Индекс жилья в Германии от Института IW в Кёльне: цены на покупку снова растут!

Во 2-м кв-ле 2025г. цены на недвижимость в Германии продолжили расти. Как показывает новый индекс жилья Института немецкой экономики (IW), в первую очередь снова подорожали квартиры и дома на одну семью.

Так, квартиры в среднем стоили на 2% больше, чем год назад. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 1,9%.

Ещё более заметным был рост цен на дома на одну и две семьи: здесь рост по сравнению с предыдущим годом составил 3%, а по сравнению с предыдущим кварталом — 1,2%. Эта тенденция объясняется прежде всего более стабильными ипотечными ставками и позитивными прогнозами рынка.

Цены на недвижимость вновь выросли практически во всех типах регионов и в крупных городах — в некоторых случаях умеренно, в других — значительно.
Во 2-м кв-ле 2025г. цены на жилую недвижимость выросли во всех типах регионов — как в годовом, так и в квартальном сравнении.
В случае квартир годовой рост колеблется от +1,5% (пригороды крупных городов) до +2,7% (крупные города, не входящие в топ-7). Даже в 7 крупнейших городах снова наблюдается положительная динамика (+1,6%).
Таким образом, продолжается тенденция восстановления, наблюдаемая в течение нескольких кварталов.

В случае домов на одну и две семьи картина несколько более дифференцированная, но в целом также положительная. Особенно сильно растут цены в пригородах крупных городов (+3,8%), за ними следуют остальные регионы (+2,9%) и сами крупные города (+2,4%). Цены снова растут и в 7 крупнейших городах (+1,2%) и их пригородах (+1,8%).
В квартальном сравнении наблюдается умеренный до значительного рост: для квартир от +1,3% (топ-7) до +2,4% (пригороды топ-7), для домов на одну семью с пиковыми значениями в пригородах крупных городов (+2,0%).

Самый сильный рост цен за квартал был зафиксирован в Кёльне (+3,3%), за ним следуют Эссен (+2,6%), Дюссельдорф и Франкфурт (по +2,1%), в то время как в Дортмунде рост цен практически не наблюдался (+0,3%).

В таких городах, как Берлин, Кёльн и Мюнхен, центральные районы вновь демонстрируют устойчивый рост цен на недвижимость, причём после изменения процентных ставок в 2022г. восстановление в этих районах зачастую происходит быстрее, чем в пригородах.
Во Франкфурте и Штутгарте наблюдается более сильное падение цен в центральных районах, однако в последнее время также отмечаются незначительные тенденции к восстановлению.

В последнее время арендаторы также столкнулись с ростом цен, однако впервые за три года он был более умеренным, чем рост цен на покупку недвижимости: по сравнению с предыдущим кварталом аренда по новым договорам по всей стране выросла на 0,8%. В региональном разрезе картина неоднозначна: в Дюссельдорфе (+1,8%), Эссене (+1,7%) и Франкфурте (+1,3%) аренда вновь заметно выросла. Лейпциг зафиксировал небольшое снижение на 0,6%, а Кёльн практически не изменился (+0,1 %).

По материалам немецкой прессы, август 2025.