|
There are no translations available.
Во 2-м кв-ле 2025г. цены на жилую недвижимость в Германии вновь выросли.Однако значительного скачка не произошло.
Во 2-м кв-ле 2025г. цены на жилую недвижимость в Германии вновь выросли. Однако значительного скачка не произошло.
Наиболее заметный рост цен наблюдался на дома на одну семью, в то время как цены на квартиры и многоквартирные дома выросли лишь незначительно и в соответствии с общим ростом цен.
Почти везде цены на недвижимость в настоящее время всё ещё значительно ниже рекордных показателей 2022г., и при нынешней слабой динамике они будут достигнуты в среднем по стране только примерно через 4 года.
Об этом свидетельствует последнее обновление German Real Estate Index (GREIX), совместного проекта экспертных комитетов по оценке стоимости земельных участков, ECONtribute и Кильского института мировой экономики (IfW Kiel).
По сравнению с предыдущим кварталом (2 кв-л 2025г. по сравнению с 1 кв-лом 2025г.) цены на квартиры выросли на 0,7%. Многоквартирные дома также стали продаваться дороже на 1,0%. Однако из-за небольшого количества продаж значимость в этом сегменте ограничена.
Более значительный рост цен наблюдался в сегменте домов на одну семью: они подорожали на 2,0%, при этом в прошлом квартале цены в этом сегменте стагнировали.
С поправкой на инфляцию, то есть измеренные в текущей покупательной способности, цены на квартиры и многоквартирные дома остались практически неизменными, а цены на дома на одну семью незначительно выросли: примерно на 1%.
Более заметным является рост цен по сравнению с предыдущим годом (1 кв-л 2025г. по сравнению с 1 кв-лом 2024г.): квартиры и многоквартирные дома были проданы по цене на 2,7% выше. Цены на дома на одну семью выросли даже на 3,7%.
Количество сделок и объём сделок.
Цифры за 2-й кв-л 2025г. подтверждают тенденцию предыдущего квартала, а именно значительное увеличение количества сделок.
По сравнению с тем же кварталом прошлого года (1-й кв-л 2025г. по сравнению с 1 кв-лом 2024г.) было продано на 16% больше квартир, на 9% больше домов на одну семью и на 25% больше многоквартирных домов.
Несмотря на это развитие, активность на рынке недвижимости по-прежнему остаётся ниже исторического максимума.
Развитие в крупных городах.
В восьми крупнейших немецких городах (Берлин, Дюссельдорф,
Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Лейпциг, Мюнхен, Штутгарт) цены выросли
лишь умеренно. Исключением является Лейпциг, где цены достигли нового исторического максимума.
Там цены по сравнению с предыдущим кварталом (2-й кв-л 2025г. по сравнению с 1-м кв-лом 2025г.) выросли на 2,9%. В Дюссельдорфе (+1,0%), Кёльне и Франкфурте (по +0,9%) наблюдается скорее умеренный рост.
Незначительное снижение цен наблюдается в Штутгарте (-0,6%) и Берлине (-1,0%), где, однако, в предыдущем квартале цены уже выросли относительно сильно.
Примечание: по Гамбургу и Мюнхену ещё нет данных о сделках за 2-й кв-л 2025г.
Сравнение с максимальными значениями.
В частности, для потенциальных покупателей сейчас может быть хороший момент для входа на рынок: цены по-прежнему значительно
ниже исторических максимумов, достигнутых в середине 2022г.
Средневзвешенные цены на квартиры примерно на 10,6%
ниже максимальных значений. Цены на дома на одну семью в среднем на 12,9% ещё более значительно отстают от рекордных значений.
Наиболее заметна разница в случае многоквартирных домов, где совокупный индекс на 24,6% ниже исторического максимума.
С поправкой на инфляцию, то есть измеренные в текущей
покупательной способности, цены ещё на 10 п.п. ниже номинальных значений. Так, разница для квартир по сравнению с максимальным уровнем составляет 20,7%.
Однако и здесь между крупными городами наблюдаются различия в развитии. Особенно выделяется Лейпциг, где цены на квартиры являются единственными среди мегаполисов, которые уже снова на 0,62% превышают максимальные показатели середины 2022г.
На 2-м месте следует Кёльн, где цены на квартиры находятся всего на 3,4% ниже максимальных значений.
В Берлине разрыв, несмотря на снижение цен в этом квартале, также составляет однозначное число: 8,4%.
Более заметна разница во Франкфурте, Дюссельдорфе и Мюнхене, где цены на 12,5, 13,3 и 16% ниже своих максимальных значений в середине 2022г.
В случае с домами на одну семью картина более однородная: во всех мегаполисах текущие цены значительно ниже своих максимальных значений.
Ещё одним интересным показателем является то, насколько текущие цены, измеренные во временной последовательности, ещё далеки от максимальных значений, если исходить из продолжения текущих темпов роста. Текущий средний темп роста GREIX с момента повышения цен на квартиры по сравнению с предыдущим кварталом составляет около 0,8%. При таком темпе роста максимальные показатели 2022г. будут достигнуты только через чуть более 14 кварталов, то есть в начале 2029г.
Если при этом учесть темпы инфляции, то получится средний темп роста около 0,2% в квартал.
Если этот темп роста, скорректированный с учётом инфляции, сохранится, то реальные, максимальные показатели 2022г. будут достигнуты только примерно через 30 лет.
По материалам немецкой прессы, август 2025.
|
