Рост цен на недвижимость в Германии в 2021г. и прогноз на 2022г.!

Цены как новые, так и на вторичные квартиры и дома в 2021г. в семи мегаполисах Германии проанализировал портал Immobilienscout24. Также он дал прогноз развития цен на 2022г.

На вторичные и новые квартиры цены в мегаполисах выросли в среднем за 2021г. меньше, чем средние цены по Германии в целом. Исключением является Дюссельдорф. За ним следует Берлин.

Спрос на вторичные дома на одну семью был больше, чем на квартиры.

В целом по Германии цены на вторичные квартиры выросли в 2021г. на +17,2% и составляют сейчас 2.621 евро/кв.м. Год назад, т.е. за 2020г., цены выросли на этот же сегмент на +15,4%. Т.е. динамика роста цен усилилась.
На квартиры-новостройки цены выросли в 2021г. на +14,9%, что намного меньше, чем на вторичные квартиры. Средняя цена на квартиры-новостройки по Германии составила 3.892 евро/кв.м. Год назад, т.е. в 2020г., подорожание составило +12,5%.

Цены на вторичные дома на одну семью выросли в 2021г. в среднем на +13,6%. Дом площадью ок. 140 кв.м стоил в среднем 397.600 евро. На дома-новостройки цены за этот же период выросли на +10,4% и составляют в среднем по Германии 470.300 евро.

Средние цены в Германии и их рост за 1 год в 2021г. на: вторичные квартиры (оранжевый цвет), квартиры-новостройки (голубой), вторичные (жёлтый) и новые (бирюзовый) дома на 1 семью.

Самая большая динамика роста цен была в Дюссельдорфе.

За ним следует Берлин. Хотя в мегаполисах цены на вторичные и новые квартиры выросли и меньше, чем в среднем по Германии. Так рост средних цен по всей Германии составил +20,7% для вторичных квартир и +20,6% - для квартир-новостроек.

Но сам уровень цен в Дюссельдорфе находится в нижней трети мегаполисов. Так квартира-новостройка в Дюссельдорфе стоит в среднем 5.600 евро/кв.м, а вторичная квартира - 4.615 евро/кв.м.

По росту цен в 2021г. Берлин занял 2 место среди семи мегаполисов. Квартиры-новостройки подорожали в среднем на +12,1%, а вторичные - на +15,3%. Вторичная квартира в Берлине стоит в среднем 4.709 квро/кв.м, а новостройка - 5.442 евро/кв.м.
Т.е. это приблизительно на 1.000 евро/кв.м меньше, чем во Франкфурте, и на 3.000 евро/кв.м. меньше, чем в Мюнхене.

Тем не менее, спрос на недвижимость в мегаполисах Германии остаётся высоким, несмотря на выросшие цены.
По ценам на недвижимость и по их росту в 2021г. Гамбург находится где-то в середине группы мегаполисов Германии. Цены на вторичные квартиры в Гамбурге выросли в 2021г. на +9,9%, а на новостройки - на +9,6%. Вторичная квартира стоит сегодня в среднем 5.353 евро/кв.м, а новостройка - 5.833 евро/кв.м. Отличается Гамбург от других мегаполисов практически отсутствием разницы между ценами на новостройки и вторичные квартиры. Вторичная квартиры приблизительно на 480 евро/кв.м дешевле новостройки. Для сравнения: в Берлине эта разница составляет ок. 700 евро, в Мюнхене - ок. 960 евро, а в Штутгарте - ок. 1.200 евро.

Средние цены за 1 кв.м на квартиры-новостройки в семи мегаполисах Германии.

Средние цены за 1 кв.м вторичные квартиры.

Спрос на вторичные дома на одну семью намного больше, чем на квартиры.

Хотя рост цен на вторичные дома в Мюнхене составил в 2021г. всего +4,6%, что мало в сравнении с др. мегаполисами. Тем не менее, сравнительный объект стоит в Мюнхене 1.199.450 евро, что почти в 2 раза больше, чем в Берлине.

Больше всего цены на дома выросли в Берлине: +12%. Но среди мегаполисов Берлин остаётся самым дешёвым городом.
Отдельностоящий дом площадью ок. 140 кв.м стоил в Берлине в среднем 651.889 евро. И в этом году спрос на дома на одну семью остаётся больше, чем на квартиры. По данным портала, в среднем на один дом приходится семь запросов в неделю, а на квартиру - четыре.

Цены на дома-новостройки в Гамбурге немного упали. В 2020г. дом стоил здесь в среднем 694.096 евро, что на 6.325 евро больше 2021г.

И в сегменте домов-новостроек на одну семью Берлин остаётся среди семи мегаполисов самым дешёвым: 4.974 евро/кв.м. За ним следет Гамбург (5.001 евро/кв.м) и Кёльн (5.355 евро/кв.м).
В этом сегменте больше всего выросли цены в Кёльне (+10,2%) и в Берлине (+9,3%).

Цены на недвижимость в Германии будут расти и дальше!

Портал ImmoScout24 прогнозирует из-за сохраняющегося спроса и выросших цен на строительство дальнейший рост цен на вторичные и квартиры-новостройки по всей Германии в среднем на +13%, а на дома на одну семью - на +7-11% в течение ближайших 12 месяцев.

Что касается вторичных квартир, то самый большой рост цен портал ожидает во Франкфурте (+11%), затем в Берлине, Дюссельдорфе и Кёльне (по +9%). На квартиры-новостройки больше всего вырастут цены в Берлине и Штутгарте (по +13%). За ними следуют Дюссельдорф и Франкфурт (по +12%).
Из-за сравнительно низкого уровня цен и высокого спроса на вторичные дома на одну семью, самый большой рост цен среди всех мегаполисов портал ожидает в Берлине: +16% (в сравнении с +11% по всей Германии).

Методика барометра цен на жилую недвижимость в Германии портала ImmoScout24.

Ведущий портал по недвижимости в Германии берёт цены на основе реальных предложений, дополняет их индикатором сравнения спроса и предложений и делает прогноз на ближайшие 12 месяцев.
В базу данных входят более 8,5 млн объявлений на портале за последние 5 лет.
Сравниваются 3х-комн. квартиры жилой площадью 80 кв.м, а также дома на одну семью площадью 140 кв.м с земельным участком 600 кв.м. Новостройками считаются объекты не старее двух лет.
Соотношение спроса и предложения измеряется числом запросов на конкретный тип недвижимости за одну неделю.
Для данного прогноза динамики цен портал берёт за основу сальдо населения и имеющиеся, а также запланированные здания.

По материалам немецкой прессы, январь 2022.