Индекс цен на недвижимость в Германии vdp: признаки изменения тренда!

Индекс цен на недвижимость в Германии Союза немецких ипотечных банков (vdp) указывает на изменение тренда на рынке недвижимости.

Хотя в 3 кв-ле 2022г. цены ещё и росли (+4,7% к 3 кв-лу 2021г.), но к 2 кв-лу этого года они упали на -1,0%.
Индекс vdp составляет сейчас 192,8 баллов (базисный год 2010 = 100 баллов) и указывает на первое падение цен с 2011г. (красная кривая на графике).

Индекс построен на проведённых 700 кредитными институтами поквартальных транзакций по финансированию объектов недвижимости.

Жилая недвижимость в Германии подорожала за 1 год (с 3 кв-ла 2021г. по 3 кв-л 2022г.) на +6,1%.
(верхняя кривая на графике).

На столько же выросли цены на жилую недвижимость и в ТОП 7 городах Германии.

Одновременно цены на коммерческую недвижимость упали за тот же период на -0,6% (нижняя кривая на графике). И причина такого тренда кроется, прежде всего, в падении цен на объекты розничной торговли (-5,8%).
Офисная недвижимость выросла в цене за 1 год на +1,4%.

Совсем иная картина наблюдается, если сравнивать цены на недвижимость за последний квартал (с 2 по 3 кв-л 2022г.). За 3 м-ца упали цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость:
• жилая недвижимость: -0,7% (такое же падение и в ТОП 7 городах)
• коммерческая недвижимость: -2,2%.
При этом падение цен на коммерческую недвижимость тоже сильно отличается в зависимости от сегмента:
• офисная недвижимость: -1,6%
• объекты розничной торговли: -3,9%.

"Обременяющих факторов, не только для недвижимости, но и для экономики в целом, много: выросшие ипотечные проценты и инфляция, реальное падение доходов потенциальных покупателей, продолжающиеся политическая и экономическая неопределённость и др. Всё это отражается на индексе цен vdp. После роста цен на недвижимость более 12 лет они впервые немного упали. Т.о. многолетний тренд роста цен на жилую недвижимость закончился". Это слова Jens Tolckmitt, главного директора vdp. "В трудные времена рынок недвижимости Германии всегда доказывал свою устойчивость. На сегодня мы предполагаем, что это будет иметь место снова".

Ожидается умеренное снижение цен.

Что касается дальнейшего развития цен, то Tolckmitt высказался следующим образом: „В целом, в 2022г. ожидается в сравнении с 2021г. плюс по жилой недвижимости из-за сильного роста цен в первые 6 м-цев этого года. Поквартально мы ожидаем другой результат: актуальное развитие предположительно продолжится. Т.е. стоит ожидать умеренного снижения цен на жилую недвижимость. Из-за дальнейшего высокого спроса на жильё, исходя из сегодняшней ситуации, обвал цен не ожидается".

По материалам немецкой прессы, ноябрь 2022.