Аренда в Германии снова растёт: результаты исследования GREIX за 3-й квартал 2026г.!

Рост аренды в Германии снова ускорился. Согласно исследованию Кильского института мировой экономики, в 3-м квартале 2026г. арендные ставки в 37 исследованных городах и регионах выросли в среднем на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это самый сильный квартальный рост с начала 2025г. С учётом инфляции аренда подорожала на 0,3% за квартал и на 0,7% за год.

Особенно заметно цены выросли в крупных городах.

В Берлине аренда за квартал подорожала на 2,1%, в Дюссельдорфе — на 2%, в Мюнхене — на 1,4%, а в Гамбурге — на 1,3%. Во Франкфурте и Штутгарте рост составил по 1,1%, в Лейпциге — всего 0,3%. В Кёльне цены практически не изменились.

Однако при сравнении с прошлым годом картина выглядит иначе. Лидером стал Гамбург, где аренда выросла на 6,7%. В Дюссельдорфе и Кёльне рост составил по 5,4%, в Мюнхене — 4,8%, а во Франкфурте — 3,7%. В Штутгарте и Лейпциге цены увеличились на 1,9%, а в Берлине — лишь на 1,4%.

Где аренда самая дорогая?

Самым дорогим городом Германии по-прежнему остаётся Мюнхен. Средняя арендная плата без коммунальных расходов здесь достигла 23,7 евро/кв.м. Далее следуют Франкфурт — 17,9 евро, Гамбург — 16,5 евро и Штутгарт — 16,4 евро.
В Кёльне аренда составляет в среднем 16 евро, в Берлине — 15,8 евро, а в Дюссельдорфе — 15,1 евро.
Самым доступным среди восьми крупнейших городов остаётся Лейпциг, где квадратный метр обходится в среднем в 10,4 евро.

Что происходит в других городах?

За пределами крупнейших мегаполисов аренда также преимущественно дорожает. В годовом сравнении особенно сильно подорожала аренда в Бохуме — на 6,3%, Аугсбурге — на 5,6% и Мангейме — на 5%.

Среди городов за пределами восьми крупнейших самые высокие средние ставки наблюдаются в Потсдаме и Аугсбурге — по 15 евро/кв.м, а также в Мюнстере — 14,7 евро.
Значительно дешевле аренда в Хемнице — 6,3 евро, Гельзенкирхене — 7,7 евро, а также Дуйсбурге и Хамме — по 8,6 евро.
Таким образом, разница в стоимости аренды между немецкими городами остаётся огромной.

Новостройки дорожают медленнее старого жилья.

Интересная тенденция наблюдается при сравнении новых и уже существующих квартир. В 3-м квартале 2026г. арендные ставки в новостройках выросли всего на 0,6%, тогда как в существующем жилом фонде — на 1,2%. В годовом сравнении рост составил соответственно 3,3% и 3,7%.
Однако в долгосрочной перспективе ситуация противоположная. С 2015г. аренда в новостройках восьми крупнейших городов подорожала на 66,4%, а в существующем жилом фонде — на 54,4%. В остальных городах рост составил соответственно 55,4% и 50,7%.

Ещё одна интересная особенность: новые квартиры дольше ищут арендаторов. Возможная причина — высокая стоимость новостроек. Позволить себе такую аренду может ограниченный круг домохозяйств, поэтому поиск арендаторов занимает больше времени. Однако исследователи подчёркивают, что это лишь возможное объяснение, а не доказанная причинно-следственная связь.

Меблированные квартиры и временная аренда.

Отдельно специалисты изучили рынок меблированных квартир и жилья, сдаваемого на ограниченный срок. В 3-м квартале 2026г. обычная аренда без коммунальных расходов подорожала на 1,2%, тогда как ставки для меблированных квартир с бессрочными договорами даже снизились на 0,2%. При сравнении динамики с 2015г. исследователи не обнаружили доказательств того, что аренда меблированных квартир в долгосрочной перспективе дорожала устойчиво быстрее обычной.

По материалам немецкой прессы, октябрь 2026.