Цены на недвижимость в мегаполисах Германии опять упали!

После резкого роста в марте и стабилизации в апреле цены на недвижимость в Германии в мае 2026г. снизились. Таким образом, продолжается тенденция, наблюдаемая компанией Interhyp с лета прошлого года: за каждым ростом следует очередное снижение. Результат: с августа 2025г. цены на недвижимость по всей Германии практически не изменились (+0,6%).

Актуальные данные индекса недвижимости Interhyp за май:
По сравнению с предыдущим месяцем цены по всей Германии снизились на 0,2%. В крупных городах падение цен в некоторых случаях было ещё более заметным: в Лейпциге (-1,0%), Кёльне (-0,3%), Берлине (-0,5%), Франкфурте (-0,4%), Штутгарте (-0,7%) и Мюнхене (-1,4%) наблюдалось снижение. Только в Гамбурге цены выросли на 0,2%.

Что лежит в основе этой динамики?
В нынешних условиях потенциальные покупатели очень внимательно следят за процентными ставками и затратами на финансирование. Это сдерживает рост цен на недвижимость. В то же время дефицит жилья и спрос на собственную недвижимость в целом остаются высокими.

Оценка Jörg Utecht - главы компании: краткосрочные колебания цен будут сопровождать нас и в ближайшие месяцы. Однако в среднесрочной перспективе многое свидетельствует в пользу восходящего тренда, обусловленного устойчивым спросом и недостаточным предложением.

В долгосрочной перспективе падение цен на недвижимость также маловероятно. Согласно прогнозу Гамбургского института мировой экономики (HWWI), сделанному по заказу Postbank, к 2035г. ожидается снижение цен в сильно выраженных сельских регионах Восточной и Центральной Германии, а также в некоторых приграничных районах. Особенно регионы в Саксонии, Тюрингии и Саксонии-Анхальт страдают от этого развития.
HWWI прогнозирует низкий реальный рост цен, в частности, для нескольких регионов в Северном Рейне-Вестфалии и Рейнланд-Пфальце, а также для некоторых областей в Нижней Саксонии и на северо-востоке Баварии.
Для 13 федеральных земель HWWI ожидает роста цен в среднем по всем регионам, причём Шлезвиг-Гольштейн лидирует с ростом на 0,8% в год - за ним следуют Берлин и Бавария с чуть более 0,6%, а также Баден-Вюртемберг, Бранденбург и Гессен с чуть менее 0,6%.

По материалам немецкой прессы, июнь 2026.