Цены на недвижимость Германии стабилизируются – аренда продолжает расти!

На немецком рынке недвижимости наблюдается небольшой перелом тенденции: после 2х лет значительного снижения цен, в 2025г. цены на недвижимость стабилизировались на высоком уровне. В среднем по стране цены на земельные участки под застройку и дома на одну семью были примерно на 1% ниже, чем в предыдущем году, в то время как цены на квартиры выросли примерно на 0,5%.

А вот аренда продолжала расти: по всей стране она выросла на 4%, а в крупных городах — даже на 8% — как для существующего, так и для нового жилья.
Таковы основные результаты исследования Немецкого института экономических исследований (DIW Berlin). Расчёты основаны на данных Ассоциации недвижимости IVD за 1996–2025гг. по 407 городам и общинам Германии.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в последнее время снизились, они по-прежнему значительно превышают уровень начала рыночного подъёма в 2010г. Сегодня дома на одну семью стоят примерно на 75% дороже, чем тогда, таунхаусы — примерно на 84%, а земля под застройку — примерно на 104%. Квартиры стали даже на 116% дороже. За тот же период аренда выросла примерно на 70%.

Недавно недвижимость хорошего качества и в хорошем месте стоила 23 годовых аренды — максимальное значение в 2022г. составляло 27. Это указывает на то, что переоценка в некоторых сегментах рынка и регионах ещё не полностью скорректирована.

Напряжённая ситуация возникает из-за высокого спроса при предложении, которое не успевает за ним. Население растёт, в то время как количество построенных квартир продолжает снижаться: в 2024г. было построено только около 252.000 квартир – на 14% меньше, чем в предыдущем году. Доля вакантных квартир по всей стране составляет 2,5%, в мегаполисах — всего 1%. При квоте вакантных квартир ниже 3% рынок жилья считается напряжённым.

По материалам немецкой прессы, январь 2026.