Индекс настроений на рынке недвижимости Германии от IW и ZIA!

"Этот спад настроений — не случайный сбой рынка, а громкий сигнал тревоги для политиков", — так прокомментировала результаты президент ZIA Iris Schöberl. "Именно на рынке жилья тенденция к снижению ускоряется. ZIA совместно с другими ассоциациями неоднократно выдвигала конкретные предложения: ускорение выдачи разрешений, стабильное финансирование, упрощение строительства и снижение регуляторных барьеров. Теперь это должно наконец воплотиться в строительную практику".

Негативная динамика, в частности в отношении ожиданий, наблюдается практически во всех сегментах рынка. Основными факторами, влияющими на эту ситуацию, считаются сохраняющиеся геополитические и экономические риски, а также неопределённость в отношении динамики процентных ставок.

В сегменте жилой недвижимости тенденция к снижению ускоряется. Ожидания упали до -22,9 пунктов. Помимо растущих затрат, на настроения особенно негативно сказывается обсуждение возможного ужесточения регулирования аренды.

В то же время реконструкция существующего жилого фонда, жильё для пожилых людей и перепрофилирование зданий становятся более привлекательными по сравнению с проектами нового строительства.

"Постоянные новые дебаты о ограничении аренды (Mietendeckel), усилении регулирования и новых вмешательствах усугубляют неопределённость на рынке. В то же время предпринимательская деятельность и инвестиции нуждаются в доверии и надёжных рамочных условиях", — подчёркивает Schöberl.

Ситуация в сфере девелопмента остаётся крайне напряжённой. С тревожным показателем деловой конъюнктуры на уровне -25,0 пунктов и по-прежнему негативным климатом на рынке недвижимости отрасль испытывает сильное давление. Высокие затраты на строительство и финансирование, а также слабый спрос сдерживают развитие. Так, почти 60% опрошенных компаний ожидают ухудшения условий финансирования в ближайшие 12 месяцев.

По материалам немецкой прессы, июнь 2026.