|
There are no translations available.
Ситуация на немецком рынке аренды жилья остаётся напряжённой.
Ситуация на немецком рынке аренды жилья остаётся напряжённой. Особенно в крупных городах многие соискатели жилья соревнуются за ограниченное предложение. Кроме того, высокие затраты на финансирование затрудняют покупку недвижимости, в результате чего доля запросов на аренду на сайте immowelt по всей Германии выросла до 81,7% (в предыдущем году: 80,6%).
Как показывает новый "Компас аренды" от immowelt, с начала года предложенные арендные ставки на вторичные квартиры по всей Германии выросли на 2,1% в среднем до 10,83 евро/кв.м. За тот же период прошлого года рост составлял 3,9%. Однако в 15 крупнейших городах Германии рост составил в среднем 2,9% и оказался значительно выше, чем в среднем по стране.
"Давление на рынке аренды остаётся высоким. Многие люди не могут или не хотят приобретать собственное жильё в нынешних условиях и продолжают искать квартиру в аренду", — говорит директор immowelt Theo Mseka. "В то же время на рынок поступает недостаточное количество нового жилья. Поэтому тот факт, что в этом году в некоторых городах аренда растёт не так сильно, как раньше, не меняет напряжённой ситуации для тех, кто ищет жильё. Гамбург и Франкфурт особенно наглядно демонстрируют, что в отдельных мегаполисах по-прежнему возможен значительный рост аренды".
Краткий обзор основных результатов:
Берлин теряет динамику: с начала года аренда в Берлине выросла на 1,8% до 14,63 евро/кв.м, то есть рост оказался значительно слабее, чем за аналогичный период прошлого года (+4,4%) (см. таблицу ниже). Высокие цены ограничивают финансовые возможности домохозяйств; кроме того, в 2025г. приток мигрантов в столицу сократился примерно на 27%.
Гамбург и Франкфурт набирают обороты: в Гамбурге арендные ставки на вторичные квартиры выросли на 4,8% (до 13,98 евро/кв.м), что является самым высоким показателем среди 15 крупнейших городов. Франкфурт следует сразу за ним с ростом на 4,7% (до 17,12 евро). Как в Гамбурге, так и во Франкфурте высокий спрос сталкивается с резким сокращением объёмов ввода в эксплуатацию нового жилья.
Мюнхен по-прежнему остаётся самым дорогим городом: с показателем 21,65 евро/кв.м (+2,8%) Мюнхен значительно опережает 2-й по стоимости город — Франкфурт.
Значительный рост: в Бремене (+3,4%; 10,54 евро/кв.м), Дрездене (+3,4%; 9,59 евро), Кёльне (+3,1%; 13,90 евро) и Нюрнберге (+3,0%; 12,15 евро) арендные ставки растут выше среднего.
Наименьшая динамика в Лейпциге: Лейпциг демонстрирует самый слабый рост среди крупных городов: +1,3% (9,68 евро). Самыми доступными рынками аренды по данным анализа остаются Дуйсбург (7,60 евро) и Дортмунд (8,34 евро).
На основе объявлений о недвижимости, опубликованных на сайте immowelt.de, ежемесячно рассчитываются арендные ставки на квартиры и дома для каждого города Германии. Для "Компаса арендных ставок" immowelt анализируются предлагаемые арендные ставки на квартиры в 15 городах с населением более 500.000 человек. Для обеспечения сопоставимости цен используется арендная плата без коммунальных платежей за стандартную квартиру (75 кв.м, 3 комнаты, 1-й этаж, построенная в 1990-х годах, без каких-либо дополнительных особенностей).
По материалам немецкой прессы, октябрь 2026.
|
