|
There are no translations available.
Вышел очередной барометр жилой недвижимости Германии портала ImmoScout24 за 1 кв-л. Ожидается дальнейший рост цен.
Вышел очередной барометр жилой недвижимости Германии портала ImmoScout24 за 1 кв-л. Ожидается дальнейший рост цен.
На основе сравнения предложений и спроса делается прогноз на следующие 12 м-цев.
• Динамика роста цен на квартиры и коттеджи в 1 кв-ле 2022г. значительно выросла к предыдущему кв-лу.
• Особенно сильно выросли цены на коттеджи: от +2,7 до +6,7% в зависимости от города.
• Квартиры подорожали больше всего в Дюссельдорфе и Берлине.
• В сравнении с самым низким уровнем в прошлом году, проценты по ипотеке выросли на 30%.
• ImmoScout24 прогнозирует на ближайшие 12 м-цев рост цен на жилую недвижимость до +14%.
На вторичные квартиры цены выросли за 1 кв-л в среднем на +5,1%.
1 кв-м стоит в среднем 2.755 евро, а квартира площадью 80 кв.м - 220.400 евро.
Для сравнения: в 4 кв-ле 2021г. рост цен составлял ещё +4,3%. Т.е. динамика роста цен значительно ускорилась.
На квартиры-новостройки средний рост цен был не таким большим, как на вторичные: +3,0% в среднем. Одна из причин состоит в том, что спрос на вторичные квартиры намного превышает спрос на новостройки.
Типичная квартира-новостройка площадью 80 кв.м стоит в среднем по Германии 4.010 евро/кв.м.
Цены на вторичные коттеджи старее 2х лет выросли в среднем по Германии на +4,6%. Т.о. дом площадью 140 кв.м с земельным участком 600 кв.м стоил в среднем 415.800 евро. В предыдущем квартале средняя цена составляла 397.600 евро.
А на коттеджи-новостройки за этот же период цены выросли на +4,5%. Такой же дом стоил в 1 кв-ле 491.711 евро, что на 21.390 евро больше предыдущего квартала.
На такой рост цен влияет не только чрезвычайно высокий спрос на недвижимость, но и выросшие цены на сырьё, расходы на строительство и санацию.
Дюссельдорф
Рост цен на:
• вторичные квартиры: +6,8%
• квартиры-новостройки: +3,4%
Средние цены (в нижней трети среди 7 мегаполисов) на:
• вторичные квартиры: 4.927 евро/кв.м
• квартиры-новостройки: 5.790 евро/кв.м.
Берлин
Рост цен на (соответствует среднему росту по Германии):
• вторичные квартиры: +4,8%
• квартиры-новостройки: +3,2%
Средние цены на:
• вторичные квартиры: 4.934 евро/кв.м
• квартиры-новостройки: 5.926 евро/кв.м.
Франкфурт
Средние цены на:
• вторичные квартиры: 5.908 евро/кв.м.
Мюнхен
Рост цен на:
• вторичные квартиры: +1,1% (стагнация)
• квартиры-новостройки: -1,6%
Средние цены на:
• вторичные квартиры: 7.871 евро/кв.м
• квартиры-новостройки: 8.605 евро/кв.м.
По всем мегаполисам соотношение числа запросов к проедложениям оставалось на прежнем уровне. В среднем на одно предложение по вторичным квартирам поступало по 3-7 запросов в неделю.
Цены на дома во многих мегаполисах выросли больше обычного.
Рост цен на коттеджи почти во всех мегаполисах был намного больше, чем на квартиры.
На небольшое число предложений по вторичным коттеджам поступало до 10 запросов на одно объявление в неделю.
Самый большой рост цен за один кв-л зафиксирован во Франкфурте: +6,2% на вторичные и +6,7% - на новые коттеджи.
А самый низкий рост был на вторичные коттеджи в Мюнхене (+3,4%) и Штутгарте (+3,6%).
Несмотря на такой самый низкий рост цен, Мюнхен был и остаётся самым дорогим мегаполисом в Германии. Согласно актуальному исследованию Deutsche Bank, Мюнхен по ценам занимает 4 место в Европе и 7 место в мире.
Рост цен на коттеджи-новостройки.
• Кёльн: +5,1%
• Гамбург: +4,8%
• Дюссельдоф: +4,5%
• Штутгарт: +3,9%.
Ожидается значительный рост цен на квартиры в Берлине и Дюссельдорфе.
На ближайшие 12 м-цев ImmoScout24 ожидает для всей Германии дальнейший рост цен на квартиры и вторичные коттеджи до +14%.
Прогноз основан на том, что спрос на покупку и аренду сохранится на высоком уровне и что влияние событий на Украине на цепочку поставок и на расходы на строительство и санацию так быстро не закончится.
Прогноз роста цен на вторичные квартиры:
• Дюссельдорф: +12%
• Берлин: + 11%
• Кёльн: +9%
• Штутгарт: + 9%
• Франкфурт: +8%
• Гамбург: +8%.
Прогноз роста цен на квартиры-новостройки:
• Берлин: + 12%
• Мюнхен: +2%.
Остальные мегаполисы: ок. +10%.
На коттеджи ожидается рост цен от +7% до +12%.
Рост процентов по ипотеке становится значительным обременением для покупателей.
ImmoScout24 считает, что процент по ипотеке вырос до 1,5% и отсюда аннуитетный платёж подорожал к 2021г. на 30%. Но на 30 апреля ипотека подорожала уже до 2,5%. Поэтому это уже намного больше 30%. Т.е. данные по ипотеке за 1 кв-л уже сильно устарели.
Методика барометра цен на жилую недвижимость в Германии портала ImmoScout24.
Ведущий портал по недвижимости в Германии берёт цены на основе реальных предложений, дополняет их индикатором сравнения спроса и предложений и делает прогноз на ближайшие 12 месяцев.
В базу данных входят более 8,5 млн объявлений на портале за последние 5 лет.
Сравниваются 3х-комн. квартиры жилой площадью 80 кв.м, а также дома на одну семью площадью 140 кв.м с земельным участком 600 кв.м. Новостройками считаются объекты не старее двух лет.
Соотношение спроса и предложения измеряется числом запросов на конкретный тип недвижимости за одну неделю.
Для данного прогноза динамики цен портал берёт за основу сальдо населения и имеющиеся, а также запланированные здания.
По материалам немецкой прессы, апрель 2022.
|
