Во Франкфурте пустеют офисы из-за Homeoffice!

Homeoffice сильно повлиял на рынок офисов Франкфурта. В этом году квота вакантных площадей вырастет до 7,8% или около 900 000 кв.м.

Это оценка специалистов по недвижимости компании NAI Apollo.

Это примерно на 30% больше вакантных, офисных площадей, чем в конце 2019 года. «Впервые за много лет во Франкфурте произошло сокращение занятости»,-сказал Оливер Швебель, управляющий директор Франкфуртского агентства экономического развития. Город с торговой ярмаркой и аэропортом сильно пострадал от кризиса.

По словам Андреаса Венде, управляющего директора NAI Apollo, актуальный кризис повлиял на рост вакантных площадей не так сильно, как кризис Dotcom, но намного сильнее, чем глобальный, финансовый кризис.
После того, как лопнул "интернет-пузырь" в 2001-2002 гг., уровень вакантных площадей во Франкфуртских офисах вырос на 150%. После финансового кризиса в период с 2008 по 2011 год рост составил +23%. Спрос на дорогие офисы остается высоким. Аренда колебалась в течение года, но арендная плата для премиального класса была стабильной. В конце третьего квартала она составляла 45 евро/кв.м.

«Мы видим некоторые явные последствия пандемии короны, но ожидаем восстановления, как только ситуация закончится»,-сказал Венде. Офисы должны стать более привлекательными, чтобы завлечь сотрудников после кризиса. Мобильная работа будет иметь большее влияние, рабочие места также можно было бы переместить в гибкие офисы недалеко от дома. «Субаренда будет играть большую роль».

Доходность (нетто) недвижимости премиального класса в мегаполисах Германии в 3 квартале 2020 г. (слева направо: офисы, розничная торговля, логистика).

Источник: NAI/apollo.

По материалам немецкой прессы, декабрь 2020.