Deutsch



Мы рады вашему звонку!

+ 49 171 385 77 79

+ 49 89 143 04 894

 

   

Только до конца 2020 г. можно получить детское пособие на недвижимость в Германии!

23.07.2020 19:26

Если ваша семья с детьми планирует купить недвижимость в Германии, то надо очень поспешить. Т.к. пособие на детей (Baukindergeld) заканчивается в конце этого года.

До конца года должен быть подписан нотариальный договор купли-продажи или получено разрешение на строительство. На каждого ребёнка, который проживает в домохозяйстве, от государства положено по 1.200 евро/год в течение 10 лет. Как никак, а на двоих детей это всё-таки 24.000 евро за 10 лет.

Кому положены эти деньги?
Это должна быть ваша первая недвижимость и только для собственного пользования. Мало того, ваш налогооблагаемый доход (zu versteuerndes Einkommen) не должен превышать 90.000 евро при одном ребёнке. На каждого следующего ребёнка этот доход увеличивается на 15.000 евро. Т.е. при 3х детях сумма доплат составляет 36.000 евро за 10 лет, а налогооблагаемый доход не должен превышать 120.000 евро.

В Баварии дополнительно действует ещё своя программа: Bayerisches Baukindergeld Plus.

Бавария выплачивает дополнительно на каждого ребёнка по 300 евро/год в течение 10 лет всем тем, кто претендует на Baukindergeld.

Кроме того, в Баварии, опять же только до конца 2020 г., действует своя программа: Bayerische Eigenheimzulage.
Нотариальный договор купли-продажи или разрешение на строительство должны быть датированы не раньше, чем 30.6.2018 г.

Eigenheimzulage — это единовременная выплата в размере 10.000 евро.
Кому она полагается?
• Вы должны проживать в Баварии или иметь в ней основное местожительство не менее 1 года.
• Вы должны работать в Баварии без перерыва не менее 1 года
и
• зарабатывать в пределах обозначенных ниже сумм.

Налогооблагаемый доход домохозяйства не должен превышать:
• 50.000 евро — для 1 чел.
• 75.000 евро — для 2х и более чел. (без детей)
• 90.000 евро — при одном ребёнке
• плюс 15.000 евро — на каждого следующего ребёнка.

Для определения дохода берутся средние доходы 2 и 3 года перед подачей заявления. Т.е. при подаче заявления в 2020 г. это будут доходы за 2018 и 2017 гг.

На сколько все эти доплаты влияют на ваше финансирование? Рассмотрим на кокретном примере.

Представим, что вы, семья с 2 детьми, покупаете недвижимость в Баварии, или конкретно в Мюнхене, за 600.000 евро и берёте 100%-ное финансирование. Расходы при покупке вы оплачиваете из собственного капитала.
Для такой семьи в Баварии вам полагаются по 3.000 евро в год. Eigenheinzulage вы истратите, например, на покупку кухни.

Вы упустили 31.12.2020 г., и вот так тогда будет выглядеть ваше финансирование:
• Ипотечный процент (при фиксации ставки на 10 лет): 1,00%.
• Начальное погашение основного долга: 2,00%.
• Ежемесячные платежи: 1.500 евро.
• Остаток кредита через 10 лет: 473.850 евро.
За 10 лет проценты по кредиту обошлись вам в: 53.850 евро.

Вы вовремя спохватились и купили недвижимость до конца года!
Если вы будете дополнительно погашать по 3.000 евро в год из положенных вам доплат, то:
• Остаток кредита через 10 лет: 442.456 евро. Т.е. на 31.394 евро меньше, чем в 1 случае.
• За 10 лет проценты по кредиту обошлись вам в: 52.456 евро. Это на 1.394 евро меньше.

Июль 2020.