Индекс цен на жильё IW: цены на покупку недвижимости снова значительно выросли!

В 1-м кв-ле 2025г. цены на квартиры и дома на одну и две семьи в Германии вновь значительно выросли, впервые за последние два года. Об этом свидетельствует новый индекс Немецкого экономического института (IW).

Коалиционное соглашение нового правительства Германии даёт надежду на увеличение количества квартир за более короткий период времени.

Цены на жилую недвижимость снова растут впервые с середины 2022г. В 1-м кв-ле 2025г. цены на квартиры были на 1,1% выше, чем в том же квартале 2024г., а на дома на одну и две семьи - на 2,9% больше.

Особенно резко цены выросли в Эссене (+6,3%) и Лейпциге (+5,8%). Из 10 крупнейших городов Германии цены незначительно снизились только в Кёльне - на 0,3%.
Значительный рост цен в других городах: Гамбург (+3,0%), Франкфурт (+2,6%) и Мюнхен (+2,2%). Умеренный рост цен также наблюдается в Дюссельдорфе (+2,0%), Дортмунде и Берлине (по +0,9%) и Штутгарте (+0,3%).

В сегменте квартир цены в 7 крупнейших городах выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим годом. В ближайших окрестностях этих мегаполисов рост был ниже - 1,0%.

В других крупных городах цены также выросли на 1,8%, в то время как в их пригородах был зафиксирован лишь незначительный рост в 0,1%.

Остальные регионы за пределами крупных городов показали сдержанное, но стабильное развитие на 0,6%.

Ситуация на рынке аренды остаётся напряжённой: высокий спрос на квартиры по-прежнему упирается в низкий уровень предложения, особенно в городах. По сравнению с тем же кварталом прошлого года аренда выросла на 4,3% по всей стране, причём больше всего - на 7,7% - подорожали квартиры в Лейпциге.
Также наибольший рост наблюдается в Эссене и Франкфурте (по 6,1%) и Дюссельдорфе (+5,8%). Гамбург, Мюнхен (по +4,9) и Штутгарт (+4,6%) также продолжают демонстрировать значительный рост. В Берлине, где недавно был значительный рост, этот показатель остаётся ниже среднего - +3,0%, а в Кёльне (+3,5%) и Дортмунде (+3,7%) отмечаётся умеренный рост.

За 1-ый кв-л аренда по всей стране выросла в среднем на 1,2%.

Цены на покупку и аренду жилья, скорее всего, продолжат расти до конца года. Причина: слишком мало строится, в то время как спрос остаётся высоким и будет продолжать расти. Но, по крайней мере, новое коалиционное соглашение между ХДС/ХСС и СДПГ даёт надежду: "В долгосрочной перспективе специальный фонд сделает Германию более привлекательной, в том числе для инвесторов в строительство", - говорит автор исследования и экономист по недвижимости Pekka Sagner. "Кроме того, коалиционное соглашение содержит и другие меры, направленные на сокращение бюрократии и стимулирование нового строительства - давно назревшие шаги в правильном направлении".

По материалам немецкой прессы, май 2025.