|
Эксперты Stiftung Warentest вновь отмечают, что возможности для покупки недвижимости становятся всё более благоприятными. "Наш анализ цен на недвижимость в этом году показывает, что в некоторых местах возможность купить недвижимость в настоящее время благоприятна", - говорится в новой оценке.
Причина: в последнее время во многих местах аренда резко выросла. В семи крупнейших городах Германии арендаторам приходится платить в среднем более 20 евро/кв.м за квартиру в хорошем месте. 10 лет назад это было всего 13 евро.
В Мюнхене арендодатели жилья с хорошим оснащением и в хороших районах сейчас берут почти 27 евро/кв.м - на целых 10 евро больше, чем в 2015г. В то же время цены на покупку развиваются слабее. Они всё ещё ниже максимумов 2022г.
Всё это значительно улучшает т.н. соотношение цены покупки и аренды. Оно рассчитывается путём деления цены покупки на соответствующую годовую аренду сопоставимого объекта недвижимости. Соотношение цены покупки и аренды говорит лишь о том, сколько лет потребуется, чтобы окупить стоимость покупки за счёт дохода от аренды. Например, при цене покупки в 480.000 евро и годовой аренде в 24.000 евро покупателю потребуется 20 лет.
"Соотношение менее 22 годовых аренд является благоприятным, значение более 27 - неблагоприятным", - говорит Heike Nicodemus, эксперт по недвижимости из Stiftung Warentest Finanzen.
В Дортмунде, например, среднее соотношение цены покупки и аренды в этом году составляет 23,2 по сравнению с 24,3 годом ранее. Причина изменения показателя заключается в том, что аренда в Дортмунде в прошлом году выросла на 6%, а цены покупки в среднем увеличились только на 1,2%.
Согласно анализу, есть много городов с показателем ниже 22, например, Дессау-Росслау, Эмден, Гёрлиц, Йена, Любек и Трир.
В семи крупных городах, однако, смягчения ситуации не наблюдается: здесь соотношение цены покупки и аренды снова выросло повсеместно, в Кёльне даже с 24,9 до 27,0 в этом году. В этом городе цены на покупку выросли на 5,6% в прошлом году, в то время как аренда увеличилась только на 2,4%.
В целом эксперты всё же делают положительный вывод. "Время для покупки благоприятное. Покупательские цены снова медленно растут, но всё ещё не достигли максимума 2022г.", - говорит Andreas Kunert, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании vdpResearch. Возможно, даже удаётся найти выгодное предложение, особенно если речь идёт о менее энергоэффективной вторичной недвижимости. Необходимые инвестиции, например, в установку новой системы отопления, могут стать весомым аргументом для существенного снижения цен.
По данным Stiftung Warentest, те, кто готов жить вдали от популярных центров и идти на компромисс с комфортом, могут найти доступное жильё практически везде, даже в таких городах, как Гейдельберг. Согласно оценке, квартира в среднем районе и со средней обстановкой стоит 5.530 евро/кв.м. В очень хорошем месте и с очень хорошей обстановкой - почти в два раза дороже.
По материалам немецкой прессы, июль 2025.
|
