В Баварии не хватает 200.000 доступных квартир!

Кооперативы и в основном муниципальные застройщики, объединенные в Ассоциацию баварских жилищных предприятий (VDW Bayern), в 2025г. построили в совокупности примерно столько же квартир, сколько и в предыдущем году. Учитывая обстоятельства, этим можно "почти гордиться", говорит директор ассоциации Hans Maier.

Ведь в сфере жилищного строительства плохих новостей хватает с лихвой. А что насчёт рынка жилья? По словам Hans Maier, переезды и текучесть населения практически сошли на нет.
А стоимость строительства? Она настолько высока, что без субсидий новое строительство нерентабельно.

А демографическая ситуация? Согласно прогнозам, население Баварии будет продолжать расти, особенно на юге. "Если нас станет больше, — говорит Hans Maier, — нам понадобится больше квартир".

Проблема лишь в том, что их и так уже не хватает. И, пожалуй, главная проблема среди всех жилищных проблем заключается в том, что сам строительный кризис стал своего рода нормой: несмотря на все попытки политиков, также в Баварии предложение доступного жилья отстаёт от спроса.

Также Государственное статистическое ведомство опубликовало данные о количестве завершённых строительных проектов за 2025г. Согласно этим данным, оно вновь сократилось: по всей Баварии было построено 47.359 жилых единиц, что на 13,9% меньше, чем в предыдущем году.
В густонаселённой Верхней Баварии количество завершённых проектов сократилось даже на четверть по сравнению с 2024г.

Ассоциация исходит из того, что в Баварии не хватает около 200.000 доступных квартир. В первую очередь застройщиков беспокоит рост затрат — тенденция, которую угрожает усугубить война в Иране и её последствия. Если цена на нефть растёт, она тянет за собой и другие цены: в первую очередь на топливо, но также и на строительные материалы. Поэтому Федеральная ассоциация строительной индустрии HDB также предупреждает, что ввиду нестабильной ситуации сделать серьёзную калькуляцию "практически невозможно".

При этом, как отмечает VDW Бавария, ситуация на рынке жилья и без того остаётся напряжённой. О масштабах проблемы можно судить по материалам, представленным на пресс-конференции: согласно этим данным, в последнее время в жилищной группе Аугсбурга ежегодно освобождалось чуть более 500 квартир. Заявок же поступило на 10.772 квартиры. В городе Нюрнберге на 1.500 квартир поступило около 7.000 запросов, а в Stadtbau Regensburg — 4.400 запросов на чуть менее 400 квартир. О подобной ситуации сообщалось из Штраубинга, Ландсхута и Ингольштадта. Результат: "Растёт разочарование и агрессивность среди людей, ищущих жильё", — цитирует VDW Bayern анонимный источник из одной из компаний-членов.

О том, насколько сложна ситуация в сфере строительства, свидетельствует и тот факт, что даже хорошие новости сопровождаются оговорками "НО". Например, в 2025г. в Баварии было выдано разрешение на строительство около 54.000 новых квартир, что представляет собой рост по сравнению с предыдущим годом — однако этого недостаточно, чтобы компенсировать спад, наблюдавшийся в предыдущие два года.
По всей Баварии пилотные проекты под лозунгом "Gebäudetyp-e" должны показать, как можно упростить строительство, но пока что это лишь пилотные проекты.

В двухгодичном бюджете на 2026/2027 годы Бавария выделила 3,6 млрд евро на поддержку жилищного строительства — это рекордная сумма, но, по всей видимости, её недостаточно для удовлетворения всех запросов. Уже в январе этого года их общая сумма составила около 4 млрд евро.

Что же касается статистических данных на ближайшее будущее, то ассоциация уже сейчас предвидит плохие новости. Если сегодня инвестиции сократятся, это отразится на снижении показателей ввода в эксплуатацию в 2026 и 2027гг. "Рынок жилья, — говорит Maier, — больше не функционирует".

По материалам немецкой прессы, май 2026.