Рынок недвижимости Германии стабилен, но неопределённость сохраняется!

Барометр рынка жилья ImmoScout24 за 1-й квартал 2026г. показывает неоднозначную картину: рынок купли-продажи остаётся стабильным, однако спрос заметно снижается.

Первые признаки восстановления наблюдаются прежде всего в сегменте вторичного жилья, однако экономическая неопределённость и геополитическая напряжённость сдерживают спрос.

"Многие потенциальные покупатели в настоящее время выжидают из-за экономической и геополитической неопределённости", — говорит д-р Gesa Crockford, управляющая ImmoScout24. "Рост спроса в марте, по нашему мнению, является краткосрочным явлением, направленным на закрепление более низких процентных ставок. В дальнейшем в течение года мы ожидаем боковое движение цен".

В целом спрос на жильё в 1-м квартале 2026г. снизился. По сравнению с предыдущим кварталом количество запросов на покупку жилья в крупных городах сократилось примерно на 8%, а в прилегающих к ним районах — на 5%. Во внеокружных городах и в сельской местности спрос также снизился на 8%.

Однако к концу квартала наметилась явная тенденция к росту. В пяти крупнейших городах — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне и Франкфурте — спрос в марте вырос примерно на 7%. Одной из причин этого, вероятно, является то, что многие потенциальные покупатели хотели воспользоваться текущим уровнем процентных ставок.

В 1-м квартале 2026г. цены предложения на вторичные квартиры по всей Германии выросли на 1,4% до 2.610 евро/кв.м.

В восьми крупнейших мегаполисах рост оказался несколько ниже и составил в среднем +1,1%.
Наибольший рост цен наблюдается в менее дорогих мегаполисах: в Лейпциге цены на покупку выросли на +1,4% до 3.034 евро/кв.м, а в Кёльне — на +2,3% до 4.441 евро. В Берлине цены также заметно выросли на 1,1%.
Наименьший рост цен наблюдался в Мюнхене — на 0,3%, однако до 8.288 евро/кв.м, что является самым высоким уровнем цен среди всех мегаполисов.

В годовом сравнении наиболее динамичное развитие цен также наблюдается в Кёльне (+6,5%), Лейпциге (+5,5%) и Берлине (+5,4%). Наименее выраженный рост наблюдается в Штутгарте — на 0,9%.

В 1-м квартале 2026г. цены на вторичные дома на одну семью в целом остаются стабильными. В масштабах всей Германии цены выросли на +0,8%.
В крупных городах изменений практически не наблюдается. Только в Мюнхене рост цен (+0,8%) достиг среднего уровня по стране. В годовом исчислении рост составил +3,4% в Гамбурге и Лейпциге.

В сегменте нового строительства цены на дома по всей Германии приостановили рост (-0,1%). В Кёльне цены на дома выросли на 1,6%, что является самым сильным ростом за квартал. В остальных мегаполисах динамика цен остаётся в диапазоне от -0,2 до +0,4%.

В годовом исчислении цены на дома-новостройки растут сильнее всего в Берлине (+5,0%) и Гамбурге (+3,5%), в то время как во Франкфурте они снижаются (-1,5%).

По материалам немецкой прессы, апрель 2026.