Достигнут ли цены на недвижимость Германии пика цен 2022г. уже в этом году?

Немецкий рынок недвижимости продолжает восстанавливаться и в 2026г. может даже достичь новых рекордных цен. В 4-м кв-ле 2025г. цены предложений на жилую недвижимость по всей стране вновь умеренно выросли.
С октября по декабрь цены на квартиры в существующем жилом фонде выросли на 1,3% до 3.260 евро/кв.м, а на дома на одну семью — на 0,5% до 2.810 евро. Таким образом, за год цены на квартиры выросли на 4,6%, а на дома — на 2,0%.

Небольшое предложение, недостаточное количество новостроек и дальнейший рост населения в агломерациях с высокой степенью вероятности будут поддерживать высокий спрос на недвижимость и в 2026г. Таким образом, текущая тенденция, вероятно, сохранится. Хотя уровень цен по-прежнему ниже максимального значения 2022г., уже в 2026г. могут быть достигнуты новые рекордные показатели. Так считает портал immowelt.

Особенно заметна динамика цен на квартиры: в 13 из 15 крупнейших городов Германии цены на вторичные квартиры выросли в 4-м кв-ле. Особенно динамично развивались Мюнхен (+2,1% до 8.246 евро/кв.м) и Гамбург (+2,2% до 5.994 евро). Франкфурт также зафиксировал дальнейший рост (+1,2%). Только два города продемонстрировали в последние месяцы динамику, не соответствующую тенденции роста: в то время как цены в Берлине остались стабильными, в Кёльне они немного снизились (-0,6%).

Рынок домов на одну семью демонстрирует более дифференцированную картину: в городах с высокими ценами, таких как Мюнхен (-2,1%) и Штутгарт (-1,0%), цены в последнее время снизились. Учитывая тенденцию к более высоким ценам на дома на одну семью по сравнению с квартирами, а также, как правило, более высокие затраты на модернизацию, покупатели в городах с высокими ценами не могут или не хотят платить запрашиваемые цены, что приводит к небольшим корректировкам. Однако там, где уровень цен сравнительно ниже, устойчивый спрос по-прежнему приводит к росту цен предложения: это наблюдается в Нюрнберге (+3,9%), Ганновере (+3,6%), а также в Лейпциге и Дортмунде (см. таблицу immowelt).

Многое говорит о том, что текущая тенденция умеренного роста цен на рынке недвижимости продолжится в 2026г. Во многих агломерациях Германии в текущем году население, по всей видимости, будет продолжать расти. Уже сейчас во многих местах предложение недвижимости на продажу меньше спроса. Кроме того, строительство новых объектов ведётся в недостаточном объёме и слишком медленно. Из-за роста аренды и недостаточного предложения рынок аренды также может лишь в ограниченной степени облегчить ситуацию на рынке жилья.

Таким образом, спрос на недвижимость для покупки, вероятно, останется высоким и в 2026г., что приведёт к стабилизации цен на недвижимость. Если текущая тенденция сохранится, рынок недвижимости может достичь новых максимумов в течение 2026г. После резкого падения цен в последние годы покупатели, продавцы и финансисты всё больше приспосабливаются к новым условиям. Это обеспечивает заметную стабилизацию рынка. Несмотря на то, что в связи с сохраняющимся высоким уровнем процентных ставок не следует ожидать нового скачка цен, в 2026г. многое говорит в пользу умеренного и широкомасштабного роста цен.

По материалам немецкой прессы, январь 2026.