Рынок недвижимости в Мюнхене развивается не так, как предполагалось!

"Рынок жилой недвижимости в Баварии по-прежнему находится в фазе осторожной консолидации: спрос и количество сделок заметно растут, в то время как уровень процентных ставок за последние 12 м-цев снизился", — заявил Stephan Kippes, руководитель института рыночных исследований Немецкой ассоциации недвижимости (IVD), при представлении отчёта о рынке "Объекты жилой недвижимости для покупки в Баварии и Мюнхене, осень 2025 года".

Однако пока ещё нельзя говорить об устойчивом изменении тенденции, поскольку в отдельных областях по-прежнему наблюдается спад или лишь незначительный рост.

По данным IVD, в Мюнхене значительный рост ипотечных ставок с середины 2022г. ознаменовал "конец динамики роста цен на жилую недвижимость". Снижение спроса привело к заметному сокращению продаж недвижимости: "Одновременно с этим увеличилось предложение объектов и переговоры о цене приобрели большое значение. В Мюнхене снижение цен началось уже осенью 2022г., то есть раньше, чем в других крупных городах Баварии".

В большинстве сегментов рынка, исследованных IVD, в частности в сегменте жилых домов, цены покупки остались стабильными по сравнению с предыдущим исследованием. Осенью 2025г. цены на земельные участки под дома на одну семью немного снизились (-1,8%). Эта тенденция проявилась ещё весной. Цены на вторичные квартиры немного выросли (+0,6%), а вот цены на новостройки снизились (-0,5%).

Десятилетний анализ (осень 2015г. – осень 2025г.) IVD показывает: несмотря на заметные снижения в последние 3 года, цены на недвижимость значительно выросли. В первую очередь это касается цен на земельные участки под дома на одну семью (+62%) и цен на дома-новостройки на две семьи (+60%). Цены на квартиры (+55% - вторичные и +47% - новостройки) также значительно выросли.

Наименьший рост в исследуемом периоде был зафиксирован в сегменте земельных участков под многоэтажное строительство (+33%) и сегменте вторичных, средних таунхаусов (+45%). С учётом инфляционных эффектов эти показатели значительно снизились, поясняет ассоциация.

По материалам немецкой прессы, октябрь 2025.