|
There are no translations available.
Эксперты Stiftung Warentest вновь отмечают, что возможности для покупки недвижимости становятся всё более благоприятными.
Эксперты Stiftung Warentest вновь отмечают, что возможности для покупки недвижимости становятся всё более благоприятными. "Наш анализ цен на недвижимость в этом году показывает, что в некоторых местах возможность купить недвижимость в настоящее время благоприятна", - говорится в новой оценке.
Причина: в последнее время во многих местах аренда резко выросла. В семи крупнейших городах Германии арендаторам приходится платить в среднем более 20 евро/кв.м за квартиру в хорошем месте. 10 лет назад это было всего 13 евро.
В Мюнхене арендодатели жилья с хорошим оснащением и в хороших районах сейчас берут почти 27 евро/кв.м - на целых 10 евро больше, чем в 2015г. В то же время цены на покупку развиваются слабее. Они всё ещё ниже максимумов 2022г.
Всё это значительно улучшает т.н. соотношение цены покупки и аренды. Оно рассчитывается путём деления цены покупки на соответствующую годовую аренду сопоставимого объекта недвижимости. Соотношение цены покупки и аренды говорит лишь о том, сколько лет потребуется, чтобы окупить стоимость покупки за счёт дохода от аренды. Например, при цене покупки в 480.000 евро и годовой аренде в 24.000 евро покупателю потребуется 20 лет.
"Соотношение менее 22 годовых аренд является благоприятным, значение более 27 - неблагоприятным", - говорит Heike Nicodemus, эксперт по недвижимости из Stiftung Warentest Finanzen.
В Дортмунде, например, среднее соотношение цены покупки и аренды в этом году составляет 23,2 по сравнению с 24,3 годом ранее. Причина изменения показателя заключается в том, что аренда в Дортмунде в прошлом году выросла на 6%, а цены покупки в среднем увеличились только на 1,2%.
Согласно анализу, есть много городов с показателем ниже 22, например, Дессау-Росслау, Эмден, Гёрлиц, Йена, Любек и Трир.
В семи крупных городах, однако, смягчения ситуации не наблюдается: здесь соотношение цены покупки и аренды снова выросло повсеместно, в Кёльне даже с 24,9 до 27,0 в этом году. В этом городе цены на покупку выросли на 5,6% в прошлом году, в то время как аренда увеличилась только на 2,4%.
В целом эксперты всё же делают положительный вывод. "Время для покупки благоприятное. Покупательские цены снова медленно растут, но всё ещё не достигли максимума 2022г.", - говорит Andreas Kunert, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании vdpResearch. Возможно, даже удаётся найти выгодное предложение, особенно если речь идёт о менее энергоэффективной вторичной недвижимости. Необходимые инвестиции, например, в установку новой системы отопления, могут стать весомым аргументом для существенного снижения цен.
По данным Stiftung Warentest, те, кто готов жить вдали от популярных центров и идти на компромисс с комфортом, могут найти доступное жильё практически везде, даже в таких городах, как Гейдельберг. Согласно оценке, квартира в среднем районе и со средней обстановкой стоит 5.530 евро/кв.м. В очень хорошем месте и с очень хорошей обстановкой - почти в два раза дороже.
По материалам немецкой прессы, июль 2025.
|
