|
There are no translations available.
В 3-м квартале 2026г. на немецком рынке недвижимости сохраняется тенденция к росту, однако его темпы снижаются.
В 3-м квартале 2026г. на немецком рынке недвижимости сохраняется тенденция к росту, однако его темпы снижаются. В период с июля по сентябрь цены предложения на вторичные квартиры по всей Германии выросли на 0,7% до 3.288 евро/кв.м в среднем. В предыдущем квартале рост составлял 1,0%.
В сегменте домов на одну семью наблюдается аналогичная картина: после роста на 1,1% во 2-м квартале их стоимость в последнее время выросла на 0,7% до 2.886 евро/кв.м в среднем.
Среди 15 крупнейших немецких городов динамика роста цен особенно заметно замедлилась в Берлине: в то время как цены на квартиры в столице в последнее время практически не росли, цены на дома даже снизились.
Параллельно с ослаблением динамики цен по всей стране поиск недвижимости всё больше смещается с покупки в сторону аренды.
Об этом свидетельствует последний выпуск "Ценового компаса immowelt" за 3-й квартал 2026г. В нём проанализирована динамика цен предложений на вторичные дома и квартиры в Германии, а также в 15 крупнейших немецких городах с населением более 500.000 чел.
"Рынок покупки недвижимости всё больше приближается к точке, когда дальнейший рост цен становится всё более затруднительным", — говорит директор immowelt Theo Mseka. "Это особенно заметно в крупнейших городах".
Изменения в конъюнктуре рынка купли-продажи всё в большей степени отражаются на поведении пользователей при поиске на сайте immowelt. С января по август 2026г. 18,3% запросов по всей Германии приходилось на недвижимость для покупки. В аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 19,4%. Таким образом, доля запросов на покупку сократилась за год на 1,1 п.п. В то же время доля запросов на аренду выросла с 80,6 до 81,7%.
В наиболее густонаселённых городах этот сдвиг в некоторых случаях ещё более выражен. Наибольший рост доли запросов на аренду наблюдался в Штутгарте (+5,3 п.п.), за ним следуют Эссен (+4,4 п.п.), Нюрнберг и Кёльн (по +4,1 п.п.) и Берлин (+4,0 п.п.). Соответственно, в этих городах доля запросов на покупку сократилась.
Анализ динамики цен на жильё в крупнейших городах Германии показывает заметное замедление роста. Если в предыдущем квартале рост цен на рынке предложения наблюдался в 12 из 15 самых густонаселённых городов, то за последние 3 месяца этот показатель сократился до 10 городов.
Особенно явно замедление динамики прослеживается в Берлине: после роста на 1,4% во 2-м квартале цены на вторичные квартиры с июля по сентябрь выросли лишь на 0,2%, до 5.007 евро/кв.м. Помимо сложных условий финансирования, этому, возможно, способствовала также вновь разгоревшаяся в ходе берлинской предвыборной кампании дискуссия о национализации жилья. Это могло вызвать дополнительную неопределённость среди инвесторов и, таким образом, сдержать рост цен.
В Гамбурге (+1,2%), Мюнхене (+0,8%) и Франкфурте (+1,2%) цены предложения на вторичные квартиры в 3-м квартале продолжили расти. Напротив, снижение цен наблюдалось в Дуйсбурге (-1,9%), Дортмунде
(-1,0%), Ганновере (-0,8%) и Нюрнберге (-0,3%). Наиболее значительный рост цен зафиксирован в Дюссельдорфе (+3,7%) и Эссене (+3,5%).
В 3-м квартале цены на дома на одну семью выросли в 12 из 15 крупнейших городов — во 2-м квартале рост цен наблюдался в 13 городах.
В Берлине цены на вторичные дома после роста в предыдущем квартале за последние 3 месяца снизились на 0,5%, а во Франкфурте — даже на 1,7%. Гамбург также сбавил темпы роста и прибавил всего 0,5%. Мюнхен, напротив, зафиксировал рост на 2,3%, а Кёльн — на 3,8%. Наибольший рост был зафиксирован в Дортмунде и Эссене — по +4,2%.
Таким образом, бросается в глаза тот факт, что некоторые из самых значительных скачков цен на жильё произошли за пределами самых дорогих рынков, в то время как несколько городов с высокими ценами в последнее время демонстрировали более слабый рост или даже снижение.
На основе объявлений о продаже недвижимости, опубликованных на сайте immowelt.de, ежемесячно рассчитываются цены на квартиры и дома для каждого города Германии. Для составления "Ценового компаса immowelt" анализируются цены предложений на квартиры в частной собственности и дома в 15 городах с населением более 500.000 человек. Для обеспечения сопоставимости цен используются данные о стандартной квартире (75 кв.м, 3 комнаты, 1-й этаж, построенной в 1990-х годах, без дополнительных особенностей) и стандартном доме (дом на одну семью, площадь участка 600 кв.м, 5 комнат, построенном в период с 1945 по 1970гг.).
По материалам немецкой прессы, октябрь 2026.
|
