|
На страдающем немецком рынке недвижимости всё же есть положительные тенденции. Нужно только их найти.
Генеральный директор строительной отрасли Tim-Oliver Müller говорит, что строительная отрасль начала второе полугодие лучше, чем ожидалось, с ростом заказов на 8,7% по сравнению с июлем 2024г. К этому привело коммерческое строительство, в то время как в жилищном строительстве наблюдается стабилизация.
Индекс RICS Global Commercial Property Sentiment Index, для которого международная профессиональная ассоциация RICS опросила более 1.400 компаний, занимающихся недвижимостью по всему миру, показывает для Германии тенденцию к росту, хотя и на скромном уровне. В настоящее время 40% (Q1/2025: 30%) немецких участников считают, что цикл развития рынка недвижимости в стране находится на ранней стадии подъёма, а 48% (Q1/2025: 46%) утверждают, что дно уже пройдено.
Соответственно, индекс отражает небольшое улучшение настроения инвесторов (с -13 до -12), в то время как настроение арендаторов улучшается более значительно (с -21 до -11).
Ещё один важный вывод: во 2-м квартале доля тех, кто считает цены на недвижимость в Германии адекватными, составила 46%, что немного превышает долю тех, кто по-прежнему считает Германию дорогой страной (43%). Это указывает на то, что потенциальные покупатели и продавцы постепенно снова чаще договораваются по цене.
Чтобы заранее получить представление о том, как участники выставки оценивают рынок недвижимости, выставочный центр Messe München заказал опрос под названием "Индекс тенденций 2025", в котором в этом месяце приняли участие 579 посетителей выставки. И вот что оказалось: 44% респондентов настроены скорее оптимистично или даже очень оптимистично в отношении рынка недвижимости в 2026г. Участники считают, что наиболее сильное влияние на сектор недвижимости оказывают такие факторы, как процентная политика, а также национальная экономика и политика (94% считают их важными и очень важными), за ними следуют такие факторы, как бюрократия/процессы получения разрешений и конъюнктура (90%) и доступность капитала (89%).
По оценке 75% участников, жилая недвижимость будет продолжать набирать популярность как класс активов. Большинство участников опроса также считают, что потенциал роста имеют объекты недвижимости для ухода за пожилыми людьми (66%) и центры обработки данных (63%). В то время как за логистическую недвижимость всё ещё 47%, бывшие лидеры среди классов активов, офисная недвижимость (11%) и торговая недвижимость (10%), значительно отстают с точки зрения ожидаемого роста значимости.
Респонденты считают наиболее важными глобальными рынками будущего Европу (80% считают важными или очень важными) и Азиатско-Тихоокеанский регион (64%). В то же время, только 45% участников опроса считают США важным рынком будущего. Год назад так считали 66% респондентов.
По материалам немецкой прессы, октябрь 2025.
|
