,3% в 1 кв-ле)
• Берлин: +0,9%
• Мюнхен: +0,6%
• Франкфурт: -1,2% (-2,3% в 1 кв-ле)
• Кёльн: -0,3%.

Динамика цен на вторичные дома на 1 семью во 2 квартале к 1 кварталу 2020 г.:
• Гамбург: +1,2%
• Берлин: +1,9% (+0,6% в 1 кв-ле)
• Мюнхен: +0,4%
• Франкфурт и Кёльн: +0,6%.

Динамика цен на новые дома на 1 семью во 2 квартале к 1 кварталу 2020 г.:
• Гамбург: -2,8%
• Берлин: +1%
• Мюнхен: +2,7%
• Кёльн: +0,1%
• Франкфурт: -0,1%.

Индекс IMX построен на основе предложений по жилой недвижимости на портале ImmoScout24 - самом крупном портале по недвижимости в Германии.

Индекс IMX по пяти мегаполисам с июня 2019 г. по июнь 2020 г.

По материалам немецкой прессы, июль 2020.