Индекс аренды GREIX за 4-й кв-л 2025г.: рост предложений по аренде с мебелью!

К концу 2025г. аренда в городах Германии росла быстрее, чем общий уровень инфляции. По сравнению с 3-м кв-лом аренда в среднем по стране выросла на 1,0% (с поправкой на инфляцию это соответствует реальному росту на 0,7%), а по сравнению с предыдущим годом — даже на 4,5% (с поправкой на инфляцию это соответствует реальному росту на 2,3%).

С 2015г. аренда выросла на 14% больше, чем общий уровень инфляции.

Количество объявлений о сдаче жилья в аренду значительно сократилось. Доля предложений по аренде жилья на ограниченный срок и с мебелью достигла рекордного уровня.

Об этом свидетельствуют последние данные индекса аренды GREIX, опубликованные Кильским институтом мировой экономики 19 января 2026г.

При этом анализируются цены аренды квартир на основе данных рыночной базы в 37 немецких городах и регионах.

В 7 из 8 крупнейших городов Германии арендные ставки выросли по сравнению с предыдущим кварталом. Особенно сильный рост был зафиксирован в Кёльне (+3,4%) и Мюнхене (+1,9%). В Гамбурге и Франкфурте рост соответствовал среднему показателю по стране, который составил 1%. Дюссельдорф зафиксировал небольшое падение (-0,1%).

Самая высокая средняя аренда за 1 кв.м была в Мюнхене — 23,35 евро, за ним следует Франкфурт— 17,36 евро. Лейпциг был самым дешёвым городом из топ-8 — 10,22 евро/кв.м. По всем 37 городам и регионам, включённым в исследование, средневзвешенная аренда составила 14,41 евро/кв.м.

Число объявлений о сдаче жилья в аренду заметно сократилось по сравнению с предыдущим кварталом (3-й кв-л 2025г.) более чем на 10%. По сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года (4-й кв-л 2024г.) сокращение составило 7%. В долгосрочной перспективе число объявлений о сдаче жилья в аренду в настоящее время примерно на 20% ниже уровня 2015г.

В то же время доля срочных договоров и меблированных квартир достигла рекордного уровня. В 2025г. на этот сегмент приходилось более 17% всех объявлений по всей стране, то есть более одного из шести объявлений. В 8 крупнейших городах эта доля составляла почти четверть, а в Мюнхене — даже около трети.

"При аренде нового жилья в крупных городах люди с низким доходом или учащиеся и студенты, вероятно, всё чаще будут сталкиваться с пределом своих возможностей. Также специалисты из страны и из-за рубежа, вероятно, часто сталкиваются с трудностями при переезде", — говорит Jonas Zdrzalek, руководитель проекта. "Продолжающееся сокращение предложения аренды, вероятно, также является признаком того, что люди со старыми договорами по возможности сохраняют свои квартиры или что многие объекты теперь сдаются без объявлений".

По материалам немецкой прессы, февраль 2026.