Во многих местах Германии покупка недвижимости остаётся труднодоступной!

Цены на жилую недвижимость Германии для собственных нужд продолжают свой восходящий тренд. В своём текущем исследовании недвижимости Федеральная ассоциация немецких Volksbanken и Raiffeisenbanken (BVR) ожидает умеренного роста цен примерно на 3% в 2026г.

В то же время рынок жилья остаётся напряженным: из-за снижения объёмов строительства в этом году ожидается, что потребность в жилье будет удовлетворена только на 58%. Кроме того, новое жильё не всегда появляется там, где оно особенно необходимо. В то время как в городских центрах по-прежнему не хватает дополнительного жилья, сельские и демографически сокращающиеся регионы борются частично с вакантностью.

"Федеральное правительство уже предприняло важные шаги в этом законодательном периоде, чтобы ускорить и упростить строительство", - говорит президент BVR Marija Kolak. "К ним относятся строительный турбо, правительственный проект обновления строительного кодекса и стремление к закону о типе зданий "Е".
План федерального министра строительства Verena Hubertz из 13 пунктов по снижению стоимости строительства также идёт в правильном направлении. Теперь важно, чтобы эти меры были реализованы быстро и способствовали инвестициям в новоё жилье.
В то же время, дополнительные расходы на покупку должны снизиться, чтобы больше семей со средним и низким уровнем дохода могли приобрести жильё. Для этого срочно необходимы льготы по налогу на покупку недвижимости - например, за счёт льготной суммы (Freibetrag), более низкой ставки налога или целевого освобождения для молодых семей", - продолжает Kolak.

Необходимо также уделять больше внимания финансовой стороне, подчеркивает Kolak: "Важно соответствующее регулирование. Однако оно не должно излишне затруднять финансирование домовладения и жилищного строительства. Перегрева на рынке жилья сейчас не наблюдается. Банки хорошо капитализированы, кредитные стандарты высоки, а риски уже эффективно контролируются. Поэтому следует избегать дополнительных нагрузок и использовать существующие возможности для облегчения".

Согласно исследованию BVR, цены на недвижимость для собственнго пользования во многих регионах Германии выросли больше, чем располагаемые доходы. С 2018г. по 2025г. цены на недвижимость в Германии выросли примерно на 7% больше, чем доходы. Особенно неблагоприятным является развитие событий на юге Германии, в окрестностях Берлина, а также в некоторых частях Северной и Западной Германии.

Особенно значительным был рост цен в 2025г. в так называемых "TOP-7" — семи крупнейших городах Германии: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе. Там цены выросли по сравнению с предыдущим годом примерно на 3,3%. В остальных городах и районах динамика роста была несколько слабее — 2,7% и 2,2% соответственно. В то же время как соотношение "цена/аренда", так и соотношение "цена/доход" по-прежнему остаются ниже своих пиковых значений 2022г.

По материалам немецкой прессы, июль 2026.