Новые цифры: аренда в Мюнхене взлетела до небес!

Аренда в Мюнхене продолжает расти. Лишь в нескольких районах города ещё можно найти квартиры по цене менее 20 евро/кв.м.

Жизнь в Мюнхене становится роскошью. Это подтверждает барометр рынка жилья. Он основан на 45.100 предложениях по аренде и покупке, предложенных в 2024г. на платформе ImmobilienScout24.

Согласно этим данным, средняя аренда за квартиру-новостройку составляла 24,86 евро/кв.м без коммунальных платежей, что на 4,4% больше, чем в предыдущем году.
За вторичную квартиру нужно было платить 21,22 евро/кв.м.

Те, кто искал недорогую квартиру в новостройке, чаще всего находили её в Форстенриде и Фюрстенриде. Что касается вторичных квартир, то лучшие шансы найти выгодную сделку были в Аубинге, Лоххаузене и Лангвиде. На окраинах города аренда была несколько ниже, хотя только в нескольких районах она составляла менее 20 евро.

Независимо от площади квартир, цены постоянно росли. Но самые высокие цены были на небольшие квартиры площадью от 20 до 40 кв.м. Большинство предлагаемых новых и вторичных квартир были среднего размера, то есть от 60 до 80 кв.м.
Около 27% квартир, предлагаемых с долгосрочным договором аренды, были меблированы. Цены на них были почти на 30% выше, чем на др. квартиры. Ещё дороже были меблированные квартиры с ограниченным сроком аренды.

Цены на недвижимость также оставались на высоком, но стабильном уровне. По сравнению с предыдущим годом, в 2024г. практически не произошло изменений. Стоимость вторичных квартир в зависимости от местоположения составляла от 6.900 до 15.100 евро/кв.м, а новых квартир — от 9.700 до 21.500 евро.
"Особенно в центральных районах новые дома строятся в основном в сегменте элитного жилья", — говорится в отчёте. В целом можно сказать, что "на рынке жилья сохраняется высокая напряжённость".

В 2024г. в Мюнхене было выдано разрешений на строительство около 8.300 квартир и построено 6.500 новых квартир.

По материалам немецкой прессы, декабрь 2025.