|
There are no translations available.
На страдающем немецком рынке недвижимости всё же есть положительные тенденции. Нужно только их найти.
На страдающем немецком рынке недвижимости всё же есть положительные тенденции. Нужно только их найти.
Генеральный директор строительной отрасли Tim-Oliver Müller говорит, что строительная отрасль начала второе полугодие лучше, чем ожидалось, с ростом заказов на 8,7% по сравнению с июлем 2024г. К этому привело коммерческое строительство, в то время как в жилищном строительстве наблюдается стабилизация.
Индекс RICS Global Commercial Property Sentiment Index, для которого международная профессиональная ассоциация RICS опросила более 1.400 компаний, занимающихся недвижимостью по всему миру, показывает для Германии тенденцию к росту, хотя и на скромном уровне. В настоящее время 40% (Q1/2025: 30%) немецких участников считают, что цикл развития рынка недвижимости в стране находится на ранней стадии подъёма, а 48% (Q1/2025: 46%) утверждают, что дно уже пройдено.
Соответственно, индекс отражает небольшое улучшение настроения инвесторов (с -13 до -12), в то время как настроение арендаторов улучшается более значительно (с -21 до -11).
Ещё один важный вывод: во 2-м квартале доля тех, кто считает цены на недвижимость в Германии адекватными, составила 46%, что немного превышает долю тех, кто по-прежнему считает Германию дорогой страной (43%). Это указывает на то, что потенциальные покупатели и продавцы постепенно снова чаще договораваются по цене.
Чтобы заранее получить представление о том, как участники выставки оценивают рынок недвижимости, выставочный центр Messe München заказал опрос под названием "Индекс тенденций 2025", в котором в этом месяце приняли участие 579 посетителей выставки. И вот что оказалось: 44% респондентов настроены скорее оптимистично или даже очень оптимистично в отношении рынка недвижимости в 2026г. Участники считают, что наиболее сильное влияние на сектор недвижимости оказывают такие факторы, как процентная политика, а также национальная экономика и политика (94% считают их важными и очень важными), за ними следуют такие факторы, как бюрократия/процессы получения разрешений и конъюнктура (90%) и доступность капитала (89%).
По оценке 75% участников, жилая недвижимость будет продолжать набирать популярность как класс активов. Большинство участников опроса также считают, что потенциал роста имеют объекты недвижимости для ухода за пожилыми людьми (66%) и центры обработки данных (63%). В то время как за логистическую недвижимость всё ещё 47%, бывшие лидеры среди классов активов, офисная недвижимость (11%) и торговая недвижимость (10%), значительно отстают с точки зрения ожидаемого роста значимости.
Респонденты считают наиболее важными глобальными рынками будущего Европу (80% считают важными или очень важными) и Азиатско-Тихоокеанский регион (64%). В то же время, только 45% участников опроса считают США важным рынком будущего. Год назад так считали 66% респондентов.
По материалам немецкой прессы, октябрь 2025.
|
