Согласно индексу GREIX аренда в Германии росла в 3-м кв-ле 2025г. умеренно!

Аренда в немецких городах растёт только так же быстро, как и общие расходы на проживание. В то же время предложение квартир невелико, и они сдаются в аренду практически в рекордные сроки.
Об этом свидетельствует последнее обновление индекса аренды GREIX, публикуемого Кильским институтом мировой экономики (IfW). Индекс объединяет арендную плату за квартиры в 37 немецких городах и регионах.

По сравнению с предыдущим кварталом (3 кв-л по сравнению со 2 кв-лом 2025г.) арендные ставки выросли на 0,5%. С поправкой на инфляцию они остались на прежнем уровне.
По сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года арендные ставки выросли номинально на 3,5%, а с поправкой на инфляцию — на 1,2%, что является самым низким годовым ростом с конца 2021г.

В восьми крупнейших городах Германии динамика роста по сравнению с предыдущим кварталом была различной. Наибольший рост аренды наблюдался в Лейпциге (+1,1%) и Дюссельдорфе (+0,7%). В Мюнхене, Франкфурте и Кёльне рост составил 0,5%, а в Штутгарте – 0,3%. Незначительное снижение наблюдалось в Гамбурге (-0,2%) и Берлине (-0,3%).

Уровень аренды сильно разнится: в Мюнхене средняя аренда без коммунальных платежей составила в 3-м кв-ле 22,96 евро/кв.м, что является самым высоким показателем. За ним следует Франкфурт (17,55 евро). Штутгарт (16,11 евро), Берлин (15,82 евро), Гамбург (15,62 евро) и Кёльн (15,21 евро) занимают средние позиции. А Дюссельдорф (14,40 евро) и Лейпциг (10,14 евро) — нижнюю часть рейтинга.
Взвешенный средний показатель по всем 37 городам составил 14,16 евро/кв.м.

Значительный рост аренды наблюдался в Потсдаме (+3,4%) и Эрфурте (+3,2%). Заметный рост был также отмечен в Северном Рейне-Вестфалии: в Хамме (+1,8%), Мёнхенгладбахе и Вуппертале (по +1,6%) рост был значительно выше среднего.
Намного умереннее и практически соответствующим среднему показателю был рост аренды в Аугсбурге и Киле: +0,4%. В Хемнице и Ганновере аренда также выросла умеренно — на 0,6 и 0,5% соответственно.

Самое большое снижение аренды было отмечено в Билефельде (-1,3%), Бохольте (-0,6%) и Мюнстере (-0,4%). Незначительное снижение было также отмечено только в Бохуме (-0,3%) и Бремене (-0,2%).

С показателями 14,48 евро/кв.м в Потсдаме, 14,27 евро в Аугсбурге и 13,74 евро в Мюнстере некоторые небольшие города достигли уровня крупных городов.
В нижней части рейтинга находятся Хемниц (6,15 евро), Гельзенкирхен (7,42 евро) и Дуйсбург (8,21 евро).

Число предложений по аренде жилья выросло на 3,8% по сравнению с предыдущим кварталом, но в долгосрочной перспективе оставалось низким — примерно на 15% меньше, чем в 2015г. В Гамбурге и Лейпциге число объявлений с тех пор сократилось почти вдвое.
Однако этот спад наблюдается не только в крупнейших городах, но и в небольших городах с высоким уровнем аренды, таких как Мюнстер и Потсдам, где количество предлагаемых квартир в аренду по сравнению с 2015г. также сократилось на 50%.

По материалам немецкой прессы, ноябрь 2025.