"Если мы будем продолжать в том же духе, то мы больше не сможем предотвратить жилищный кризис в 2025 году!"

Весеннее экспертное заключение отрасли по недвижимости свидетельствуют о всё более глубокой пропасти между предложением по квартирам и спросом на них. А также о дефиците через два года.
Хвалиться коалиционному правительству нечем.

Для тех, кто ищет жильё в крупных городах Германии, улучшений не предвидится. Скорее наоборот. Текущие данные от т.н. экспертов по недвижимости показывают, что иммиграция усиливает конкуренцию за жильё и что растущему спросу на арендные квартиры и квартиры в собственность противостоит падение нового строительства. Снижение прогнозируется уже и на 2024 год, говорится в весеннем отчёте 2023г., сделанном по заказу отраслевой ассоциации Центральный комитет по недвижимости (ZIA), со ссылкой на низкое число разрешений на строительство. Эксперты по-прежнему ожидают низкое число новостроек и падение строительства в наступающем 2024г. Большей частью это связано с «проблемами, которые приводят к подорожанию жилищного строительства». Например, требования по защите климата.

Andreas Mattner, президент ZIA, при передаче отчёта Klara Geywitz, федеральному министру строительства, сказал: «Если мы будем продолжать в том же духе, мы больше не сможем предотвратить жилищный кризис в 2025 году. Здесь уже не пять минут первого, а 15 мин четвёртого. И в шесть будет неприятное пробуждение".

Lars Feld, шеф экспертного совета по недвижимости, в своём анализе говорит, что инвестиции в строительство недвижимости стали такими непривлекательными, какими они уже давно не были. «У многих девелоперов проектов и жилищных компаний нет стимула к строительству, потому что, с одной стороны, перспектива падения цен на недвижимость в сочетании с ростом стоимости строительства и дорогим финансированием является рискованной. Многие люди не могут позволить себе выросшие цены на аренду. Это сокращает доход от аренды при одновременно растущих процентах».

Судя по всему, жилищная проблема усугубляется ещё больше: в 2025г. будет нехватка жилья в масштабах Бремена плюс Саар — тогда жилья будет не хватать 1,4 млн человек.

Согласно отчёту, за один год в Германию прибыло около 1,1 млн чел. из Украины. Это привело к спросу на дополнительные 200.000 квартир. Одновременно разрешений на строительство новостроек становится меньше, чем требуется. До 2022 года были пять лет стагнации. В 2020г. было выдано всего ок. 368.589 разрешений на строительство. В 2021г. их было еще 380.914 (см. 2ой столбик в таблице). Фактически же новое строительство намного отстаёт от количества разрешений: в 2021г. было построено 293.393 единиц жилья (см. предпоследний столбик в таблице).

Это значительно меньше цели федерального правительства по строительству 400.000 новых единиц жилья в год. Это приводит к росту аренды и покупных цен.

Согласно отчёту, аренда за 1 кв.м выросла в 2022г. в среднем до 9,10 евро /м-ц, что на +5,2% больше, чем в предыдущем году. В крупных городах, особенно в западной Германии, рост был ещё более резким: на +5,9%, в среднем до 10,79 евро/м-ц/кв.м. Цены покупки на квартиры выросли в 2022г. на +7,8%. Однако, во второй половине года цены упали на -3,2% из-за роста процентных ставок.

Если посмотреть только на крупнейшие города Германии, семь т.н. называемых А-городов Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт, Кёльн, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург, то в целом цены на квартиры продолжали расти. Но со второй половины года цены упали. Берлин - исключение, т.к. там в 2022г. квартиры подорожали на +6,2%.

Аренда в крупных городах выросла несколько меньше, чем в целом. Средняя аренда в Мюнхене составляет 18,07 евро/кв.м/м-ц. Затем следует Франкфурт с 13,63 евро, Берлин с 12,27 евро и, наконец, Гамбург с 11,83 евро.
Уровень вакантных площадей в городах А, принявших особенно большое количество новых иммигрантов, свидетельствует о дефиците жилья. При 0,2% в Мюнхене вообще нет вакантных квартир, а в Берлине всего 0,8%.

По материалам немецкой прессы, февраль 2023.