|
There are no translations available.
Ниже вкратце самые основные и важные изменения!
Ниже вкратце самые основные и важные изменения!
Новые правила по риэлторской комиссии.
Теперь продавец и покупатель должны делить риэлторскую комиссию пополам. Т.е. если продавец оплатил риэлтору 3% плюс 19% НДС, то ровно столько же платит и покупатель, и только после того, как заплатил свою половину продавец, и покупатель получил доказательство данной оплаты.
Риэлтор обязательно заключает с продавцом письменное соглашение.
Не надо путать это с особенным случаем, когда покупатель обращается напрямую к риэлтору с поручением найти для него подходящий объект. Тогда ничего не меняется.
(Скоро я напишу отдельный, подробный блог про этот закон).
Новый Закон о жилой собственности.
Новый закон даёт собственикам больше полномочий по управлению общей собственностью. Так теперь для принятия решения по строительным изменениям достаточно на собрании собственников простого большинства голосов.
Также собрание собственников правомочно теперь всегда принимать решения, вне зависимости от того, сколько собственников присутствует на собрании.
(Скоро я напишу отдельный, подробный блог про этот закон).
Защита окружающей среды.
Уже с 1 ноября 2020 г. новый закон по энергетическим требованиям к зданиям (Gebäudeenergiegesetz (GEG)) регулирует все необходимые предпосылки по энергоэффективности новостроек и по использованию возобновляемых источников энергии. Меры по защите окружающей среды должны быть упрощены.
Этот новый закон объединяет в себе три предыдущие правила: Energieeinsparverordnung, Energieeinsparungsgesetz и Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz.
Премия на строительство (Wohnungsbauprämie) вырастет.
На каждые 700 евро сэкономленного, собственного капитала строители теперь получат макс. 70 евро. Вырастут и допустимые границы дохода: с 25.600 до 35.000 евро (налогооблагаемый доход) для одиноких и с 51.200 до 70.000 евро для состоящих в браке.
Продлены детские деньги (Baukindergeld) на строительство.
Если вы покупаете или строите первое в своей жизни жильё для себя, то получаете от государства до 12.000 евро на каждого ребёнка.
Т.к. из-за пандемии были задержки с выдачей разрешений на строительство, эта премия была продлена на 3 м-ца до 31 марта 2021 г. Т.е. к этому сроку надо успеть или купить недвижимость или получить разрешение на строительство.
Подробнее об этой премии на сайте по ссылке:
Только до конца 2020 г. можно получить детское пособие на недвижимость в Германии!
Январь 2021.
|
