Стоимость жилья в Германии перегружает миллионы арендаторов!

Как показало исследование, проведённое Институтом жилья и окружающей среды (IWU) по заказу Немецкого союза арендаторов (DMB) на основе данных недавней микропереписи 2022г. о доходах и аренде, многие люди тратят на аренду более 40% своего чистого дохода. Это ок. 3,2 млн из почти 20 млн арендаторов. Особенно это касается Гамбурга как крупного города. В Шлезвиг-Гольштейне и Мекленбург-Передней Померании ситуация выглядит схожей - по другим причинам.
Цифры были улучшены на основе данных Федерального статистического ведомства до последнего доступного уровня 2024г.

Ещё 3,4 млн арендаторов тратят от 30 до 40% своего чистого дохода на холодную аренду и отопление.

Согласно исследованию, 42% или 8,3 млн домохозяйств арендаторов относятся к нижней трети дохода: они имеют чистый доход домохозяйства в среднем 1.417 евро/м-ц. Эта группа находится на "финансовом пределе" с их расходами на жильё, заявила президент DMB Melanie Weber-Moritz.

На 1-м месте Шлезвиг-Гольштейн с долей аренды ок. 30%. Кроме того, в Шлезвиг-Гольштейне добавляются многочисленные места отдыха на Северном и Балтийском морях, которые искажают или, скорее, подталкивают рынок аренды. В Киле многие квартиры в дорогом сегменте пустуют, потому что их никто не может себе позволить.

В Мекленбург-Передней Померании, как и в Шлезвиг-Гольштейне, особые проблемы, которые касаются туристических курортов на побережье. В седьмом по величине городе земли Гюстрове доля расходов на жильё составляет около 30%, в Ростоке и Шверине - около 40%. В опустевших сельских районах она значительно ниже.

В Гамбурге, согласно исследованию, стоимость жилья составляет 34% от дохода семьи. Бремя арендаторов с особенно низким доходом в Гамбурге колебалось от 35 до 50%.

В дополнение к доходу решающую роль играет продолжительность договора аренды: согласно исследованию, тёплая аренда в Гамбурге при въезде до 2020г. составляла в среднем 10,90 евро/кв.м, а при въезде после этого - 13,50 евро. Таким образом, Гамбург находится в центре семёрки городов. Лидером является Мюнхен с 19,40 евро/кв.м, в Берлине тёплая аренда составляет в среднем 12,90 евро/кв.м. Средний показатель по Германии составляет 10,60 евро/кв.м.

По материалам немецкой прессы, июнь 2026.