Почему в Берлине никто больше не переезжает?

В столице Германии практически нет движения на рынке жилья. Он пустует. Вряд ли кто-то решится расторгнуть договор аренды.
Даже в финансовом отношении он вряд ли окупится даже при уменьшении площади, что показывает анализ Инвестиционного банка (IBB).

Только 4,6% договоров аренды расторгаются в течение года, объявила крупная ассоциация жилищных предпринимателей BBU. Горькая правда, почему в столице уже никто не переезжает: альтернативы не только редки, но и невероятно дорогие!

Три примера:

1. Пожилые люди: дети съехали из дома, партнёр умер, пенсия маленькая. Оправдывает ли себя уменьшение площади? При текущей аренде (холодной) менее 700 евро переезд из 3х-комн. квартиры в старую однокомнатную сэкономит 21%. Как никак 136 евро/м-ц. Но, если одинокий арендатор хочет въехать в новостройку, он должен заплатить, несмотря на сокращение площади, на 151 евро/м-ц больше (+23%). Т.е. значительно выше 800 евро.

2. Требования к площади не изменились: мать-одиночка с ребёнком довольна площадью, но хочет другую 3х-комн. квартиру. До сих пор она платила менее 600 евро (холодная аренда). Переезд в квартиру одинакового размера обойдется в более чем 800 евро (+51%). А переезд в новостройку обошёлся бы вдвое дороже нынешней аренды: более 1.300 евро (+133%).

3. Прибавление в семье: пара с двумя детьми в настоящее время платит 600 евро (холодная аренда), хочет дополнительную комнату. Их аренда в обычной вторичке увеличилась бы на 442 евро (+79%). Выбор новостройки, вероятно, значительно взорвёт ежемесячный бюджет: +988 евро к текущей аренде (+177%).

Эксперты по недвижимости в своём отчёте исходили из предложений по аренде в среднем 11,54 евро/кв. м (по состоянию на 2022г.). Между тем, в объявлениях просят ещё более высокие цены: 14,35 евро/кв. м во вторичке и 20,50 евро/кв. м для новостроек.

Сравнивалось также, сколько стоит смена жилья в других городах Германии (по состоянию на 2024г., соответственно разница между местной сравнительной арендой и предлагаемой арендой на свободном рынке). Мюнхен: увеличение с 14,58 до 21,70 евро/кв. м (+49%). В Берлине диапазон начинается на более низком уровне, но зато больший скачок: с 7,21 до 15,74 евро/кв. м (+118%). В Гамбурге с 9,83 до 14,13 евро/кв. м (+44%). В Лейпциге с 6,29 до 9,26 евро/кв. м (+47%).

В прошлом году в Берлине переезжали 186.222 жителя (56.340 немцев, 129.882 иностранца). В Бранденбург переехало 32.419 берлинцев, обратно в столицу - 17.066. В другие федеральные земли переехало 126.696 берлинцев.

По материалам немецкой прессы, июль 2025.