Какая недвижимость в Германии сильно упала в цене?

Текущий анализ портала ImmoScout24 показывает: с 2021г. энергоэффективные квартиры классов A и B растут, а несанированные квартиры - теряют в цене. Цены на дома на одну семью более стабильны.

Около 42% всех квартир и домов в Германии имеют класс энергоэффективности E или ниже. Требования Директивы ЕС по энергетической эффективности зданий (EPBD) и Закона об энергетической эффективности зданий (GEG) влияют на цены на недвижимость в Германии: цены на энергоэффективную недвижимость не только значительно выше, чем цены на менее эффективную недвижимость, но и растут быстрее.

Энергоэффективные квартиры класса A по всей стране выросли в цене на 13% — по данным за период с 1-го кв-ла 2021г. по 4-й кв-л 2025г. Несанированные квартиры классов G и H за тот же период потеряли в цене по 12%. Разница в цене в среднем 47%.

Дома на одну семью класса А выросли в цене за тот же период на 16%, а класса Н - на +7%. Разница в цене в среднем 46%.

"Давление санирования сильнее сказывается на квартирах в многоквартирных домах, чем на отдельных домах. Несанированные квартиры теряют в цене, в то время как дома более стабильны в цене – даже при низкой энергоэффективности", – говорит д-р Gesa Crockford, управляющий директор ImmoScout24. "Причина проста: отдельные дома часто можно ремонтировать самостоятельно. Владельцы квартир, напротив, не могут принимать решения самостоятельно — им необходимо согласие сообщества собственников. Это тормозит ремонт и отражается на ценах".

По материалам немецкой прессы, февраль 2026.